ダイヤハイツ板宿
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 |
ダイヤハイツ板宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩6分
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利用可能路線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 専有面積
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 板宿駅
よぽさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | コークオンの自販機が豊富！ 上りも下りもどちらにもエレベーターが備え付けられていて、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 板宿商店街があって、とても賑やかで活発だと思う！ チェーン店も揃っており、板宿ならではの伝統的な料理屋さんもあって、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 王将、ミスタードーナツ、ケンタッキーなどのチェーン店と、高級料理屋と、一般的な個人料理屋さんもあるので、とても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校多くて賑やかで、友達もたくさんできる。 みんな仲が良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 人がたくさんいるところは、とても安心できる。地域の人たちもいい人ばかり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的お手頃！ 交通の便がよく、すぐに三宮まで行けるので満足してます |
2022年6月 板宿駅
ダニエルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽と市営地下鉄の路線が利用できるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 板宿商店街は賑わっており、様々なお店が並んでいる。ダイエーがあるため、食料品の買い物にも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥貴族や情熱ホルモンなどの居酒屋やマクドナルドやミスタードーナツなどのファストフードなどお店の数は豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 板宿小学校があり子育て環境は良い方だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり酔っ払いが多いイメージはなく、治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から一本で市街地に行けることもあり、住みやすいと思う。 |
2022年1月 板宿駅
5.0
【メリット】 近くに商店街があって、飲食店や美容室、スーパーなど、お買い物には何でもそろっている。商店街……
2019年9月 板宿駅
5.0
【メリット】 駅周辺は栄えており、スーパー、ファストフード店、コンビニ、居酒屋、カラオケ、ドラッグストア……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格490万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 527 ～ 539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 503 ～ 527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 478 ～ 503万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 453 ～ 478万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 429 ～ 453万円 | 87.5～92.5％ |
ダイヤハイツ板宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイヤハイツ板宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 45.38㎡ | 2.64㎡ | 576万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 5,226円 115円 |
13,203円 290円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイヤハイツ板宿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区菊池町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■板宿駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 39.22～39.22㎡｜39.22㎡ | 380万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 39.33～39.33㎡｜39.33㎡ | 570万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.59～57.59㎡｜57.59㎡ | 780万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.59～57.59㎡｜57.59㎡ | 780万円｜44万円/坪 |
| 東向き | 39.22～39.33㎡｜39.27㎡ | 475万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
