ドルチェグラン姫路駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:26件 |
賃料履歴 | 2013年~: 32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約6996円/坪 利回り:約6.36% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
ドルチェグラン姫路駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市久保町107-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェグラン姫路駅前の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅近のデパートの品揃え。なんでもそこで揃えれる。少し高いが駅近。なにかといろいろな店があるので便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】喫煙所が分けられてある。ロータリーや車が行きやすくなっている。もっと夜中の不良が減ったらよくなる。おかしな人も減らしてほしい |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】色々な種類の飲食店がある。おいしいところがたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】保育園は駅近にはあまりない。小学校もあまりない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から出てすぐに服を買うところやスーパー、本屋さんなどなんでも揃えることが出きるのですごく便利です。新幹線も止まるので交通はすごくいいと思います。姫路城にも歩いていける距離なので観光などにも良いと思いました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
809さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | コンパクトに設計されたデザイン性の高いマンション駅、繁華街に近いのが何よりもマル |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 姫路駅
どりーんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅からJR新快速で1時間!あっという間に着きますよー。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路駅前にはみゆき通りという商店街があって歩くだけでも楽しいです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 姫路は美味しいものいっぱいあって、穴子の専門店もあります。 駅地下も充実してます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園よりも保育園の数が多いです。はたらきやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 姫路駅前に交番があります。治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪、神戸に比べて家賃が安い。路線バスが豊富です。 |
2023年11月 姫路駅
たまごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる駅である。新快速ががとまる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 街が大きくないので、すべてのものが近場にある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前はいろいろ店があるので便利。遅くまであいてる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供がいないので、よくわからない。勤務地が遠いのでよくわからない、 |
治安 |
3 |
メリット | 場所によっては治安がいい。駅前はまぁまぁ大丈夫。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から遠くても高い。バスが利便性がひくい。 |
2022年5月 姫路駅
kurumi342さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路駅 通勤で利用していますが、そこまで混み合わずに利用できます。快速も普通も止まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレに直結しており、買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレの地下に行くと飲食店が充実しています |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多いですが、私自身子供がいないこともあり、学校の充実度はわからないです。 |
治安 |
3 |
メリット | 平日の昼は治安がよく、困ったことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も良心的で、駅近に賃貸を借りるのも良いかと思います |
2022年1月 姫路駅
【メリット】 姫路駅は駅を降りるとすぐに山陽百貨店やピオレという商業施設がありお茶をするも良し、買い物す……
ドルチェグラン姫路駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
姫路市ランキング
位
(397物件中) |
姫路市久保町ランキング
位
(2物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位
(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,951万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,172 ~ 3,246万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,024 ~ 3,172万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,877 ~ 3,024万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,729 ~ 2,877万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,582 ~ 2,729万円 | 87.5~92.5% |
ドルチェグラン姫路駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
姫路市 | 46位 | / 378物件中 |
---|---|---|
姫路市久保町 | 2位 | / 2物件中 |
山陽姫路駅 | 42位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 29位 | / 233物件中 |
---|---|---|
姫路市久保町 | 1位 | / 2物件中 |
山陽姫路駅 | 26位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年10カ月) |
姫路市ランキング
位
(84物件中) |
姫路市久保町ランキング
位
(1物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位
(64物件中) |
ドルチェグラン姫路駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年3月) |
2階 | 東南東 /北北東 | |||||
3階 | 南南西 /西北西 | ||||||
3階 | 南南西 /東南東 | ||||||
5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
8階 | 南南西 /東南東 | ||||||
9階 | 南南西 /東南東 |
ドルチェグラン姫路駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2021年9月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
7 | 2019年6月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2018年11月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2018年2月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2015年6月 | 2015年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2015年3月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2014年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
19 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
21 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
22 | 2012年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
23 | 2012年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
24 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
25 | 2011年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
26 | 2011年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り6件 |
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平均 | 7階 | 74.25㎡ | 14.45㎡ | 2,618万円 | @117万円 | @36万円 | 8,043円 108円 |
9,157円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルチェグラン姫路駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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-
■姫路市久保町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.53~80.53㎡|80.53㎡ | 2,765万円|113万円/坪 |
3階~4階 | 68.52~68.52㎡|68.52㎡ | 2,126万円|102万円/坪 |
5階~6階 | 75.95~75.95㎡|75.95㎡ | 2,710万円|118万円/坪 |
7階~8階 | 75.95~80.53㎡|77.25㎡ | 2,745万円|117万円/坪 |
9階~10階 | 68.52~80.53㎡|71.5㎡ | 2,598万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.52~80.53㎡|75.27㎡ | 2,672万円|117万円/坪 |
東向き | 68.52~68.52㎡|68.52㎡ | 2,182万円|105万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ドルチェグラン姫路駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | |||||||
2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.13 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.95 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.13 | |||||||
…残り27件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェグラン姫路駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市久保町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.25~68.52㎡|68.38㎡ | 135,000円|6,526円/坪 |
3階~4階 | 73~75.95㎡|74.22㎡ | 149,666円|6,666円/坪 |
5階~6階 | 68.52~75.95㎡|73.82㎡ | 150,714円|6,742円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 68.52~75.95㎡|70㎡ | 151,400円|7,154円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.52~75.95㎡|73.24㎡ | 149,321円|6,742円/坪 |
東向き | 68.25~68.52㎡|68.38㎡ | 140,000円|6,768円/坪 |
西向き | 75.95~75.95㎡|75.95㎡ | 157,500円|6,856円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |