ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2013年~: 46件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約9077円/坪 利回り:約3.86% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2008年11月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉造小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】森ノ宮というネーミングが良いです。JR、地下鉄とアクセスがよく、通勤、通勤に便利です。駅周辺の街灯も多く、飲食店もそれなりにありますので一人暮らしにも向いていると思います。また大阪城公園もすぐですので、遊びに行ったり、ウオーキングするのにも適しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園にアクセスする際に使用する駅で、利点を挙げるとすると大阪城公園駅よりも綺麗な点です。改装され、内部がきれいになりましたし、周辺も商業施設が多くパン屋さんや本屋さんがあります。大阪メトロ中央線にも乗れるため書く大阪の施設を訪れることも出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
とんぼさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校や幼稚園が近くにあり、子育ての可能性がある家族には抜群の環境です! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 森ノ宮駅
ハナゲさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えがしやすい。 ショッピングモールが近くにある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | まあ、住みやすいのではないかと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | それなりに飲食店があるので、こまらない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住んでないからわからないが、住みやすいのでは? |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 治安は普通ではないかと思います。 交通量が多いですね。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃は高目だが、近年タワマンなど増えて充実している。 |
2022年9月 森ノ宮駅
みりんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪環状線なので本数が多く、駅も綺麗でイスの設置数も多い。自動販売機もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 定食屋やスーパー、病院やドラッグストアや100均もあるので最低限の買い物に困ることはない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅ナカの店舗は少ないが少し歩けばパン屋さんや洋食屋、カレー屋さんやうどん屋さんなどさまざまなお店があるので困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 広い公園が多く、商業施設もあり、休みの日はヤングファミリーが多く出歩いているので子どもが遊ぶには安心できる地域。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は基本的に綺麗で、ヤングファミリーが多く、商業施設などもあるので夜道を歩くにも大きく心配する要素はない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も市内だが高すぎず、その割に部屋も広くて住みやすい。公園が多いので精神的にゆとりのある生活が送れる。 |
2022年4月 玉造駅
ともさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRと地下鉄と2線利用することができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 活気のある商店街、スーパーもあり、充実しているので買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 有名ではないが、美味しい居酒屋が多く並ばずに入れる |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周りに学校や幼稚園が多く、広い公園もある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周りに学校や幼稚園が多いので治安はよく、夜も静かであるため暮らしやすい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は全体的に高いが、場所、環境を考えると高い家賃で頷ける環境だと思う。 |
2021年12月 玉造駅
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【メリット】 改札を出てすぐにスーパー、100均一ショップ、コンビニ、マクドナルドなどがある。いつもお世……
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング![]() ![]() (18物件中) |
森ノ宮駅ランキング![]() ![]() (56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,665万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,940 ~ 4,032万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,757 ~ 3,940万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,573 ~ 3,757万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,390 ~ 3,573万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,207 ~ 3,390万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 94位 | / 575物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区玉造 | 2位 | / 13物件中 |
森ノ宮駅 | 6位 | / 59物件中 |
玉造駅 | 15位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 182位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区玉造 | 3位 | / 6物件中 |
森ノ宮駅 | 12位 | / 43物件中 |
玉造駅 | 24位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年3カ月) |
大阪市中央区ランキング![]() ![]() (178物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング![]() ![]() (5物件中) |
森ノ宮駅ランキング![]() ![]() (16物件中) |
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年11月) |
2階 | 北北東 /東南東 | ![]() |
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3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ![]() |
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4階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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6階 | 北北東 /東南東 | ![]() |
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7階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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9階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ![]() |
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11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ![]() |
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13階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ![]() |
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18階 | 南南西 | ![]() |
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19階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ![]() |
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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2021年8月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年11月 | 2021年3月 | 11階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 18階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 20階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 20階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 18階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2013年1月 | ー | 15階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
26 | 2012年5月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
27 | 2012年2月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
28 | 2011年11月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
29 | 2011年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
31 | 2011年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
32 | 2011年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
33 | 2011年1月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
34 | 2010年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
35 | 2010年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
36 | 2009年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
平均 | 9階 | 77.29㎡ | 14.01㎡ | 5,440万円 | @230万円 | @70万円 | 16,152円 208円 |
8,031円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区玉造の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 41.15~60.3㎡|47.53㎡ | 2,948万円|199万円/坪 |
5階~8階 | 41.15~80.3㎡|50.98㎡ | 3,335万円|224万円/坪 |
9階~12階 | 83.5~246.93㎡|100.68㎡ | 7,765万円|257万円/坪 |
13階~16階 | 71.56~71.56㎡|71.56㎡ | 5,580万円|258万円/坪 |
17階~20階 | 83.5~122.25㎡|112.37㎡ | 7,522万円|221万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.3~246.93㎡|93.19㎡ | 6,622万円|234万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.15~41.15㎡|41.15㎡ | 2,753万円|221万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去16年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 60.3 | ![]() |
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2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 41.15 | ![]() |
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2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.16 | ![]() |
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2023年1月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 91.87 | ![]() |
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2023年1月 | 17階 | 2LDK | 南 | 71.56 | ![]() |
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…残り41件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区玉造の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | 41.15~64.16㎡|50.38㎡ | 127,666円|8,385円/坪 |
5階~8階 | 41.15~71.56㎡|49.41㎡ | 104,833円|7,256円/坪 |
9階~12階 | 80.65~80.65㎡|80.65㎡ | 250,000円|10,247円/坪 |
13階~16階 | 64.16~91.87㎡|72.73㎡ | 172,454円|7,825円/坪 |
17階~20階 | 71.56~71.56㎡|71.56㎡ | 171,923円|7,943円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.05~91.87㎡|69.69㎡ | 167,720円|7,959円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.15~41.15㎡|41.15㎡ | 101,958円|8,191円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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