プレサンス塚本アバンポート
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:30件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 5件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プレサンス塚本アバンポートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス塚本アバンポートの口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 梅田を中心としたターミナル駅であるJR大阪駅より1駅5分のJR塚本駅より徒歩5分。駅前にはスーパー、飲食店などがあり非常に便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店舗(居酒屋含む)が多く、働く世代のニーズにこたえているが、少し駅から離れると静かな住宅街で昔からこの地域に住んでいる方が多く、祭りや自治会などが盛んである。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配BOX完備、管理人は午前中のみ常駐だがゴミの収集時間がはやいため、収集後の清掃、整理などが十分に行えている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全戸南向きであり、5階以上は視界も良好である。築10年の分譲であるため、住戸のダメージは少ないほうであると思われる。全室床暖房、ミストカワック完備。住戸内はバリアフリー化されており、ユニットバスも段差がない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが5件、ローソン、サークルK、ファミマ、セブンとすべてそろっている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 同世代の入居が多く、マンション内で子供同士、親同士の交流が多い。自転車圏内に保育園は7件、幼稚園は4件ほどある。病院は一通り揃っている。(内科、小児科、眼科、外科、耳鼻科、歯科、整形、皮膚科など) |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅と尼崎駅へはどちらも一駅、3〜4分程で行けるので都心部へのアクセスは抜群です。 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っていたり、近くにはスーパーや商店街があるなど仕事帰りの買い物にもとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塚本駅に対する口コミ】塚本駅の出口は2か所あり、十三側、柏里側両方に商店街があり、便利です。多少店舗の雰囲気がかわり、個人商店より、ドラッグストアなど、新しい店舗が多めです。 塚本駅は一つ先が大阪駅で、各私鉄もあり、大変便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 塚本駅
おんきちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪駅まで3分。 約10分感覚で電車が来るので便利。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にタクシー乗り場、病院、薬局があり、便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店の種類は多い。 パン屋もあり、朝から寄れる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅のトイレはキレイ。 電子Suicaのチャージも改札に入る前ならできる。 |
治安 |
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メリット | 昼夜ともに人通りは多いが、変な人は少ない。 飲食店が多いので明るい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とても住みやすい。 ドラッグストアもあり物価も安い。 |
2021年12月 塚本駅





【メリット】 大阪の下町感がたっぷりで、駅周辺には、いい感じの居酒屋、激安スーパーなど、たくさんあります……
2021年11月 塚本駅





【メリット】 次の駅が大阪駅の為、アクセスが大変便利。神戸や京都へも隣の駅の大阪駅or尼崎駅で快速、新快……
2019年3月 塚本駅





【メリット】 大阪駅まで電車で3分でアクセス可能。
商業施設等はなく、スーパーのみ。商業施設が……
プレサンス塚本アバンポートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (412物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング![]() ![]() (36物件中) |
塚本駅ランキング![]() ![]() (112物件中) |
プレサンス塚本アバンポートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年3月) |
2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 南 /北 /東 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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10階 | 南 /北 /西 | ![]() |
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11階 | 南 | ![]() |
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プレサンス塚本アバンポートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2020年10月 | 2020年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2020年1月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年11月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2013年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2013年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2013年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2011年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2010年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2009年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り10件 |
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平均 | 6階 | 61.45㎡ | 9.49㎡ | 2,990万円 | @161万円 | @49万円 | 6,062円 97円 |
5,600円 89円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府大阪市淀川区
大阪府大阪市淀川区塚本
塚本駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス塚本アバンポートの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 55.6~73.06㎡|60.93㎡ | 2,782万円|151万円/坪 |
4階~6階 | 55.6~60.08㎡|58.28㎡ | 2,573万円|146万円/坪 |
7階~9階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 2,790万円|165万円/坪 |
10階~11階 | 69.03~73.09㎡|72.39㎡ | 3,973万円|181万円/坪 |
12階~13階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 3,080万円|183万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~73.09㎡|61.45㎡ | 2,990万円|160万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

プレサンス塚本アバンポートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2021年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 55.6 | ![]() |
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2020年4月 | 8階 | 2LDK | ー | 55.6 | ![]() |
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2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 55.6 | ![]() |
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2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.6 | ![]() |
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2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.03 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス塚本アバンポートの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 55.6~69.03㎡|62.31㎡ | 125,000円|6,622円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 121,666円|7,234円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~69.03㎡|58.95㎡ | 122,500円|6,879円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
