グルーブ神戸ハーバーアリーナの外観
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グルーブ神戸ハーバーアリーナの外観
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グルーブ神戸ハーバーアリーナの外観：分譲賃貸マンション登場です
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グルーブ神戸ハーバーアリーナの外観：外観・土地
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのエントランス
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのエントランス
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グルーブ神戸ハーバーアリーナの周辺：エントランスもとっても綺麗です
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：その他
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：その他共有部分
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：セキュリティ
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：セキュリティ
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：モニタ付きで安心ですね。
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グルーブ神戸ハーバーアリーナのその他：勿論らくらくエレベーター
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 359件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪
賃料:約8710円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.41％ |
グルーブ神戸ハーバーアリーナの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2011年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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グルーブ神戸ハーバーアリーナの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グルーブ神戸ハーバーアリーナの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】新快速が止まる駅です。また神戸地下鉄や高速神戸線も近く、駅を出ると神戸市バスのロータリーがあります。交通の利便性が高いが物価、家賃は三宮等に比べると安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】改札を出るとすぐに、スーパーマーケットKohyoやパンやドラッグストアなどもあり便利です。駅前に交番があります。駅構内は利用者数も多く人目があり一人きりになることはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】改札をでると、ハーバーランドまで地下道でアクセスでき、飲食店が多数あります、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸駅北側に湊川神社があり、神社構内は広くお散歩には快適です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
なさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とてもよかった。どこに出るにもアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】街中に駅があるため多くの商業施設があります。また、駅へのアクセスもとても便利であるため多くの人が利用しています。近くに美味しい居酒屋もたくさんあるためサラリーマンにとっても便利な駅なのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 神戸駅
Tさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車で神戸に遊びに聞くなら必須の駅、学生時代はいつもここを利用していました。 駅から歩いて商業施設へのアクセスが良く良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 重複しますが、いろいろな施設にアクセスが良いところです。 海の歩いて行けるので良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな店舗があり、申し分ないのではないでしょうか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊びを考えると申し分ない環境かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的よい方かと思いますが、昼と夜では客層がすこし変わりますので注意したいところです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸ブランドがあるので出せる人には良いのではないでしょうか。 |
2024年3月 神戸駅
hyyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速全て停車して地下鉄や阪神線などへの連結やバス停もあるので乗り継ぎがしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やショッピングモールにも連結しているのでとても買い物しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやベーカリー居酒屋までたくさん店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも多機能トイレがありエレベーターも点在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは絶えずあるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物や食事など快適に生活できると思います。 |
2022年8月 神戸駅
こべこべさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪や尼崎まで一本でいける便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っています。駅にもいろいろお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も充実しています。お酒の飲めるところも多かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オシャレな街並みは子供のセンスを磨くのに適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあるので治安はいいのではないかと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | オシャレな街並みなので高級かんがあります。 |
2021年10月 神戸駅
5.0
【メリット】 神戸駅は三ノ宮駅と並び神戸市の主要な駅であり一部の特急列車以外は全ての電車が停車する非常に……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,284万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グルーブ神戸ハーバーアリーナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,381 ～ 1,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,316 ～ 1,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,252 ～ 1,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,188 ～ 1,252万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,124 ～ 1,188万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 231位 | / 560物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区相生町 | 6位 | / 12物件中 |
| 神戸駅 | 61位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 150位 | / 460物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区相生町 | 4位 | / 13物件中 |
| 神戸駅 | 37位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グルーブ神戸ハーバーアリーナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 1SK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 10階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 26.39㎡ | 3.49㎡ | 1,506万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 7,967円 301円 |
4,626円 176円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ神戸ハーバーアリーナの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区相生町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.42～29.6㎡｜26.2㎡ | 1,484万円｜189万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.42～29.6㎡｜26.02㎡ | 1,501万円｜193万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 22.04～29.6㎡｜26.96㎡ | 1,525万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.04～29.6㎡｜25.95㎡ | 1,491万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 24.2～29.6㎡｜26.9㎡ | 1,530万円｜190万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.6～29.6㎡｜29.6㎡ | 1,480万円｜165万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グルーブ神戸ハーバーアリーナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 南東 | 22.04 |  |
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| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 23.42 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 24.7 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 24.7 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南東 | 24.2 | |
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…残り354件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ神戸ハーバーアリーナの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区相生町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.59～29.6㎡｜24.35㎡ | 64,700円｜8,886円/坪 |
| 3階～4階 | 21.59～29.6㎡｜25.07㎡ | 63,631円｜8,450円/坪 |
| 5階～6階 | 21.59～29.6㎡｜25.27㎡ | 63,395円｜8,360円/坪 |
| 7階～8階 | 21.59～30㎡｜25.82㎡ | 66,184円｜8,530円/坪 |
| 9階～10階 | 22.04～29.6㎡｜24.72㎡ | 64,496円｜8,682円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.59～30㎡｜25.25㎡ | 64,775円｜8,550円/坪 |
| 東向き | 22.04～29.6㎡｜25.41㎡ | 65,686円｜8,593円/坪 |
| 西向き | 29.6～29.6㎡｜29.6㎡ | 68,700円｜7,673円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
