エスリード住吉清水丘
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6303
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約6396円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
エスリード住吉清水丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分
阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『我孫子前駅』 南海高野線
『我孫子道駅』 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2007年1月
-
総戸数
35戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立清水丘小学校
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中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード住吉清水丘の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【我孫子道駅に対する口コミ】恵美須町方面の電車、天王寺駅方面への電車がどちらも停まるためアクセスがよく便利です。分岐の駅までであればどちらの方面の電車に乗ってもいいですし、反対にあびこ道迄行きの電車とそうでない電車がある為電車の本数も多く待ち時間が少ないのもメリットだと思います。詳しくはわからないのですが今までの相場でいくと大阪市内の中では家賃は安い方だと思います。古い物件、新しい物件含め一軒家も多く立っているので家を建てやすい環境なのではないかと思います。 天王寺方面へのアクセスもいいので、コストパフォーマンスはいいと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【我孫子道駅に対する口コミ】商店街が駅のすぐそばにあり、スーパーや八百屋、魚屋、電気屋、古本屋、パン屋などいろいろなお店が揃っており、ちょっとした買い物には困りません。駅正面にはコンビニ、内科・小児科のある病院もありとても便利です。車庫があり常に駅員さんがいるので安心感があります。飲み屋が多い訳でもないので過度な酔っ払いの方を見かける事もあまりありません。 商店街もあり街灯もあるので細い道等に入らなければほどほどに明るさはあり、人通りも常にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【我孫子道駅に対する口コミ】商店街が近くにあり、中にはお弁当屋やパン屋、喫茶店などが入っています。また近くおにぎり屋は昼前にはよく完売するほど人気でとても美味しいです。最近はカフェもできたみたいですし、駅前にはおしゃれなポップコーン屋もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【我孫子道駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内の保育園や幼稚園は多くあります。公園も近くにありお砂場やブランコ、滑り台等遊具も揃っていて、広さも十分にあるので犬の散歩や親子、小学生達で賑わっています。 また親子で楽しめる子育て広場もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【我孫子前駅に対する口コミ】大阪市内ですが、梅田や難波に比べて人が多くなく住みやすい場所です。スーパー、コンビニもありますし、地下鉄、JRも徒歩圏内で行けるので3沿線利用可能で大変便利です。近くに大和川もあり、自然豊かな街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 我孫子前駅
とんとんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心地難波まで乗り換え無しで行くことが可能になる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパー、コンビニがあるので仕事帰りなどに利用出来る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋さんがいくつかある。飲食店もちらほら。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレやスロープがあるので、車椅子やベビーカーでも安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う。そこそこ多くの人が利用する駅だが綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安めに設定されている。自転車があれば買い物は便利 |
2023年3月 我孫子前駅
nnehndさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部（難波駅）まで一本でアクセスできる 通勤時間帯も比較的混雑しない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前にスーパー、コンビニがある 駅周辺に飲食店が数軒ある 駅周辺に病院が数件ある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐ近くにたこ焼き屋さんがあり、お好み焼きも合せて美味しいです。 持ち帰りとイートインがどちらもできて、小さなお店ですがいつも繁盛しています。 また改札を出てすぐの所にコンビニもあり、周辺にマクドナルドもあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺（徒歩圏内）には保育園、幼稚園が１カ所ずつ有り。 少し歩くと公園やスーパーなどがある。 駅はスロープが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 娯楽施設が少なく住宅地なので、一日を通して静か。 夜遅くても、酔っ払いや不良などもほとんど見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近のマンションは治安がいいこともあり、いつも物件の譲渡の募集をしている。 |
2022年5月 我孫子道駅
こうきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 家の近くにあり昔ながらの押しボタン式のレトロチックな感じが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 降りてすぐにコンビニや商店街が並び帰りに買い物ができて便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにいくつか居酒屋があり会社帰りに立ち寄ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家が立ち並び治安の良い住宅街のような街並みで住むにはかなり安心して暮らせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街が街の大半を占めている為、治安は割といいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活ゴミを地域によっては指定の袋を購入して捨てないといけないが、透明な袋なら何でもいいのが良い。 |
2021年12月 我孫子道駅
3.0
【メリット】 天王寺から乗る際、浜寺駅前行きでも我孫子道行きでもどちらでも乗れるのでその分本数も多い。だ……
エスリード住吉清水丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区清水丘ランキング
位(7物件中) |
我孫子前駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,237万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,405 ～ 2,461万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,293 ～ 2,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,181 ～ 2,293万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,069 ～ 2,181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,957 ～ 2,069万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード住吉清水丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 81位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘 | 2位 | / 7物件中 |
| 我孫子前駅 | 5位 | / 17物件中 |
| 我孫子道駅 | 2位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 20位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘 | 1位 | / 5物件中 |
| 我孫子前駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 我孫子道駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年1カ月) |
大阪市住吉区ランキング
位(59物件中) |
大阪市住吉区清水丘ランキング
位(2物件中) |
我孫子前駅ランキング
位(6物件中) |
エスリード住吉清水丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年1月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 | |
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エスリード住吉清水丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南南東 | |||||||||
| 31 | 2013年1月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 32 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3DK | 南南東 | |||||||||
| 33 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南南東 | |||||||||
| 34 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3DK | 南南東 | |||||||||
| 35 | 2011年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南南東 | |||||||||
| 36 | 2010年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 63.54㎡ | 13.45㎡ | 2,530万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 7,517円 118円 |
6,037円 95円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード住吉清水丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区清水丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■我孫子前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.09～75.79㎡｜70.33㎡ | 2,619万円｜124万円/坪 |
| 4階～5階 | 50.7～75.79㎡｜66.24㎡ | 2,516万円｜126万円/坪 |
| 6階～7階 | 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ | 2,180万円｜142万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 50.7～70.56㎡｜59.66㎡ | 2,511万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～75.79㎡｜63.54㎡ | 2,530万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
エスリード住吉清水丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 70.56 | |
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| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 69.95 | |
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| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 61.95 | |
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| 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 61.95 | |
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| 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 75.79 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード住吉清水丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区清水丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■我孫子前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 120,000円｜5,234円/坪 |
| 4階～5階 | 70.56～75.79㎡｜73.17㎡ | 130,000円｜5,881円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 61.9～69.95㎡｜62.55㎡ | 112,584円｜5,957円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.9～75.79㎡｜64.36㎡ | 115,573円｜5,950円/坪 |
| 東向き | 69.95～69.95㎡｜69.95㎡ | 110,000円｜5,199円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
