プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
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プレサンス本町プライムの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 965件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約10729円/坪 利回り:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス本町プライムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分
大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦町1丁目5-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2007年7月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレサンス本町プライムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス本町プライムの口コミ・評判
2015年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 堺筋本町にも北浜にも徒歩で10分以内に行ける事ができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | オフィス街の為、土日はとても静かでゆっくり休める。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
日中サラリーマンが多くいる場所だからこそセキュリーティーが気になるが、入り口はオートロックで、部屋の鍵も２つ付いているので安心。 外観もエントランスも掃除が行き届いており大変綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁が厚く、上の部屋の物音や隣の部屋の物音はあまり聞こえない。聞こえたとしても気にならない程度。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | おしゃれなカフェや居酒屋が多い。セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどコンビニが豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歯医者や内科など歩いて行ける距離にあり、用途に合わせて病院を選べる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅に歩いて10分以内に行けて、スーパーが駅のすぐ横にあるのが便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 堺筋本町駅にも北浜駅にもどちらも徒歩圏内で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 景観については特にこだわりはなかったので気にならなかったが、特筆するところはないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスや外観はきれいなほうだと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全体的にきれいな作りになっていると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニやドラッグストアが近くにあり買い物には困らなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンション内でのコミュニケーションは特になかったので気楽でよかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【本町駅に対する口コミ】大阪のオフィス街。 その為、多くの飲食店が軒を連ねていることもあり、コスパが良い店が多い。 また、船場センタービルという商業施設が堺筋本町駅まで繋がっており、昔ながらの衣料問屋が入っており違った一面も見られる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 本町駅
penpennginnさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、難波、心斎橋まで一本だから便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 雑貨屋やコンビニが充実していて住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェが多くて駅から近い店もありから便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園があり（靭公園）子供を遊ばせるにはいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などが少なく酔っ払いがいないので治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高層マンションが多く、家賃の高い家が多い。 |
2023年2月 本町駅
たけちさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロの3路線によって、大阪市内各地へ行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オフィスエリアですが、小規模なスーパーマーケットは複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数は、とても多いです。平日お昼時は混みます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近年、高層マンションが増え、学校の校舎増築、保育所の開園なども進んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 勤め人が多く、治安は良いように思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | このエリアで働く人にとっては、職住近接という意味では、おすすめです。 |
2021年12月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 駅を出るとすぐに船場センタービルがあります。一部の衣料品店は小売もしておりすごく安くお買い……
2021年10月 本町駅
3.0
【メリット】 ざ、ビジネスがい！
地下鉄がぜんぶで3ぼんあるのて、乗り換えでき、便利。心斎橋と……
プレサンス本町プライムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区瓦町ランキング
位(9物件中) |
堺筋本町駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,803万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,938 ～ 1,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,848 ～ 1,938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,758 ～ 1,848万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,668 ～ 1,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,578 ～ 1,668万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス本町プライムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 380位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦町 | 8位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 102位 | / 135物件中 |
| 本町駅 | 112位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 49位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦町 | 5位 | / 10物件中 |
| 堺筋本町駅 | 22位 | / 126物件中 |
| 本町駅 | 26位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス本町プライムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 15階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年6月 | 15階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年11月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年6月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年5月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 14階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年8月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 13階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年12月 | 13階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年8月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年10月 | 13階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2018年5月 | 2018年10月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 34 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 35 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 39 | 2017年11月 | 2017年11月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年8月 | 2017年9月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 42 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 43 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2017年5月 | 2017年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 45 | 2017年5月 | 2017年6月 | 15階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 47 | 2017年4月 | 2017年4月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 48 | 2017年3月 | 2017年4月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 49 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 50 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 51 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 52 | 2015年9月 | 2015年11月 | 14階 | 1R | 北 | |||||||||
| 53 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 54 | 2015年7月 | 2015年8月 | 14階 | 1R | 北 | |||||||||
| 55 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 56 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 57 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 58 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り38件 |
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| 平均 | 9階 | 25.49㎡ | 3.82㎡ | 1,512万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 6,697円 262円 |
2,078円 81円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス本町プライムの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
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■大阪市中央区瓦町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.74～30.27㎡｜25.05㎡ | 1,343万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.74～30.27㎡｜25.21㎡ | 1,412万円｜187万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.74～30.09㎡｜25.65㎡ | 1,563万円｜202万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.74～30.45㎡｜24.01㎡ | 1,451万円｜200万円/坪 |
| 13階～15階 | 21.74～30.45㎡｜26.28㎡ | 1,621万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.04～30.45㎡｜29.91㎡ | 1,726万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.74～22.04㎡｜21.91㎡ | 1,339万円｜202万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス本町プライムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 北 | 22.04 |  |
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| 2025年1月 | 15階 | 1K | 北 | 22 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 30.09 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 22.04 | |
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…残り960件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス本町プライムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区瓦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.74～30.9㎡｜25.27㎡ | 64,238円｜8,579円/坪 |
| 4階～6階 | 21.74～30.45㎡｜24.79㎡ | 64,522円｜8,756円/坪 |
| 7階～9階 | 21.74～30.9㎡｜23.74㎡ | 66,003円｜9,328円/坪 |
| 10階～12階 | 20.04～30.9㎡｜24.5㎡ | 63,012円｜8,612円/坪 |
| 13階～15階 | 21～30.45㎡｜23.4㎡ | 64,983円｜9,258円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.04～30.9㎡｜29.46㎡ | 67,806円｜7,670円/坪 |
| 東向き | 21.95～25.29㎡｜23.2㎡ | 65,071円｜9,307円/坪 |
| 西向き | 22～30.45㎡｜27.93㎡ | 65,814円｜7,892円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21～30.77㎡｜22.07㎡ | 63,301円｜9,491円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
