フレグランス南落合2
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
1807
フレグランス南落合2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩14分
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス7分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
4戸
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小学校区域
神戸市立南落合小学校
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中学校区域
神戸市立友が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレグランス南落合2の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
徒歩２０分に２駅ある点。 ・最寄り名谷駅には大丸、イオン、書店、飲食店や周辺にマルハチなどのスーパーマーケットも充実。 ・駐車場も平日最大500円の施設あり。（名谷駅西臨時駐車場） ・TSUTAYA、薬局アルカあり。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
歩いて15分圏内にマクドナルﾄﾞ、ラムー（24時間スーパーマーケット）あり。 車での移動も多くなると思いますが、周辺施設は駐車場も充実（無料）。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 周辺は自治会の見回りなども定期実施されているので不審者は入りにくい環境。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
順次リフォームされている。３DKを２LDKに改装していっている。 部屋は外観の割にキレイでクッションフォローリング。 部屋は階段を隔てて横のお住まいとなるので音もきにならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
買い物や外食には困らない。20分圏内に以下。 ＜徒歩＞ ・イオン、大丸、マルハチ（スーパー）、ラムー（スーパー）、ローソン、ファミリーマート、吉野家、モスバーガー、ラーメン屋、お好み焼き屋、ミスタードーナツなど多数。 ＜車＞ ・ガスト、コメダ、すき屋、スターバックス、ヤマダ電機、くら寿司、かまくらパスタなど多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
南落合小学校まで10分、友が丘中学校まで10分と充実。 病院はおち内科まで5分、神戸医療センターまで車で15分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 神戸市営地下鉄があり、三宮などの繁華街、中心街へは３０分以内で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | まだあちこちに造成後の山も残っていたり、大きな公園も近くにある。緑は多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | ４部屋で一つの建物がいくつか並んだ状況。あまり周りを気にすることなく生活できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | リビングとは別に二部屋会って、新婚夫婦やこ小さい子供がいる間は十分生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 地下鉄の駅前には総合商業施設がある。歩くと少し時間がかかる。来る母大きな駐車場があるので便利。他にもスーパーが徒歩圏内に数件ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小・中学校は近い。また、自治会・子ども会なども活発で、年間行事もある。医者は小さいが徒歩圏内にほぼそろっている。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 妙法寺駅
メイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場とタクシー乗り場が広い。ロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモール」が近くてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 全体的に店舗のメニューの価格帯がリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはきれいで使いやすい。駅前にちょっとした憩いの場がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、明るいと思う。酔っ払いや路上生活者などはｓいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 災害の被害が少なく、利便性と不動産価格からいうとコスパはいいほう。 |
2021年11月 名谷駅
5.0
【メリット】 駅からの商業施設が近いので、仕事帰りからの買い物がとても便利。コンビニも改札前にあるし、ゆ……
2021年10月 名谷駅
5.0
【メリット】 駅にダイエーや大丸など買い物施設が充実しています。生活する上で必要な買い物は一通り出来るの……
2021年10月 名谷駅
5.0
【メリット】 路線とホームの間の自動ゲートはありませんが
ホーム自体が広々しており、ゲートはそ……
フレグランス南落合2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 |  |
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| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 50 | |
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| 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市須磨区南落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50～50㎡｜50㎡ | 61,000円｜4,034円/坪 |
| 2階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 61,600円｜4,073円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 61,375円｜4,059円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
