マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2014年~: 54件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約5712円/坪 利回り:約12.35% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
多聞コーポラスの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分
神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『ハーバーランド駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1971年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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多聞コーポラスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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多聞コーポラスの【賃貸】物件情報
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多聞コーポラスの口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅の近くにはLIFEというスーパーがあります。LIFEの中にはスギ薬局もあり、日用品や医薬品に困ることはないと思います。また、ハーバーランド、umieに繋がっており、ショッピングなどのお出かけにも便利です。快速が止まる駅なので、交通の便も良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】umie等のショッピング施設が近隣にあり、地下でもショッピングや食事もできるため非常に便利です。地下鉄ハーバーランド駅に直結しているためその点も高評価です。大阪方面にも姫路方面にもアクセスしやすい優秀な駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 神戸駅
なっとぅさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速で大阪まで20分、姫路まで40分とどちらに行こうとしても比較的行きやすい、バスもすぐある |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、ハーバーランドウミエがあるので買い物やご飯、映画もすぐ観ることができる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ウミエやハーバーランドに行けば、洋食から中華、和食まで幅広くご飯があり選ぶことができるので充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅では、エレベーター、スロープがあるのでお年寄りでも不自由な方でも大丈夫 |
治安 |
4 |
メリット | 出口も治安が良く、ハーバーランドの方に行けば夜はイルミネーションがきれい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新開地の方に行けば治安が少し悪くなると言うこともあり家賃が安いが、駅近であれば高いと思う |
2022年11月 神戸駅
りりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 普通・快速・新快速が止まるので、大阪方面も姫路方面も行きやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、内科や整骨院、薬局など多くあり、ショッピングモールもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から、人気のカフェなど多数あり、様々な食事が楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などがあり、小学校や保育園なども規模が広い。 |
治安 |
4 |
メリット | 外灯が多く、夜でもとても明るいため、子供でも安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くのスーパーはとても物価が安いため、コスパがいい。 |
2022年3月 神戸駅
【メリット】 駅からいろんなところにすぐ行ける、
駅地下には、ストリートピアノもあって、交流も……
2021年11月 神戸駅
【メリット】 umieやハーバーランドへ近く、神戸の観光に便利である。地下通路があるので、雨に濡れずに商……
多聞コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市中央区ランキング
位
(654物件中) |
神戸市中央区多聞通ランキング
位
(5物件中) |
高速神戸駅ランキング
位
(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格654万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 703 ~ 720万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 670 ~ 703万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 638 ~ 670万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 605 ~ 638万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 572 ~ 605万円 | 87.5~92.5% |
多聞コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 554位 | / 559物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区多聞通 | 3位 | / 3物件中 |
高速神戸駅 | 71位 | / 71物件中 |
ハーバーランド駅 | 174位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 410位 | / 466物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区多聞通 | 3位 | / 3物件中 |
高速神戸駅 | 59位 | / 64物件中 |
ハーバーランド駅 | 128位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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多聞コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 北 | ||||||||||
3 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 北 | ||||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1DK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
8 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
平均 | 3階 | 39.73㎡ | 4.5㎡ | 735万円 | @62万円 | @19万円 | 4,753円 119円 |
6,831円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■多聞コーポラスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区多聞通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 39.37~40.35㎡|40.02㎡ | 633万円|52万円/坪 |
3階~4階 | 39.37~40.3㎡|39.68㎡ | 838万円|70万円/坪 |
5階~5階 | 39.37~39.37㎡|39.36㎡ | 735万円|61万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 39.37~39.37㎡|39.36㎡ | 663万円|56万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.3~40.35㎡|40.33㎡ | 856万円|70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
多聞コーポラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 5階 | 1DK | 南 | 37.41 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.13 | |||||||
2024年10月 | 5階 | 1DK | 南 | 37.41 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 1LDK | 39.37 | ||||||||
2024年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 39.37 | |||||||
…残り49件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■多聞コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区多聞通の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 39~39.37㎡|39.18㎡ | 63,500円|5,357円/坪 |
3階~4階 | 28.13~45.5㎡|38.68㎡ | 63,833円|5,460円/坪 |
5階~5階 | 28~37.41㎡|30.38㎡ | 55,478円|6,107円/坪 |
6階~6階 | 39.37~45.5㎡|42.77㎡ | 75,909円|5,790円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 28~45.5㎡|34.65㎡ | 57,846円|5,607円/坪 |
東向き | 39~39.37㎡|39.18㎡ | 63,500円|5,357円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 28~45.5㎡|39.55㎡ | 77,230円|6,441円/坪 |