エスティロアール神戸西の外観
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エスティロアール神戸西の外観
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
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エスティロアール神戸西のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 212件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約7139円/坪 利回り:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
エスティロアール神戸西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『ハーバーランド駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年1月
-
総戸数
40戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスティロアール神戸西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスティロアール神戸西の口コミ・評判
2021年1月
ヒロトさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅から近く徒歩5分圏内にあるので、単身者やカップルなどにオススメです！！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
神戸市のほぼ中心の位置にあるのですごく便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンション自体もすごく綺麗で最近できたのかな？と思うぐらい綺麗です！ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 浴室乾燥機もついているので、雨の日でも洗濯物を乾かせます！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション周辺には美味しいお食事処がたくさんあります。ライフもすぐそばにあるので仕事終わりの買い物にも困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くには、湊川公園も近いし、近くの小学校まで600mと近いのですごく子育てには向いてると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】山陽電車のなどのの電車に乗り換えがしやすい駅になっています。 階段移動もありますが きちんとエスカレータもあり、 足の不自由な方にも移動が不便ないよう工夫されています。トイレ等もきれいなせつびになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
あいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR神戸駅、高速神戸、地下鉄の湊川など、様々な路線の駅が近くにあります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】三宮駅、元町駅まで電車で５分の距離にありながら、神戸駅はガヤガヤした都会の雰囲気もなく、住みよい街です。南には観光地ハーバーランドがすぐそこにあり、北には下町の商店街があります。買い物に困らないので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 神戸駅
ごりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通機能は充実しておりJRは新快速まで止まる、タクシーも多くすぐ捕まる印象 バスの各方面への路線もあって神戸周辺ならどこに行くにしても起点になる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーもありパチンコ、パチスロも2店舗あるので常に賑わいがある駅 周辺に薬局等はある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食系の店舗が多い印象、マクドナルドから持ち帰り専用の寿司屋や喫茶店、中華から洋食や居酒屋、ラーメン屋など食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広めの多機能トイレは改札内にはある、神戸駅周辺で生活周りのものはほぼ揃う |
| 治安 |
3 |
メリット | ロータリー側は広く、夜もある程度明るいので治安的には悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高いと言える、周辺エリアのみの行動で生活に困ることはないだろう |
2022年2月 神戸駅
4.0
【メリット】 大きめの駅なのに南側の出口は比較的静かで、あまりストレスがありません。
また、構……
2019年4月 神戸駅
4.0
【メリット】 駅は綺麗で、新快速も止まります。大阪へも最短30分程度で行けます。三ノ宮まで出れば阪急や高……
2018年4月 高速神戸駅
4.0
【メリット】 高速神戸駅は、阪神電車と阪急電車の路線が走っており、神戸三宮まで約5分で行くことができます……
エスティロアール神戸西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区西橘通ランキング
位(6物件中) |
高速神戸駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,610万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,730 ～ 1,771万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,650 ～ 1,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,569 ～ 1,650万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,489 ～ 1,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,408 ～ 1,489万円 | 87.5～92.5％ |
エスティロアール神戸西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 98位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西橘通 | 1位 | / 4物件中 |
| 高速神戸駅 | 38位 | / 71物件中 |
| ハーバーランド駅 | 90位 | / 180物件中 |
| 湊川公園駅 | 34位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 73位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西橘通 | 1位 | / 4物件中 |
| 高速神戸駅 | 42位 | / 64物件中 |
| ハーバーランド駅 | 93位 | / 156物件中 |
| 湊川公園駅 | 23位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスティロアール神戸西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年11月 | 11階 | 1K | ||||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2016年4月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 42 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 5階 | 31.76㎡ | 4.22㎡ | 1,503万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 6,422円 202円 |
2,392円 75円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティロアール神戸西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市兵庫区西橘通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.59～34.57㎡｜31.67㎡ | 1,495万円｜157万円/坪 |
| 4階～5階 | 26.59～34.25㎡｜32.54㎡ | 1,670万円｜169万円/坪 |
| 6階～7階 | 29.94～34.57㎡｜32.25㎡ | 1,497万円｜154万円/坪 |
| 8階～9階 | 26.59～34.57㎡｜31.58㎡ | 1,521万円｜161万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.59～34.57㎡｜31.38㎡ | 1,402万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.59～34.25㎡｜30.74㎡ | 1,395万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 26.59～31.33㎡｜28.61㎡ | 1,507万円｜174万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.59～34.57㎡｜33.05㎡ | 1,591万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスティロアール神戸西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北東 | 34.25 |  |
|
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南西 | 26.59 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 26.59 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 北西 | 29.94 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1K | 北西 | 29.94 | |
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…残り207件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティロアール神戸西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区西橘通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.59～39.5㎡｜31.31㎡ | 64,655円｜6,871円/坪 |
| 4階～5階 | 26.59～34.57㎡｜30.71㎡ | 64,434円｜6,982円/坪 |
| 6階～7階 | 26.59～34.57㎡｜31.91㎡ | 69,111円｜7,198円/坪 |
| 8階～9階 | 26.59～39.44㎡｜30.07㎡ | 67,900円｜7,558円/坪 |
| 10階～11階 | 26.59～39.5㎡｜32.11㎡ | 69,104円｜7,157円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.59～39.5㎡｜30.2㎡ | 65,483円｜7,225円/坪 |
| 東向き | 26.59～34.57㎡｜32.62㎡ | 68,103円｜6,943円/坪 |
| 西向き | 26.59～34.57㎡｜29.42㎡ | 65,125円｜7,381円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.59～34.57㎡｜32.92㎡ | 69,523円｜7,007円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
