ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2018年~: 7件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
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利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】駅はそこまで大きいわけではないが、広くて歩きやすい。 駅前には、スーパー、ドラッグストア、100均もあり、ATMや区役所も近く、とても便利です。山なので、坂道にはなってますが、たくさん抜け道もあるので困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 六甲道駅
あいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車と快速電車を利用できます。大阪方面も三宮方面へも行きやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパーがあります。スーパーやドラッグストアの数が多いです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やお好み焼き屋が人気です。フォレスタ六甲道にも入っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに神戸大学があります。駅中にも保育園があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜も人通りがあり、お店は営業しているし街灯も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーの数が多いので、安いお店で買い物ができます。 |
2023年11月 六甲道駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので便利 快速に乗れば10分もかからずに三宮駅に行ける 近くにバス乗り場もある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前に商業施設が複数ある 近くに灘市役所など公共施設を初め、病院、商店街もあるので施設が全体的にかなり充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードがかなり充実しているそれ以外だと居酒屋が多い 少し歩けばカフェなどもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは個室が一つ一つかなり大きいので、子連れでも心配ない 公園も少し歩いたところにかなり広いものが複数ある |
治安 |
5 |
メリット | 駅から少し歩いたところに交番がある わりといつの時間でも駅周辺には人がおり、明るい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーや日用品の店が複数あるので、安い商品を手に入れやすい 一人暮らし用の家も多いので、家賃はあまり高くない |
2023年10月 六甲道駅
ケイト・モフさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。ホーム柵がある。下り(三宮)方面はたいてい座れる。バスターミナル、タクシー乗り場も近くにある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが地下と周辺、坂を下った先と数多い。商店街やコンビニも揃っており日常の買い物やちょっとした飲食には不自由しない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下のお惣菜屋では飲食もできる。弁当もバラエティに富んでいる。他にスーパーや輸入食料品店もあり、毎日弁当でも飽きないチョイスが可能。商店街にもおいしい飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 朝の通勤時間を除けばベビーカーでの移動にバス、電車も使えかなり便利。駅のトイレも充実している。点字ブロックも完備。駅から徒歩五分の先に広い公園があり、天候さえ許せばお弁当も食べられる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺、阪急方面への歩道など清潔。店が多く、人通りもあるので夜中でもJR⇔阪急六甲への道は不安は少ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高くても治安はいいので住みやすさで元が取れる。 |
2022年9月 六甲道駅
ゆっぴーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 防護策がついていています。 バス停が北と南側にあり、少しでも混雑を避けることができます。 快速が止まり、繁華街の三宮へも1駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で濡れずにプリコやフレンテがあります。食料品やパン屋さん、手土産も買うことができ一通りそこで買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんやコロッケ屋さん、お惣菜さんなどがプリコに入っています。 ワンフロアでたくさん買い揃えることができます。 また、カフェもあるのでゆったりくつろげると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園やスーパー、近くに小さい商店街もあるので、子供を育てるのに住みやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番もちらほらあるので、安心して過ごすことができると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急阪神までも歩いて行けるので、利便性はかなりあると思います。 |
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市灘区ランキング
位
(547物件中) |
神戸市灘区中郷町ランキング
位
(7物件中) |
六甲道駅ランキング
位
(192物件中) |
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2007年10月) |
2階 | 南南東 /西南西 | |||||
2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
2階 | 北北西 /東北東 | ||||||
4階 | 南南東 /西南西 |
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2021年2月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2011年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
9 | 2011年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
10 | 2011年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
11 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | |||||||||
12 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北西 | |||||||||
平均 | 3階 | 63.68㎡ | 5.44㎡ | 3,595万円 | @181万円 | @55万円 | 14,350円 225円 |
16,248円 255円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■神戸市灘区中郷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 67.56~67.56㎡|67.56㎡ | 3,700万円|181万円/坪 |
3階~3階 | 43.98~52.7㎡|49.21㎡ | 2,272万円|152万円/坪 |
4階~4階 | 52.7~67.56㎡|63.84㎡ | 3,880万円|200万円/坪 |
5階~5階 | 97.6~97.6㎡|97.6㎡ | 6,280万円|212万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.56~97.6㎡|77.57㎡ | 4,783万円|202万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 43.98~52.7㎡|49.79㎡ | 2,406万円|159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | 43.98 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 2LDK | 北 | 50.03 | |||||||
2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 68.04 | |||||||
2020年4月 | 3階 | 1LDK | 北 | 43.98 | |||||||
2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 68.04 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区中郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 43.98~50.03㎡|47㎡ | 108,000円|7,618円/坪 |
3階~3階 | 43.98~43.98㎡|43.98㎡ | 94,000円|7,066円/坪 |
4階~4階 | 68.04~68.04㎡|68.04㎡ | 136,666円|6,640円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.04~68.04㎡|68.04㎡ | 136,666円|6,640円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 43.98~50.03㎡|45.49㎡ | 101,000円|7,342円/坪 |