鈴蘭台パインクレストの外観
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鈴蘭台パインクレストの外観
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鈴蘭台パインクレストのエントランス
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鈴蘭台パインクレストのその他
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鈴蘭台パインクレストのその他
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鈴蘭台パインクレストのその他
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鈴蘭台パインクレストのその他
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鈴蘭台パインクレストのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪
賃料:約2875円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.73％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市北区 |
鈴蘭台パインクレストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分
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利用可能路線
『鈴蘭台駅』 神鉄有馬線 神鉄粟生線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市北区山田町小部2-545 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1982年1月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【鈴蘭台パインクレストの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
鈴蘭台パインクレストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
鈴蘭台パインクレストの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【鈴蘭台駅に対する口コミ】神戸市北区では最も大きな駅になります。駅前にはコープこうべを始めファストフード、ビデオ店、図書館等もあり生活インフラは問題ないと思います。また三宮や新開地へ向かった場合や有馬方面、三田へ向かう際のターミナル駅になるため移動は便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清掃・管理が行き届いていました。外壁換気扇などの工事も入居中にしていましたので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鈴蘭台駅
yosio1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市北区にある神戸電鉄の駅です。新快速、急行、準急、普通とすべての電車がとまります。鈴蘭台駅から粟生線と 有馬線が分離し、神戸電鉄の中心駅と言えます。1日の乗降客数も9400人と比較的多く朝晩は混雑します。 また、阪急バスや神鉄バスの停留所や神鉄タクシーの乗り場もあります。湊川新開地方面の始発は4時51分、終電は 23時42分、三田有馬温泉方面の始発は5時4分、終電は0時5分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ダイエー鈴蘭台店、コープこうべなどがありみなと銀行、三井住友銀行などの金融機関やベルスト鈴蘭台 の施設内には神戸北区役所や神戸市北区民センター、区民センター内に神戸市立北図書館が入ってます。 また神戸鈴蘭台郵便局やすずらんホールなどの施設もあります。医療施設は、内科や整形外科、小児科、耳鼻咽喉科、 歯科などがそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 兵庫の土地の食材を使ったイタリアンレストラン、格安の焼き鳥屋、ケーキパンのおいしいお店、和菓子屋、中華料理屋、 お好み焼き屋、松屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、鈴蘭台幼稚園、鈴蘭台学園、鈴蘭台しらゆり保育園、すずらんキッズ保育園などがあります。 公園は鈴蘭台南町公園、鈴蘭台西町中公園などがあり子供の遊び場も困らないです。豊かな自然環境にも恵まれ 子育てに適した土地です。また駅はエレベーター、エスカレーターがあり、トイレは車いす対応、オストメイト対応、 おむつ交換台ありで補助犬同伴可、AEDも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 鈴蘭台駅のある神戸市北区は、犯罪発生件数も少なく治安はいいです。歓楽街もなく酔っ払いに遭遇することもほぼないです。鈴蘭台交番もあり、警察官も巡回しているので安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鈴蘭台駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.5万円、2DKで5万円ほどでやや高いように思えますが間取りにより安く住める 物件もあります。自然環境や治安の良さ、買い物施設の充実やずべての電車が止まる利便性の良さを加味すると住みやすい 場所です。 |
2022年6月 鈴蘭台駅
kanaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、準急、特急とすべてに停車する。 新開地から乗車する際も粟生線、有馬線どちらにも必ず停車するため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所や、商業施設といったビルに併設されることになって帰りのお買い物に便利である。また、タクシー乗り場やバス乗り場もあり、とても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの喫茶店、カフェ、パン屋、弁当屋、牛丼屋などあり外食面では充実してると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園、小学校、中学校、高校、大学全てあり、充実している。 エレベーターもあり、階段での移動が不便な方には便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢の方が多いので、治安は落ち着いている方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさに関しては住宅街であるが、必要なお店もあるため快適であると思う。 |
2022年2月 鈴蘭台駅
4.0
【メリット】 久々に帰省した時に利用しましたが、とても綺麗になりました。エレベーター、エスカレーターも充……
2020年3月 鈴蘭台駅
4.0
【メリット】 ・ダイエー（Daisoが入ってる）。
・駅ビル（北区役所、多くの病院、銀行などが……
鈴蘭台パインクレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市北区ランキング
 位(237物件中) |
神戸市北区山田町小部ランキング
位(2物件中) |
鈴蘭台駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格782万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
鈴蘭台パインクレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 841 ～ 861万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 802 ～ 841万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 763 ～ 802万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 724 ～ 763万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 684 ～ 724万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 151位 | / 197物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区山田町小部 | 2位 | / 2物件中 |
| 鈴蘭台駅 | 32位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市北区 | 76位 | / 87物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区山田町小部 | 2位 | / 2物件中 |
| 鈴蘭台駅 | 21位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鈴蘭台パインクレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 80.41㎡ | 17.17㎡ | 559万円 | ＠24万円 | ＠7万円 | 7,240円 90円 |
12,107円 150円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鈴蘭台パインクレストの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市北区山田町小部の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■鈴蘭台駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.85～85.85㎡｜85.85㎡ | 580万円｜22万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.45～85.85㎡｜78.38㎡ | 580万円｜24万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.45～85.85㎡｜80.29㎡ | 488万円｜20万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.6～85.85㎡｜84.4㎡ | 626万円｜24万円/坪 |
| 9階～9階 | 78.6～78.6㎡｜78.59㎡ | 750万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～85.85㎡｜82.11㎡ | 596万円｜24万円/坪 |
| 東向き | 75.45～85.85㎡｜79.96㎡ | 498万円｜20万円/坪 |
| 西向き | 75.45～85.85㎡｜78.23㎡ | 498万円｜21万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
鈴蘭台パインクレストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | 67.49 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 75.45 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 75.45 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 67.49 | |
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| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 67.49 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鈴蘭台パインクレストの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市北区山田町小部の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■鈴蘭台駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.45～75.45㎡｜75.45㎡ | 58,571円｜2,567円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 67.49～78.6㎡｜70.26㎡ | 54,250円｜2,557円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～78.6㎡｜76.08㎡ | 57,600円｜2,504円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.49～75.45㎡｜71.47㎡ | 56,500円｜2,613円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
