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賃貸

新生ビル

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 268
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賃料履歴 2022年～: 8件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 66,750円
平均坪単価 ＠6,327円
平均m²単価 ＠1,914円
上位専有面積 32m²：5件 40m²：3件
上位間取り 1LDK：8件

新生ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／元町駅 徒歩3分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『元町駅』　JR東海道本線　阪神本線　神戸高速東西線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1975年4月

  • 総戸数

    6戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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新生ビルの口コミ・評判

2023年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪急、JR、阪神、地下鉄など多くの路線が集結しており、駅同士近く乗り換えも楽です。家賃は高すぎることはなく、ごく一般的だと思います。飲食店なども豊富なため、住むには困りません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】スーパーは駅から地下道でありますが、スーパー自体の数は少ないです。
その代わり、百貨店があるのでお惣菜など買えます。
また三宮から商店街が元町方面へ伸びています。
マルイもあるのでショッピングも可能です。普段は治安が悪いことはなく、落ち着いている。遅くまで営業している店もおおく夜も明るいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】飲食店は豊富にあります。
飲み屋、カフェなど昔からのものからどんどん新しいお店もできています。
神戸牛を売りにしたお店が多いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】改札から出口や、地下道への道の多くはエスカレーター設置されています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 三ノ宮駅

ぴすけぴさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の路線が利用でき、駅の中にはたくさんトイレがあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット アパレル店、メイク用品店はあるので女性は楽しめると思います。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋さん、和食店、カフェなど飲食店は駅周辺に多数あるので潤っていると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーター、スロープなどあります。
治安
2 		メリット 駅は綺麗です。駅前に交番もあるので何かあれば立ち寄れます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 便利な土地なので、住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・211文字）

2024年2月 三ノ宮駅

だいすけさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーの駅が隣接しており、乗り換えが非常に便利。JRは新快速も停まる。市バスは頻繁に運行されている。三ノ宮駅の南側に高速バスのターミナルもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 三ノ宮駅の南側に阪急百貨店、三宮センター街があり、地下にはサンチカがあり、なんでも揃っている。本屋は阪急百貨店に紀伊國屋書店があり、付近にはジュンク堂書店もある。
飲食店の充実
4 		メリット 三ノ宮駅の北側に、線路沿いに飲食店が並んでおり、南側も飲食店が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園は、三ノ宮駅南側の神戸市役所の南に東遊園地がある。花時計もある。三ノ宮駅には多目的トイレとエレベーターは備わっている。
治安
4 		メリット 三ノ宮駅周辺は、非常に洗練された都会で、治安も比較的良い。街灯も多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 元町方面まで行けば、比較的リーズナブルなお値段で賃貸で住める。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・293文字）

2024年2月 三ノ宮駅

ゆさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とても綺麗でした！駅員さんも優しく、良かったです
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにビルもあるのでとても便利です！！！
飲食店の充実
5 		メリット インスタ映えするお店が多いなと感じました。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 洗い場が多いのであまり混雑していなかったです。
治安
4 		メリット とても良いです！！安心できていますね。。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くにたくさん商業施設が多いので良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・158文字）

2022年4月 三ノ宮駅

こむむさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅が綺麗で電車の数が多くあり、便利に使える
生活利便施設の充実
5 		メリット 可愛い雑貨屋さんが多くあり、帰り道に可愛いお土産を買える
飲食店の充実
5 		メリット 食べたい気分にあったご飯屋さんを沢山選べる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供の数が多く、色んな人との関わりを持てる
治安
4 		メリット 綺麗に保たれていて、治安が悪いとあまり感じない
コストパフォーマンス
2 		メリット 場所はいい、山と海の両方が手に入れることが出来る
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新生ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 2階 1LDK 南 32
2024年1月 2階 1LDK 南 32
2023年8月 2階 1LDK 南 40
2023年7月 2階 1LDK 南 32
2023年3月 2階 1LDK 南 40

…残り3件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区下山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 32～40㎡｜35㎡ 66,750円｜6,377円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32～40㎡｜35㎡ 66,750円｜6,377円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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  • 賃貸

    ドミール下山手

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
    交通 阪神本線 元町駅 徒歩3分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 380
  • 賃貸

    三宮UEハウス

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
    交通 JR東海道本線 元町駅 徒歩3分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    アクセス数 403
  • 賃貸

    トアロードWルイ

    トアロードWルイの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
    交通 JR東海道本線 元町駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 251
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トアロードWるい トアロードWるい 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.38m² 1K 1階 南
    トアロードWるい 101 トアロードWるい 101 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.49m² 1K 1階 南
    トアロードWるい トアロードWるい 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.49m² 1K 1階 南
    トアロードWるい トアロードWるい 5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.29m² 1K 6階 南
    トアロードＷるい トアロードＷるい 5万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 22.38m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    トアーロードWるい

    トアーロードWるいの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
    交通 JR東海道本線 元町駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 266
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トアロードWるい トアロードWるい 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.38m² 1K 1階 南
    トアロードWるい 101 トアロードWるい 101 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.49m² 1K 1階 南
    トアロードWるい トアロードWるい 4.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.49m² 1K 1階 南
    トアロードWるい トアロードWるい 5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.29m² 1K 6階 南
    トアロードＷるい トアロードＷるい 5万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 22.38m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    ウィルトアロード

    ウィルトアロードの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩4分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウィル・トアロード ウィル・トアロード 6万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 26m² 1DK 4階 北西
    ウィルトアロード ウィルトアロード 6.2万円
    (6,000円)    		 無 62,000円 35m² 1DK 3階 北西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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