マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2013年~: 638件 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:17件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約8037円/坪 利回り:約5.29% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
エスライズ新神戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立中央小学校
-
中学校区域
神戸市立布引中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスライズ新神戸の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスライズ新神戸の口コミ・評判
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新神戸駅に対する口コミ】私が住んでいる最寄りの駅の良い事は、駅の改札を出た所から、少し駅を歩くと、エレベーターがあり、新幹線の連絡通路・ANAクラウンプラザホテル・新神戸オリエンタル劇場とも直結しています。駅の北出口の方に出ると、新幹線の駅に直結している道があり、新幹線の駅から乗り継ぎ、最寄りの駅に行く事や、逆に最寄りの駅から、新幹線の駅に行く乗り継ぎがスムーズにできます。出張の多いビジネスマンや、外国人・旅行に出かける人などにとっても、利便性が良いと思います。また、南出口に出ると、100均・イオン(グルメシティー)などもあり、ちょっとした物は揃える事が出来て、便利です。駅の周辺に住んでいる人も、徒歩で行くことが出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【新神戸駅に対する口コミ】新幹線に乗り換えができます。改札が2つしかないので迷いにくいと思います。近くにハーブ園へ行くロープウェイ駅があります。足を伸ばせば歩いて北野に行けます。地上に出れば、市内巡回の観光用バスも駅前から出ています。 ANAクラウンホテルにはエレベーター1本で行けます。 改札を出るとスーパーや100円ショップがあります。エスカレーターで上がって行くと、少し飲食店はあります。反対側の改札を出るとコンビニと少しのお土産屋さんがあり、その先を進むと新幹線乗り場へと続くエレベーターがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
modsさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット | 地下鉄新神戸駅から近く、コンビニも多数あり、1人暮らしには非常に便利な立地条件である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット | 地下鉄・バスの駅が近く、三宮からもタクシーで1,000円以内で交通の便は良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | オートロックの今風のマンションであるが、これといって特記するほどでもない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | 天井が高く、部屋が広く感じられる。分譲賃貸の為、壁などがしっかりしており、静かである。 |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 近くにダイエーがあり買い物面での不便は感じないと思う |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 医療関係も複数あり、生活面で困ることはないと思います。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 内装も外装もオシャレでよかったと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 夜間は人通りも少なく静かになってよかったです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | マンション玄関もオシャレで綺麗でオートロックもあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 今風のデザインで日当たりもよくよかったです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | すぐ近くにダイエーがあって買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | いい雰囲気の街並みで子育てできると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新神戸駅
まさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線を利用する際に駅直結なので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結ホテルもあり、新幹線乗り場にはお土産など売っています |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行ったことはないですが、美味しい飲食店が増えているイメージです |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くにあるので遊ぶ場所はあるイメージ |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は落ち着いていて綺麗で安全である。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地の三宮までは一駅で近い点がいいと思います |
2023年12月 新神戸駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新神戸駅は、新大阪駅まで約15分ぐらいで行ける立地が便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には、飲食店や土産物店があり直結のホテル、商業施設も利用しやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには、コンビニやカフェ、洋食店などがあり観光客の利用があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 観光地の「北野町」が近くにあり、自然から山などノンビリ過ごせる環境は魅力です。 |
治安 |
4 |
メリット | 繁華街から離れているので、治安も良く夜もあまり騒がしくありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多いエリアで、家賃も高くなく1人、家族どちらも住みやすいです。 |
2023年10月 新神戸駅
おーゆーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 下り線(西神中央方面行き)に乗るときは必ず座れるので、通勤通学に便利。下り線始発駅の時もあります。 都市部の三宮駅へ1駅、新幹線への接続がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のコトノハコという商業施設?があり、トイレや授乳室などがある。授乳室はとてもきれい。 地下鉄改札を出てすぐに100円均一やイオンがあり、買い物しやすい。 近隣に医療ビルがある。 観光地の布引ハーブ園と直結している。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 観光客向けのお土産店や少しいいお店(神戸牛が食べられるような店)がある。 新幹線の乗り場付近まで行くと、洋食やうどん屋、カフェがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のコトノハコという商業施設?に授乳室があり、きれいで使いやすい。 駅からすぐ生田川公園がある。公園は広くて遊具もあり、人気の公園。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。 住宅街なので夜は静か。土日の日中や平日の夕方は駅近くの公園でたくさんの子どもたちや親子が遊んでいる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部に近く、徒歩やバスで三宮の中心部に行けるのでとても便利。 住宅街で子育て世代も多い。 |
2021年10月 新神戸駅
【メリット】 新幹線に直接乗れるのがなによりのメリットだと思います。地下鉄の電車を降りて、新幹線の新神戸……
エスライズ新神戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市中央区ランキング
位
(654物件中) |
神戸市中央区生田町ランキング
位
(14物件中) |
新神戸駅ランキング
位
(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,707万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,836 ~ 1,878万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,750 ~ 1,836万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,665 ~ 1,750万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,579 ~ 1,665万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,494 ~ 1,579万円 | 87.5~92.5% |
エスライズ新神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 265位 | / 559物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区生田町 | 4位 | / 11物件中 |
新神戸駅 | 37位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 234位 | / 466物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区生田町 | 4位 | / 11物件中 |
新神戸駅 | 25位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エスライズ新神戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 1R | 北東 | |||||||||
18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
24 | 2018年5月 | 2018年10月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
27 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
29 | 2017年11月 | 2018年5月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
31 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
32 | 2017年6月 | 2017年10月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
33 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
34 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
35 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
36 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
37 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
38 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
39 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り19件 |
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平均 | 5階 | 29.71㎡ | 4.72㎡ | 1,582万円 | @177万円 | @54万円 | 4,067円 136円 |
2,383円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスライズ新神戸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市中央区生田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 29.4~29.99㎡|29.89㎡ | 1,570万円|174万円/坪 |
4階~6階 | 29.05~29.88㎡|29.72㎡ | 1,592万円|177万円/坪 |
7階~8階 | 29.88~29.99㎡|29.96㎡ | 1,530万円|169万円/坪 |
9階~10階 | 29.05~29.88㎡|29.33㎡ | 1,582万円|179万円/坪 |
11階~12階 | 29.05~29.05㎡|29.05㎡ | 1,790万円|203万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 29.99~29.99㎡|29.99㎡ | 1,552万円|171万円/坪 |
東向き | 29.05~29.99㎡|29.7㎡ | 1,580万円|176万円/坪 |
西向き | 29.4~29.99㎡|29.75㎡ | 1,584万円|176万円/坪 |
北・北東・北西向き | 29.05~29.05㎡|29.05㎡ | 1,675万円|190万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスライズ新神戸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 29.4 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | 29.4 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 29.4 | |||||||
2024年12月 | 12階 | ワンルーム | 東 | 29.05 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 35.28 | |||||||
…残り633件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスライズ新神戸の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区生田町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■新神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 26.24~30㎡|28.62㎡ | 67,321円|7,790円/坪 |
4階~6階 | 26.2~30㎡|28.4㎡ | 66,567円|7,768円/坪 |
7階~8階 | 26.24~35.28㎡|29.03㎡ | 70,179円|8,004円/坪 |
9階~10階 | 26.24~30.44㎡|29.08㎡ | 69,634円|7,931円/坪 |
11階~12階 | 29.05~30.44㎡|29.6㎡ | 71,808円|8,020円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.24~30.44㎡|29.05㎡ | 70,027円|7,974円/坪 |
東向き | 26.24~35.28㎡|29.43㎡ | 69,682円|7,830円/坪 |
西向き | 26.24~30.44㎡|29.52㎡ | 69,165円|7,748円/坪 |
北・北東・北西向き | 26.2~29.99㎡|26.58㎡ | 66,006円|8,220円/坪 |