白川台ハイツ3号棟
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3569
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約19万円/坪 |
白川台ハイツ3号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス5分
-
利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-53 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1972年7月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立東落合小学校
-
中学校区域
神戸市立東落合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【白川台ハイツ3号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「白川台ハイツ3号棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
白川台ハイツ3号棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【名谷駅に対する口コミ】駅と総合商業施設がほぼ直結していてる。雨が降っていても、傘なしで買い物に行くことができる。また、スーパー1、デパート、市場のような商店などがあり、あちこちで買い物ができる。市の中心街までは約２０分ほどで、電車の本数も少なくはない。バスロータリーも駅を出てすぐのところにあり、近くにあるコンビニも利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 名谷駅
むらさきよしかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄西神山手線の主要駅の一つであり、地下鉄開業時は名谷駅が終点でした。三宮駅には約20分、西神中央駅には約10分で行けます。ラッシュ時は混雑しますが、昼間の時間帯は比較的すいています。須磨、垂水方面へのバスが多く出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅改札左手にオーエスドラッグ、商業施設須磨パティオ、大丸須磨店、イオンフードスタイル（ダイエー）、ニトリ、セリオ、無印良品、ユニクロなどがあり、大体の買い物はできます。 名谷センタービル内に銀行の支店、須磨区北須磨出張所、個人病院、薬局、カルチャーセンター等が入っています。家電量販店のコジマ、郵便局も徒歩圏内にあります。 左手は歩道橋になっており、歩いて抜けたところにLUCCAという商業施設があります。そちらには量販店、レストラン、フィットネスジム、病院等があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオ内にドトールコーヒー、ケンタッキーフライドチキン、グラッチェガーデンズなどのチェーン店や、大丸店内にスターバックスカフェがあります。イオンフードスタイルを含めいずれの店舗でもお惣菜やお弁当が買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地として開発された場所であり神戸大学名谷キャンパスや高校も多く、学習塾や習い事の教室も多いです。教育施設や子育て環境は整っていると思います。駅構内に多機能トイレ、エレベーターなどバリアフリー環境も整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。常に人の出入りがあるため昼も夜も大きく変わるところはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅徒歩圏内に一軒家、マンション、URがあり、住居者の層は様々だと思います。開発当初からの住民と新築マンションの建設により移ってきた家族層が混在しています。 |
2023年7月 名谷駅
名無しさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで乗り換えなしで２０分で行けるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅をすぐに前には商業施設の須磨パティオや、区役所の出張所が存在して便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼などの安いチェーン店から百貨店の高級な飲食店までそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くの公園の整備が始まるみたいなので期待したい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はお年寄りが多く、落ち着いた町です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | UR住宅などの団地が多くて、物件の空きが多そう。 |
2023年6月 名谷駅
うにさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近改装されてきていて、とっても綺麗になっています！新しい建物や芝生の広場も出来て、駅も新しくなるそうです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、本屋、文房具屋、コンビニ、スーパーなど沢山の施設があって欲しいものは大体揃えられます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋、中華など大体の種類のご飯屋は揃っています！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は分かりませんが周りに小中高は沢山あります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで結構人がいて治安はいい方だと思います…！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価などは分かりませんがこれだけのお店が揃っていて近くに住んでいるならとても便利だと思います。 |
2022年8月 名谷駅
Ｎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐに、バス乗り場、タクシー乗り場があり、銀行、大丸などのショッピングモールもある。 駅構内の広場は人工芝で親子連れや学生達が賑やかに集まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸、ダイエー、大型本屋、銀行、電気屋等ショッピングモールやが充実している。病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が充実している。 大丸もあるので、ケーキやお菓子などもたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が近くにある。 エレベーターやオムツ替え付きトイレがついている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内や、併設施設など、綺麗に掃除されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て地域で、バリアフリー住宅も近くにあるのでお年寄りも住みやすい |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格336万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 361 ～ 370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 344 ～ 361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 327 ～ 344万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 311 ～ 327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 294 ～ 311万円 | 87.5～92.5％ |
白川台ハイツ3号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
白川台ハイツ3号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 4 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.81㎡ | 11.98㎡ | 346万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 9,000円 141円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■白川台ハイツ3号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市須磨区白川台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市須磨区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.83～62.83㎡｜62.83㎡ | 380万円｜19万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.83～62.83㎡｜62.83㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.83～67.73㎡｜65.28㎡ | 325万円｜16万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.83～67.73㎡｜64.05㎡ | 382万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
