ライオンズ灘都通
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:99件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:27件 デメリット:25件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約184万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ライオンズ灘都通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/西灘駅 徒歩1分
JR東海道本線/摩耶駅 徒歩5分
阪神本線/岩屋駅 徒歩6分
阪神本線/大石駅 徒歩8分
JR東海道本線/灘駅 徒歩11分
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『西灘駅』 阪神本線
『摩耶駅』 JR東海道本線
『岩屋駅』 阪神本線
『大石駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年5月
-
総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西郷小学校
-
中学校区域
原田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ灘都通の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】3年程前に出来たばかりの新駅です。灘駅と六甲道駅のちょうど中間辺りに位置しており、周辺住民にとっては非常に便利です。三宮まで10分かからないため、繁華街へのアクセス性は良いと思われます。住宅街の中にポッと出来たばかりの新駅ですので商業施設はまだ少ないですが、少し足を伸ばせば水道筋商店街がありますので非常に暮らしやすいエリアになったかと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】周辺住民待望のスーパーマーケットが出来ました。総合病院や各科クリニックも数多く出来たため、非常に便利です。駅周辺は商業施設が少ない住宅街ですので、治安は良いと感じます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】周辺に飲食店はほぼありません。まだまだこれから発展してくれると期待しております。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】駅周辺に西灘小学校、稗田小学校、ホザナ幼稚園、cocoro保育園、稗田公園、灘北公園などがあり、子育て施設は充実していると思います。駅構内も、新駅ですので設備等綺麗な状態です。エレベーター、エスカレーターも当然完備してあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンション徒歩1分以内に阪神西灘駅があり、徒歩10分未満のところにJR摩耶駅があり、ちょっと歩きますが17分程で阪急王子公園駅もあるので通勤通学にはほんとに便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
うさぎさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築後かなり経過しましたが、現状はみなさんがどのように感じられているか気になります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
AIさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神、JR、阪急三線利用できる。阪神西灘まで1分かからない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 南側の部屋なので電車の音は気にならない。公園の子供の声もほぼ聞こえない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが優しくて些細なことでも親身になってくれて相談しやすい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 最近5000万円以上の新築マンションを見学に行ったが、それに比べれば、キッチン等の仕様や収納が良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最近JR摩耶駅にスーパーマーケットが出来た。HAT神戸のショッピングモールや水道筋商店街、ホームセンターまで徒歩で行けるし、自転車ならすぐで便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
住人さん同士が合えばご挨拶するので気持ちが良い。 JR摩耶駅に大きな病院が出来た。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 王子公園駅
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【メリット】 近くに王子動物園があります。入園料は安いのに、たくさん動物がいて、一日遊べます。王子プール……
2021年10月 王子公園駅
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【メリット】 王子動物園に1番近い駅です。徒歩ですぐ行く事が出来ます。駅からすぐの場所にコンビニがあるの……
2021年10月 灘駅
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【メリット】 近くにスーパーなどはありませんが駅の下にはドラッグストアがあり、駅中にもカフェ・ファストフ……
2018年12月 灘駅
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【メリット】 神戸三ノ宮まで1駅なので、電車で2~3分です。大阪までは、芦屋で快速に乗り換えると約30分……
ライオンズ灘都通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市灘区ランキング![]() ![]() (548物件中) |
神戸市灘区都通ランキング![]() ![]() (6物件中) |
西灘駅ランキング![]() ![]() (39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,780万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,064 ~ 4,159万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,875 ~ 4,064万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,686 ~ 3,875万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,497 ~ 3,686万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,308 ~ 3,497万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズ灘都通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市灘区 | 106位 | / 420物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区都通 | 1位 | / 5物件中 |
西灘駅 | 10位 | / 27物件中 |
摩耶駅 | 5位 | / 10物件中 |
岩屋駅 | 16位 | / 44物件中 |
大石駅 | 9位 | / 22物件中 |
灘駅 | 35位 | / 82物件中 |
王子公園駅 | 29位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年9カ月) |
神戸市灘区ランキング![]() ![]() (74物件中) |
神戸市灘区都通ランキング![]() ![]() (1物件中) |
西灘駅ランキング![]() ![]() (7物件中) |
ライオンズ灘都通の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年5月) |
2階 | 西南西 | ![]() |
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3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ![]() |
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3階 | 南南東 | ![]() |
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6階 | 南南東 | ![]() |
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8階 | 南南東 | ![]() |
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9階 | 南南東 /西南西 | ![]() |
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10階 | 南南東 | ![]() |
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11階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ![]() |
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11階 | 南南東 | ![]() |
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13階 | 南南東 /西南西 | ![]() |
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ライオンズ灘都通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
5 | 2021年10月 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年10月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年11月 | 2018年1月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
32 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
33 | 2015年12月 | 2016年1月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
39 | 2014年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
40 | 2014年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
41 | 2014年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
42 | 2014年5月 | ー | 15階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
43 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
44 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
45 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
46 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
47 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
48 | 2013年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
49 | 2013年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
50 | 2012年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
51 | 2011年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
52 | 2011年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
53 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
54 | 2010年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り34件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 80.18㎡ | 17.86㎡ | 3,651万円 | @151万円 | @46万円 | 11,933円 148円 |
7,319円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ灘都通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区都通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.36~92.61㎡|82.16㎡ | 3,557万円|143万円/坪 |
4階~6階 | 76~92.61㎡|81.41㎡ | 3,592万円|146万円/坪 |
7階~9階 | 66.36~103.96㎡|83.74㎡ | 3,977万円|157万円/坪 |
10階~12階 | 66.36~80.25㎡|74.69㎡ | 3,834万円|170万円/坪 |
13階~15階 | 66.36~80.25㎡|68.67㎡ | 3,273万円|157万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.36~103.96㎡|79.39㎡ | 3,728万円|155万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 81.32~82.75㎡|82.2㎡ | 3,392万円|137万円/坪 |
北・北東・北西向き | 82.75~82.75㎡|82.75㎡ | 4,280万円|170万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去15年間の中古販売価格内訳
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ライオンズ灘都通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 82.69 | ![]() |
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2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 66.36 | ![]() |
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2019年8月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 80.25 | ![]() |
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2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 66.36 | ![]() |
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2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 66.4 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ灘都通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区都通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 66.36~82.69㎡|71.03㎡ | 133,571円|6,264円/坪 |
4階~6階 | 80.25~80.25㎡|80.25㎡ | 148,333円|6,111円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 66.36~66.36㎡|66.36㎡ | 125,000円|6,227円/坪 |
13階~15階 | 80.25~80.25㎡|80.25㎡ | 160,000円|6,591円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.36~82.69㎡|73.71㎡ | 138,750円|6,250円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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