シティライフ南森町ラブニール
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9706
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
シティライフ南森町ラブニールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋3丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2007年8月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シティライフ南森町ラブニールの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ローンシミュレーター
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シティライフ南森町ラブニールの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】以前までトイレが汚かったのですがとてもきれいになりました！ 飲みに行くときの立地がよく、かつ周りに自然もたくさんあるためよく利用しています。 コンビニ、ドラッグストアが近くにはたくさんあります。 駅に降りてからなにかに困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪駅まで２駅２分でアクセスがとても良い。JRが普通の際も少し歩けば大阪メトロの天神橋筋六丁目駅を利用可能。天神橋筋商店街の真横に位置しているので南北の移動は雨に濡れない。スーパーが数件あるし飲食店も密集しており買い物も便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
123さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | すぐに商店街がある、JR、地下鉄各線など交通の便がとてもよく住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
T&Mさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 雨が降っても、傘が必要ないくらいすぐに商店街に入れます。南森町駅までもすぐでとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大阪天満宮駅
なすびさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線に加えて、東西線、JR(大阪天満宮駅)も乗り入れているので、乗り換えの利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐ天神橋筋商店街なので、買い物などの利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には色々な飲食店があり困りません。 コロッケが有名な中村屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近くにあります。 郊外とは違い、駅に近い分、送り迎えは便利かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に綺麗な街並みで、治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な場所なので、メリットの方が大きいエリアだと思います。 |
2023年5月 大阪天満宮駅
さりぃちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅は、3つの駅(谷町線南森町駅、堺筋線南森町駅、JR東西線 大阪天満宮駅)が集まっているため、かなりアクセス利便性は高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街(一丁目、二丁目)が駅の出口にあり、マックスバリューもあるので、便利はよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街があるので、数はかなりある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会の中、静かな環境だと思う。ちかくに大川河川敷もある。駅近くには大阪天満宮があり、天神祭も大川河川敷などである。少し離れるが、造幣局があり、桜の通り抜けがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 強いて言うなら、普通レベルに安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街もあるので、かなり住みやすいと思う。 |
2020年10月 天満駅
5.0
【メリット】 電車を降りてすぐ(駅を出てすぐ)日本一長い天神橋筋商店街に繋がっているので雨でも濡れる心配……
2018年7月 天満駅
4.0
【メリット】 駅周辺には数多くの飲食店があります。近くに天神橋商店街があり、こちらにも数多くのいろんな小……
シティライフ南森町ラブニールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(512物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(37物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(262物件中) |
シティライフ南森町ラブニールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年8月） |
4階 | 南 /西 |  |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 東 /南 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 東 /南 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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| 13階 | 東 /北 | |
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シティライフ南森町ラブニールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年9月 | 2021年12月 | 9階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年4月 | 2020年7月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2013年12月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2013年8月 | ー | 11階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年8月 | ー | 11階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年7月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年11月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2012年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2012年5月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2012年1月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2011年7月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2011年7月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2010年3月 | ー | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | 52.83㎡ | 8.8㎡ | 3,004万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 8,800円 162円 |
5,816円 107円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府大阪市北区
大阪府大阪市北区天神橋
大阪天満宮駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ南森町ラブニールの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.56～69.64㎡｜51.13㎡ | 2,857万円｜183万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.56～59.33㎡｜44.16㎡ | 2,904万円｜218万円/坪 |
| 7階～9階 | 45.2～51.17㎡｜47.19㎡ | 3,313万円｜233万円/坪 |
| 10階～12階 | 32.5～72.1㎡｜57.43㎡ | 2,863万円｜165万円/坪 |
| 13階～14階 | 55.6～72.1㎡｜58.9㎡ | 3,264万円｜181万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.33～69.64㎡｜63.2㎡ | 3,455万円｜181万円/坪 |
| 東向き | 32.56～72.1㎡｜50.51㎡ | 2,938万円｜195万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
シティライフ南森町ラブニールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13階 | 2LDK | 東 | 54.41 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 62.56 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | 51.17 | |
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| 2024年1月 | 14階 | 2DK | 南 | 42.65 | |
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| 2023年9月 | 8階 | 2DK | 東 | 47.21 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ南森町ラブニールの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.56～66.12㎡｜49.34㎡ | 115,000円｜7,863円/坪 |
| 4階～6階 | 45.2～51.17㎡｜47.43㎡ | 127,750円｜8,895円/坪 |
| 7階～9階 | 45.2～62.56㎡｜49.42㎡ | 135,000円｜8,969円/坪 |
| 10階～12階 | 32.5～51.17㎡｜40.52㎡ | 116,454円｜9,522円/坪 |
| 13階～14階 | 42.65～72.1㎡｜52.95㎡ | 161,500円｜10,307円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.65～62.56㎡｜49.28㎡ | 162,000円｜10,994円/坪 |
| 東向き | 32.5～72.1㎡｜45.71㎡ | 125,600円｜9,130円/坪 |
| 西向き | 45.2～45.2㎡｜45.2㎡ | 105,000円｜7,679円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
