プラネスーペリア住吉本町の外観
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プラネスーペリア住吉本町のその他
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プラネスーペリア住吉本町のその他
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プラネスーペリア住吉本町のその他
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プラネスーペリア住吉本町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約326万円/坪 賃料:約8207円/坪 利回り:約3.02％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
プラネスーペリア住吉本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラネスーペリア住吉本町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プラネスーペリア住吉本町の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】大きな駅です。住吉駅は普通電車と特急電車が止まります。駅の外ダイニングとショッピングエリアがあります。ユニクロ店もあります。住吉駅から東灘区市役所まで歩いて6分ぐらいに行けます。近くに住吉川があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 住吉駅
にっしゃんさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪へは20分余り、明石へは約30分でアクセスできます。六甲アイランドへは改札横にある六甲ライナーから行くことができます。駅の南北にタクシー乗り場が、また駅の南を走る国道2号沿いに神戸市バス、阪神バス、くるくるバスなどのバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルはリブ＆seerという商業施設になっています。ユニクロや各種専門店も入っており、生鮮食品からアパレルまでたいていの物は買えます。駅北側は商店街になっており、その途中に東神戸病院や個人クリニックがあります。国道2号を東へ10分ほど歩けば東灘区役所へ行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北側の商店街には美味しそうなベーカリーがあります。その商店街と国道2号沿いには飲食店が多数あり、外食に困ることはありません。駅ビルの1階にはファストフード店も入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の東方を流れる住吉川沿いには名門の灘中・灘高があります。付近に私立の学校も多く、教育環境は整っています。駅にはエレベーターもあります。また、駅ビルはエスカレーターでの昇り降りとなります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで開いているお店もあるので人通りは多く、治安に問題はありません。街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | タワーマンションが国道沿いに並んでいます。住みやすさを求めて多くの人が移り住んでいます。 |
2021年10月 住吉駅
3.0
【メリット】 最寄り駅周辺にコンビニやスーパー、ご飯屋さんがあり、簡単な用事は駅近くで完結できます。美味……
2020年1月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅直結で、Livという名の商業施設やSeerというスーパーがあります。通勤の帰りに立ち寄っ……
2018年10月 住吉駅
3.0
【メリット】 六甲ライナーの駅と隣接しているので乗り換えに便利です。快速と普通がとまるので大坂などに出や……
プラネスーペリア住吉本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(56物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,169万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,782 ～ 8,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,373 ～ 8,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,965 ～ 8,373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,557 ～ 7,965万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,148 ～ 7,557万円 | 87.5～92.5％ |
プラネスーペリア住吉本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 18位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 5位 | / 37物件中 |
| 住吉駅 | 9位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 29位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 6位 | / 19物件中 |
| 住吉駅 | 17位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年3カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(9物件中) |
住吉駅ランキング
位(44物件中) |
プラネスーペリア住吉本町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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プラネスーペリア住吉本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2022年1月 | 2022年10月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 29 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 4階 | 南 | ||||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2011年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2010年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | 97.68㎡ | 14.13㎡ | 7,795万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 30,640円 313円 |
13,798円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリア住吉本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.98～108.05㎡｜99.32㎡ | 8,180万円｜270万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.74～108.05㎡｜98.58㎡ | 7,607万円｜257万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.98～88.54㎡｜84.09㎡ | 6,252万円｜246万円/坪 |
| 6階～6階 | 112.6～112.6㎡｜112.6㎡ | 9,800万円｜287万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.74～112.6㎡｜98.11㎡ | 7,728万円｜260万円/坪 |
| 東向き | 108.05～108.05㎡｜108.05㎡ | 11,500万円｜351万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
プラネスーペリア住吉本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.74 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.74 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.74 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 106.55 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 87.58 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリア住吉本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.58～106.55㎡｜93.9㎡ | 246,666円｜8,594円/坪 |
| 3階～4階 | 80.74～80.74㎡｜80.73㎡ | 196,500円｜8,046円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.74～106.55㎡｜86.38㎡ | 218,000円｜8,281円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
