キングマンション福島アーデンコート
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6840
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
キングマンション福島アーデンコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／淀川駅 徒歩4分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩9分
JR東西線／海老江駅 徒歩9分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『淀川駅』 阪神本線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大開小学校
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中学校区域
大阪市立野田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングマンション福島アーデンコートの口コミ・評判
2013年8月
Blackheartさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 市内中心部へのアクセスが非常によく、また、最寄駅のほかに少し離れた駅など複数駅使え、夜道も安全です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自治体活動もしっかりしており、静かで済みやすい環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックでエントランスも広く、きれいです。駐輪場も充実しており、抽選方式ではありますが、一部住人には駐車場も無料です。 ペットの飼育もOKです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井も高く、床暖房もあり、バリアフリーで、日当たりも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーや飲食店が近く、自転車がればたいていのことは網羅できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校までは近く、病院も充実しており、マンション内のコミュニケーションもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【淀川駅に対する口コミ】改札を抜けると、過去に淀川にかかる橋に利用されていたパーツが展示されています。実際にこのパーツが活躍していたのか、と驚きます。 また、ホームに出ると淀川にかかる橋を走行する阪神電車が見れ、綺麗な一枚を撮影することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【淀川駅に対する口コミ】近くにスーパーマルハチやホームセンターのコーナン・ダイソーがあり、買い物に便利です。 梅田まで6分、神戸までも乗り換え1回で1時間以内に行けるので、お出かけに便利です。 周りは平坦な道なので、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 海老江駅
5.0
【メリット】 駅前にはすき家やケンタッキーといったファストフード店があり、ラーメン屋や定食屋などの飲食店……
2022年1月 野田駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には夜までやってる飲食店やクリニック、薬局、コンビニ、商店街が近くにあり、お買い物……
2019年4月 海老江駅
4.0
【メリット】 最寄にイオンや商店街、飲食店など買い物場所がいろいろとあります。
商店街には生鮮……
2019年3月 海老江駅
5.0
【メリット】 近くにイオンや飲食店、商店街があり、とても賑わっています。生活するのに本当に困りません。ま……
キングマンション福島アーデンコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区大開ランキング
位(13物件中) |
淀川駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,864万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,229 ～ 5,351万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,986 ～ 5,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,742 ～ 4,986万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,499 ～ 4,742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,256 ～ 4,499万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンション福島アーデンコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 120位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 7位 | / 16物件中 |
| 淀川駅 | 7位 | / 21物件中 |
| 野田阪神駅 | 60位 | / 88物件中 |
| 海老江駅 | 60位 | / 88物件中 |
| 野田駅 | 67位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年8カ月) |
大阪市福島区ランキング
位(46物件中) |
大阪市福島区大開ランキング
位(3物件中) |
淀川駅ランキング
位(5物件中) |
キングマンション福島アーデンコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年6月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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キングマンション福島アーデンコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | 78㎡ | 12.28㎡ | 3,859万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 14,430円 185円 |
9,613円 123円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション福島アーデンコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.2～81.64㎡｜76.44㎡ | 3,925万円｜167万円/坪 |
| 3階～4階 | 79～79㎡｜79㎡ | 3,380万円｜141万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.2～75.1㎡｜73.43㎡ | 3,493万円｜158万円/坪 |
| 7階～7階 | 79～81.64㎡｜80.31㎡ | 3,850万円｜159万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.2～90.53㎡｜82.19㎡ | 4,196万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～90.53㎡｜77.76㎡ | 3,821万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 81.64～81.64㎡｜81.64㎡ | 4,430万円｜179万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
キングマンション福島アーデンコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 81.64 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 81.64 | |
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| 2015年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 81.64 | |
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| 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 81.64 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション福島アーデンコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.64～81.64㎡｜81.64㎡ | 130,000円｜5,264円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 81.64～81.64㎡｜81.64㎡ | 170,000円｜6,884円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.64～81.64㎡｜81.64㎡ | 150,000円｜6,074円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
