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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 灘区 > 都通 > 西灘駅 > ライオンズ灘都通

中古

ライオンズ灘都通

総合評価 3.9 アクセス数9485
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  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:99
中古:54
賃料履歴 2013年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:27 デメリット:25 特徴:10
推定相場 売買:184万円/坪
偏差値ランキング

神戸市灘区
548物件中の順位

ライオンズ灘都通の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線/西灘駅 徒歩1分
    JR東海道本線/摩耶駅 徒歩5分
    阪神本線/岩屋駅 徒歩6分
    阪神本線/大石駅 徒歩8分
    JR東海道本線/灘駅 徒歩11分
    阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『西灘駅』 阪神本線 
    『摩耶駅』 JR東海道本線 
    『岩屋駅』 阪神本線 
    『大石駅』 阪神本線 
    『灘駅』 JR東海道本線 
    『王子公園駅』 阪急神戸本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年5月

  • 総戸数

    99戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    西郷小学校

  • 中学校区域

    原田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ライオンズ灘都通の口コミ・評判

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】3年程前に出来たばかりの新駅です。灘駅と六甲道駅のちょうど中間辺りに位置しており、周辺住民にとっては非常に便利です。三宮まで10分かからないため、繁華街へのアクセス性は良いと思われます。住宅街の中にポッと出来たばかりの新駅ですので商業施設はまだ少ないですが、少し足を伸ばせば水道筋商店街がありますので非常に暮らしやすいエリアになったかと思います。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】周辺住民待望のスーパーマーケットが出来ました。総合病院や各科クリニックも数多く出来たため、非常に便利です。駅周辺は商業施設が少ない住宅街ですので、治安は良いと感じます。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】周辺に飲食店はほぼありません。まだまだこれから発展してくれると期待しております。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】駅周辺に西灘小学校、稗田小学校、ホザナ幼稚園、cocoro保育園、稗田公園、灘北公園などがあり、子育て施設は充実していると思います。駅構内も、新駅ですので設備等綺麗な状態です。エレベーター、エスカレーターも当然完備してあります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット マンション徒歩1分以内に阪神西灘駅があり、徒歩10分未満のところにJR摩耶駅があり、ちょっと歩きますが17分程で阪急王子公園駅もあるので通勤通学にはほんとに便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
無評価 メリット 築後かなり経過しましたが、現状はみなさんがどのように感じられているか気になります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 阪神、JR、阪急三線利用できる。阪神西灘まで1分かからない。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 南側の部屋なので電車の音は気にならない。公園の子供の声もほぼ聞こえない。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理人さんが優しくて些細なことでも親身になってくれて相談しやすい。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 最近5000万円以上の新築マンションを見学に行ったが、それに比べれば、キッチン等の仕様や収納が良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 最近JR摩耶駅にスーパーマーケットが出来た。HAT神戸のショッピングモールや水道筋商店街、ホームセンターまで徒歩で行けるし、自転車ならすぐで便利。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 住人さん同士が合えばご挨拶するので気持ちが良い。
JR摩耶駅に大きな病院が出来た。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 王子公園駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 近くに王子動物園があります。入園料は安いのに、たくさん動物がいて、一日遊べます。王子プール……

2021年10月 王子公園駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 王子動物園に1番近いです。徒歩ですぐ行く事が出来ます。からすぐの場所にコンビニがあるの……

2021年10月 灘駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 近くにスーパーなどはありませんがの下にはドラッグストアがあり、中にもカフェ・ファストフ……

2018年12月 灘駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 神戸三ノ宮まで1なので、電車で2~3分です。大阪までは、芦屋で快速に乗り換えると約30分……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズ灘都通の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,780万円

推定相場坪単価184万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,064 ~ 4,159万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,875 ~ 4,064万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,686 ~ 3,875万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,497 ~ 3,686万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,308 ~ 3,497万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ライオンズ灘都通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市灘区 106 / 420物件中
神戸市灘区都通 1 / 5物件中
西灘駅 10 / 27物件中
摩耶駅 5 / 10物件中
岩屋駅 16 / 44物件中
大石駅 9 / 22物件中
灘駅 35 / 82物件中
王子公園駅 29 / 98物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:3,6473,834万円

※中央値:3,741万円

予測坪単価:182万円/坪

予測㎡単価:56万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築16年9カ月)

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ライオンズ灘都通の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2008年5月)
2階 西南西
3階 西南西 /東北東 /北北西
3階 南南東
6階 南南東
8階 南南東
9階 南南東 /西南西
10階 南南東
11階 西南西 /東北東 /北北西
11階 南南東
13階 南南東 /西南西

ライオンズ灘都通の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年8月 2023年11月 1階 3LDK 南西
2 2023年3月 2023年5月 14階 2LDK 南東
3 2022年10月 2022年10月 7階 4LDK 北西 角部屋
4 2021年10月 2021年11月 9階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
5 2021年10月 2022年6月 1階 4LDK
6 2021年10月 2021年10月 6階 3LDK 南東
7 2021年9月 2021年10月 10階 2LDK
8 2021年9月 2021年11月 8階 4LDK 角部屋
ルーフバルコニー
9 2021年8月 2021年8月 1階 4LDK 南西 角部屋
10 2020年10月 2020年11月 6階 4LDK 角部屋
リフォーム
11 2020年4月 2020年6月 10階 2LDK 南東
12 2020年1月 2020年2月 3階 4LDK 角部屋
13 2019年12月 2020年3月 10階 3LDK
14 2019年10月 2019年12月 10階 3LDK
15 2019年8月 2019年9月 10階 3LDK
16 2019年8月 2019年8月 3階 2LDK
17 2019年6月 2019年8月 1階 2LDK 南東
18 2019年2月 2019年5月 3階 2LDK
19 2019年1月 2019年3月 8階 4LDK 南西
20 2018年7月 2018年7月 7階 3LDK
21 2018年6月 2018年7月 9階 2LDK
22 2018年5月 2018年10月 7階 3LDK
23 2018年5月 2018年5月 2階 3LDK 角部屋
24 2018年3月 2018年5月 9階 2LDK
25 2017年11月 2018年1月 15階 3SLDK 角部屋
26 2017年8月 2017年10月 3階 4LDK 南西
27 2017年5月 2017年6月 7階 3LDK 西
28 2017年5月 2017年6月 1階 2LDK
29 2017年3月 2017年5月 4階 3LDK リフォーム
30 2017年3月 2017年4月 7階 3LDK 西
31 2016年9月 2016年10月 9階 4LDK 西
32 2016年7月 2016年12月 4階 4LDK 西
33 2015年12月 2016年1月 15階 2LDK
34 2015年11月 2015年12月 15階 2LDK
35 2015年8月 2015年10月 4階 4LDK 南西
36 2015年8月 2015年11月 15階 2LDK
37 2015年4月 2015年6月 6階 3LDK 南西
38 2014年9月 1階 4LDK 西
39 2014年7月 1階 4LDK 西
40 2014年6月 2階 4LDK 西南西
41 2014年6月 2階 4LDK 南南東
42 2014年5月 15階 2LDK 南南東
43 2014年5月 2階 4LDK 南南東
44 2014年5月 2階 4LDK 西南西
45 2013年12月 2階 4LDK 南南東
46 2013年9月 4階 4LDK 西南西
47 2013年9月 2階 4LDK 西南西
48 2013年3月 1階 2LDK 南南東
49 2013年2月 2階 4LDK 西南西
50 2012年11月 4階 4LDK 西南西
51 2011年12月 4階 4LDK 西南西
52 2011年6月 8階 4LDK 南南東
53 2011年4月 2階 4LDK 西南西
54 2010年5月 4階 3LDK 南南東

…残り34

平均 5階 80.18㎡ 17.86㎡ 3,651万円 @151万円 @46万円 11,933円
148円
7,319円
91円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズ灘都通の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ灘都通の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 神戸市灘区都通の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 神戸市灘区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 灘駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 66.36~92.61㎡|82.16㎡ 3,557万円|143万円/坪
4階~6階 76~92.61㎡|81.41㎡ 3,592万円|146万円/坪
7階~9階 66.36~103.96㎡|83.74㎡ 3,977万円|157万円/坪
10階~12階 66.36~80.25㎡|74.69㎡ 3,834万円|170万円/坪
13階~15階 66.36~80.25㎡|68.67㎡ 3,273万円|157万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.36~103.96㎡|79.39㎡ 3,728万円|155万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 81.32~82.75㎡|82.2㎡ 3,392万円|137万円/坪
北・北東・北西向き 82.75~82.75㎡|82.75㎡ 4,280万円|170万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 8 1 10 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 3 8 2 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズ灘都通の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年2月 2階 3LDK 南西 82.69
2020年4月 10階 2LDK 66.36
2019年8月 6階 3SLDK 南東 80.25
2017年11月 1階 2LDK 66.36
2017年11月 1階 2LDK 66.4

…残り7

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズ灘都通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ灘都通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 神戸市灘区都通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 66.36~82.69㎡|71.03㎡ 133,571円|6,264円/坪
4階~6階 80.25~80.25㎡|80.25㎡ 148,333円|6,111円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 66.36~66.36㎡|66.36㎡ 125,000円|6,227円/坪
13階~15階 80.25~80.25㎡|80.25㎡ 160,000円|6,591円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.36~82.69㎡|73.71㎡ 138,750円|6,250円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 6 0 4 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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