ひよどり台6団地29号棟
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4131
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約18万円/坪 |
ひよどり台6団地29号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 バス20分
-
利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区ひよどり台4丁目4-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1975年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
自主
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立ひよどり台小学校
-
中学校区域
神戸市立鵯台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ひよどり台6団地29号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅が開発されて新しいお店が増えた。飲食店もテラス席が豊富でコロナ対策も◎。 大きい街ではないけれど、こじんまりとなんでも揃う街。センター街は歩行者天国でゆったりと買い物もできて嬉しい。小さいおしゃれなお店を探すのも楽しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三ノ宮駅
ひさん
12件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 会則も普通も新快速も止まります。乗り換えもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店はなんでもあります。コンビニはセブンイレブンが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにファミレスも沢山あるしパン屋さんもいっぱいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターはたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。駅員さんは優しいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは完璧だと思います。スーパーもいっぱいあるので |
2024年2月 三ノ宮駅
m,wさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 建物内で他社の電車にのりかえができること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | そのまま地下を通って商業施設にいくこと ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ショッピングや飲食店も選ばなければ困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設も多いので、トイレや座るところなどとくに困る点はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は神戸の中心で人も多く、明るいので過ごしやすい、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設やコンビニエンスストアも多く、必要なものはすぐ手に入る |
2023年7月 三ノ宮駅
ぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、新快速も快速も停まるのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに商業施設も多く、買い物も食事も楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店があり、困ることはほとんどない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅や周りの商業施設には多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯も多く、明るいので夜でも歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はすごく良い。様々な鉄道やバスが利用できる。 |
2022年9月 三ノ宮駅
ちゃこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、阪神、地下鉄…etc.様々な公共機関にアクセスできる駅 普通、快速、新快速と全ての電車が停る駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにお土産屋さんもあり イメチェンにアパレル、雑貨コスメもあるので 駅周辺でも楽しめる!! |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、定食、洋食 お土産と3箇所の改札でたら 結構なんでもある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターや改札の幅が広いところ、とても考えられてて素晴らしいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備員？警察？もいるので安心してる。 駅員さんもすぐ駆けつけてきてくれるところがありがたい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカであれば家賃は高いよね。。 今、最寄り駅が三ノ宮ですが 住みやすい |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格329万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 354 ～ 362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 337 ～ 354万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 321 ～ 337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 304 ～ 321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 288 ～ 304万円 | 87.5～92.5％ |
ひよどり台6団地29号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 187位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台 | 5位 | / 8物件中 |
| 三ノ宮駅 | 257位 | / 260物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ひよどり台6団地29号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年8月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 4K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年12月 | 4階 | 4K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 61.65㎡ | 9.6㎡ | 299万円 | ＠17万円 | ＠5万円 | 2,547円 41円 |
7,321円 118円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ひよどり台6団地29号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市北区ひよどり台の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 61.65～61.65㎡｜61.65㎡ | 438万円｜23万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.65～61.65㎡｜61.65㎡ | 480万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.65～61.65㎡｜61.65㎡ | 212万円｜11万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.65～61.65㎡｜61.65㎡ | 261万円｜14万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.65～61.65㎡｜61.65㎡ | 305万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
