ロアール神戸住吉の外観
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ロアール神戸住吉の外観：東灘区住吉宮町「ロアール神戸住吉」
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ロアール神戸住吉のエントランス
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ロアール神戸住吉のその他
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ロアール神戸住吉のその他
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ロアール神戸住吉のその他
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ロアール神戸住吉のその他
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ロアール神戸住吉のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約8837円/坪 利回り:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ロアール神戸住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩4分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2007年5月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立住吉小学校
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中学校区域
神戸市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ダイエーグルメシティ住吉店」約80m ●「住吉公園」約130m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール神戸住吉の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロアール神戸住吉の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】北側へ行けばスターバックスやミスタードーナツ、南側へ行けばマクドナルドがあり、とても便利です。また、シーアやコープと直結しているので、ちょっと買い物したいときに気軽に使えるところもとても助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 住吉駅
Nekoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪駅、神戸三宮駅へのアクセスが最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 直結したスーパーseerがあるため、通勤前、通勤後の買い物が楽です。ジュンク堂もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 回転寿司長次郎、かごの屋などがお勧めです。またラーメン激戦地で様々なラーメンが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターが全て付いています。またseer内のトイレが清潔です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明かりが多く、また通勤者も多いため、安全な雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 2号線沿いはおしゃれな高層マンションが多く、人気のエリアです。 |
2023年8月 住吉駅
るんるんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 六甲ライナーとの接続や駅周辺のショッピングセンターが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品から食料まで買えるお店がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事に感じでは色々なジャンルがあり選びやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所や図書館、病院など周辺にあり非常に子育てしやすい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | JRの上の方は高級住宅街があり非常に落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 経済的にも安定していて非常に辛いラスト。 |
2023年2月 住吉駅
MOA_5296さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停車する。 三ノ宮まで約10分でアクセス良好。 改札からすぐホームに着く。 タクシー乗り場がある。 六甲アイランドへの六甲ライナーの乗り換え駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設Liv住吉が併設されている。その中にはユニクロとスーパーと書店があり便利。 徒歩圏内に区役所と図書館が郵便局がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバ、ミスド、ロッテリア、マクドナルド等、日常生活に便利な飲食店が密集していて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園・学校は、私立・公立ともに多いと思う。 公園はこじんまりした公園から広めの公園まで様々ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ヤンキーがいない。歓楽街がない。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市部へのアクセスや地域性の良さを考えると非常に住みやすいと思う。 |
2020年3月 住吉駅
5.0
【メリット】 子供がいる家庭ならほんとにいいです。環境が良いです。スーパーも駅のからすぐにKOHYOとコ……
ロアール神戸住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉宮町ランキング
位(29物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,731万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,861 ～ 1,904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,774 ～ 1,861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,688 ～ 1,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,601 ～ 1,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,515 ～ 1,601万円 | 87.5～92.5％ |
ロアール神戸住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 161位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 11位 | / 21物件中 |
| 住吉駅 | 76位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 22位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 1位 | / 7物件中 |
| 住吉駅 | 13位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロアール神戸住吉の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年5月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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ロアール神戸住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 32.7㎡ | 4.27㎡ | 1,948万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 6,678円 204円 |
2,116円 64円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール神戸住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 26.22～28.16㎡｜27.19㎡ | 1,710万円｜208万円/坪 |
| 3階～3階 | 41.46～41.6㎡｜41.53㎡ | 2,380万円｜189万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.94～26.22㎡｜26.08㎡ | 1,560万円｜197万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.94～41.6㎡｜33.2㎡ | 1,976万円｜199万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,690万円｜198万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロアール神戸住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 26.22 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | 26.22 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 41.6 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 26.22 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.94 | |
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…残り101件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール神戸住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.94～41.6㎡｜28.75㎡ | 70,916円｜8,260円/坪 |
| 2階～2階 | 26.21～41.6㎡｜30.75㎡ | 75,833円｜8,214円/坪 |
| 3階～3階 | 25.94～41.6㎡｜32.52㎡ | 80,357円｜8,260円/坪 |
| 4階～4階 | 25.94～41.6㎡｜27.98㎡ | 73,954円｜8,781円/坪 |
| 5階～5階 | 25.94～41.6㎡｜29.06㎡ | 76,900円｜8,782円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.94～41.6㎡｜30.07㎡ | 75,964円｜8,429円/坪 |
| 東向き | 25.94～41.6㎡｜29.99㎡ | 77,125円｜8,582円/坪 |
| 西向き | 28.16～30.51㎡｜29.72㎡ | 73,333円｜8,145円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
