ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8999
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大和郡山市 |
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『近鉄郡山駅』 近鉄橿原線
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所在地(住所)
奈良県大和郡山市城見町4-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大和郡山市立郡山南小学校
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中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】急行が停車し、大和西大寺方面、天理方面、橿原神宮前方面と様々な方面へ行くのに便利です。利便性も高いということで最近地価が上がってきているとの噂です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】近くに郡山高校、総合病院が１つ、小さめですが商業施設も１つ、本屋が１つ、銀行は徒歩5分圏内に複数あります。治安は良い街だと思います。駅前すぐに交番がある安心感もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】駅前すぐにかなり昔からやっているコロッケ屋さんがあります。学生や地元の方に長年愛されています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】公園は駅近くにはありません。強いて言うなら、数年前に広場？のようなものができました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 近鉄の駅からも近いですし周の環境も非常に良いです。お城もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 線路からは少し遠いので静かです。近くに周りに公園もあるので良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共有部分は凄く綺麗ですしエントランスもホテルみたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全体的に周りに高い建物はないので日当たり良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに大きいスーパーや喫茶店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに公園や病院もあるので良いかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】駅前にセブンイレブンとファミリーマートがある。地元で人気のコロッケ屋等出店が充実している。歩いてすぐのところに交番、ASUMO（デパート）、本屋、タクシー乗り場、バスターミナルがあり、バスターミナルからイオンモール大和郡山に行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 近鉄郡山駅
よしださん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行がとまり橿原神宮前方面へのアクセスも良い。京都方面へも急行が出ているので1本で行けます。バス停から駅まで徒歩ですぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールまでのバスが出ているのでイオンに行く方は便利です。 春にはお城に桜を見にお散歩もできます！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のコロッケ屋さんが個人的におすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お城を登っていけば公園があったり駄菓子屋さんがあったりします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人も多く酔っ払いも少ないので治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーも近くにあり家賃もそれなりなので住みやすいと思います。 |
2023年10月 近鉄郡山駅
アオトヤタモさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西大寺行きの電車が多く、5分に一回ほどで来るのでとても便利！ 駅のすぐそこにコンビニもあるし…商店街まで！とっても便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールは少し遠いですが、商店街が近くにあるので、ふらっと買い物に寄るのにはオススメです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | うなぎの店があり、とても美味しかったです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校が近くにあるので、高校生にはもってこいです |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には紳士的な方が多いですね。あまりトラブルもなく過ごせております |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家自体はかなり多いですが、その分周囲の環境もしっかりしています |
2022年2月 近鉄郡山駅
4.0
【メリット】 気軽に使えるし駅間の移動がすごく楽。
周りの店なども充実していて電車に乗る前に何……
2021年12月 近鉄郡山駅
5.0
【メリット】 比較的綺麗で乗ってくる人達も良い人そうでした。
定期の販売もすぐに対応してくれる……
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大和郡山市ランキング
 位(44物件中) |
大和郡山市城見町ランキング
位(1物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,072万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,302 ～ 3,379万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,149 ～ 3,302万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,995 ～ 3,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,841 ～ 2,995万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,688 ～ 2,841万円 | 87.5～92.5％ |
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年2カ月) |
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位(6物件中) |
大和郡山市城見町ランキング
位(1物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(5物件中) |
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | -1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | -1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2012年1月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 38 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2012年1月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 40 | 2011年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 1階 | 81.23㎡ | 27.55㎡ | 3,188万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 12,822円 157円 |
8,446円 103円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大和郡山市城見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大和郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.19～93.77㎡｜86.09㎡ | 3,240万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.56～83.49㎡｜77.74㎡ | 3,152万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.18～83.49㎡｜77.4㎡ | 3,147万円｜134万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.28～83.49㎡｜82.11㎡ | 3,465万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 74.56～93.77㎡｜79.13㎡ | 3,007万円｜126万円/坪 |
| 西向き | 76.84～91.14㎡｜84.14㎡ | 3,161万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 80.88～80.88㎡｜80.88㎡ | 3,180万円｜129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 66.18 | |
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| 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 66.18 | |
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| 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 66.18 | |
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| 2013年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 66.18 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大和郡山市城見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大和郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.18～66.18㎡｜66.18㎡ | 100,000円｜4,995円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.18～66.18㎡｜66.18㎡ | 100,000円｜4,995円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
