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中古

アクアプレイス京都御所ノ内

総合評価 3.2 アクセス数5227
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:42
賃料履歴 2013年~: 167件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:197万円/坪 賃料:8138円/坪 利回り:4.96
偏差値ランキング

京都市下京区
298物件中の順位

アクアプレイス京都御所ノ内の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『西大路駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    27戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    七条小学校

  • 中学校区域

    八条中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市下京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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アクアプレイス京都御所ノ内の口コミ・評判

2014年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 西大路通は南に行けばJR西大路駅,、バスで西院へ行けば阪急、さらに行けば地下鉄東西線、バス一本で烏丸四条、京都駅に行けて便利。住みよい立地です。最寄りバス停は徒歩数歩です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 西大路通りに面しています。となりは郵便局。
共用部・
セキュリティ・外観
2 メリット 外観、エントランスはきれいです。宅配ボックスがかなり便利。みなさんきれいに使用されています。アルソック加入。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 部屋の天井は高くきれいです。明るくきれいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩圏内にスーパーが三軒。マンション向かいがコンビニ、ドラックストア。自転車圏内にホームセンター二軒、イオンモールあり。隣が郵便局で土曜は昼までしてるので便利。救急病院も近くにあって安心です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くに小学校、幼稚園(保育園?)あり。救急病院もすぐ近くにあり何かあれば安心です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅から近いのがいいです。コンビニも近く買い物にも困らない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【西大路駅に対する口コミ】京都駅から一駅3分なので京都市街地に出るのに便利。車がなくても困らない便利な環境と、京都駅から一駅という利便性で、満足しています。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【西大路駅に対する口コミ】病院は徒歩10分以上歩けば沢山ある。本屋もあるので、時間がある時は寄れる。徒歩15分弱のところにイオンがあり、エディオンやGU.ユニクロなど入っている。大きい道路沿いなので、夜でも人通りや車通りはある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【西大路駅に対する口コミ】駅前にパン屋、コンビニ、飲食店などがあるので、ご飯を買って帰ることができる。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【西大路駅に対する口コミ】小学校や支援センターは徒歩圏内にある。公園も徒歩圏内に多数あり。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで一駅という距離になります。バス路線も多く、京都市内各方面へのアクセスの良さは抜群です。駅周辺にはワコールなどの会社も多いですが、少し離れた南方にはグルメシティ、イオンなどの商業施設があり、買い物に苦労しません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 西大路駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京都の隣のです。大阪へも1本で行けます。
生活利便施設の充実
4
メリット 洛南イオンまで歩いていけます。コンビニもたくさんあって便利です。
飲食店の充実
4
メリット ラーメン屋や居酒屋など手軽に食べられるお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット の近くに大きな公園があります。整備されていて遊ばせやすいです。
治安
4
メリット 周辺は人通りがあって、安心感があります。
コストパフォーマンス
4
メリット 安いスーパーがあるし、京都より家賃帯は下がります。

2022年8月 西大路駅

総合評価:2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 京都の名だたる大企業の数々、日本新薬、日本電池、堀場製作所、ワコールなどの本社があり、ラッシュ時は階段が大混雑。JR東道本線は、大阪、兵庫、滋賀を縦断し、この辺りの人からは通勤しやすい。
生活利便施設の充実
3
メリット 徒歩15分くらいに洛南イオンがあり、UNIQLOも100均もスーパーもあり、何か目的があり買い物行くには便利駐車場に停めて会社にくることもできた。今はダメかもしれない。
飲食店の充実
3
メリット 古くからあるパン屋さん、ブラザーベーカリーのランチは大人気。ランチセットはかなりのボリュームで、パンが食べ放題、メインからデザートもあり、千円以下だった。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 近くに公営の駐輪場があるので、子供を預ける人は保育園に預けてから自転車定期券で通勤していた。
治安
1
メリット の真前ではないが、タクシー乗り場があり、待ちは少ないが、電車欠便の時などタクシーですぐ移動できた。
コストパフォーマンス
3
メリット 京都市内、JR近、バスも発達してる割に、土地はやすい。

2022年2月 西大路駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 新快速等は止まりませんが、京都までは10分ほどで行ける便利立地にあるです。前にはた……

2018年9月 西大路駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 京都までは1で大阪までも40分程で行けるという立地の良さ、京都に出れば京都イオンがあ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アクアプレイス京都御所ノ内の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,309万円

推定相場坪単価197万円/坪

推定相場㎡単価60万円/㎡

想定賃料  5.1 ~ 5.6万円  (坪賃料:7,731円~8,545円)
表面利回り 4.96
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,407 ~ 1,440万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,342 ~ 1,407万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,276 ~ 1,342万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,211 ~ 1,276万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,145 ~ 1,211万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アクアプレイス京都御所ノ内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市下京区 184 / 267物件中
京都市下京区七条御所ノ内本町 1 / 2物件中
西大路駅 22 / 105物件中

坪賃料ランキング

京都市下京区 145 / 233物件中
京都市下京区七条御所ノ内本町 1 / 1物件中
西大路駅 23 / 73物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格:1,2671,332万円

※中央値:1,299万円

予測坪単価:196万円/坪

予測㎡単価:60万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アクアプレイス京都御所ノ内の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2025年1月 4階 1K
2 2023年10月 2024年11月 4階 1K
3 2023年6月 2023年8月 7階 1K
4 2023年4月 2023年4月 4階 1K
5 2022年12月 2023年1月 7階 1K
6 2022年10月 2023年4月 7階 1K
7 2022年7月 2023年2月 4階 1K
8 2022年4月 2023年10月 7階 1K
9 2021年10月 2021年11月 7階 1K
10 2020年9月 2020年10月 7階 1K
11 2020年8月 2020年9月 7階 1K
12 2020年4月 2020年5月 8階 1K 角部屋
13 2020年3月 2020年3月 6階 1K
14 2019年12月 2019年12月 6階 1K
15 2019年9月 2019年9月 5階 1K
16 2019年9月 2019年9月 6階 1K
17 2019年9月 2020年2月 7階 1K
18 2019年9月 2020年2月 7階 1K
19 2019年7月 2019年7月 1階 1K
20 2019年4月 2019年5月 2階 1K
21 2019年3月 2019年3月 7階 1K
22 2019年3月 2019年3月 7階 1K
23 2019年3月 2019年3月 6階 1K
24 2016年11月 2016年12月 8階 1K
25 2016年10月 2016年11月 8階 1K
26 2016年9月 2016年12月 2階 1R
27 2016年9月 2016年10月 8階 1K 西
28 2016年8月 2016年8月 2階 1K
29 2016年8月 2016年9月 3階 1K
30 2016年4月 2016年9月 8階 1K
31 2016年3月 2016年4月 3階 1K
32 2016年3月 2016年5月 8階 1K
33 2015年11月 2016年9月 8階 1K 西
34 2015年10月 2015年11月 8階 1K
35 2015年8月 2015年11月 8階 1K
36 2015年3月 2015年8月 8階 1K
37 2014年12月 2015年2月 8階 1K
38 2014年12月 2015年11月 8階 1K 西
39 2014年12月 2015年7月 8階 1K
40 2014年11月 8階 1K 西
41 2014年9月 8階 1K
42 2014年9月 8階 1K

…残り22

平均 6階 22.61㎡ 3.74㎡ 1,336万円 @197万円 @60万円 7,582円
335円
1,147円
50円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アクアプレイス京都御所ノ内の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアプレイス京都御所ノ内の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市下京区七条御所ノ内本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 西大路駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 20.58~28.31㎡|22.51㎡ 1,410万円|207万円/坪
3階~4階 20.58~26.51㎡|22.55㎡ 1,256万円|186万円/坪
5階~6階 20.58~21.56㎡|20.77㎡ 1,262万円|201万円/坪
7階~8階 20.58~26.51㎡|22.97㎡ 1,357万円|197万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.58~26.51㎡|22.61㎡ 1,322万円|195万円/坪
西向き 22.19~22.19㎡|22.19㎡ 1,375万円|205万円/坪
北・北東・北西向き 20.58~28.31㎡|24.44㎡ 1,525万円|206万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 41 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アクアプレイス京都御所ノ内の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年12月 6階 1K 20.58
2024年7月 2階 1K 21.56
2024年2月 10階 1K 26.51
2024年2月 10階 1K 26.51
2024年2月 10階 1K 26.51

…残り162

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アクアプレイス京都御所ノ内の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアプレイス京都御所ノ内の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市下京区七条御所ノ内本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.58~26.51㎡|23.23㎡ 54,882円|7,873円/坪
3階~4階 20.58~26.51㎡|21.36㎡ 50,144円|7,768円/坪
5階~6階 20.58~26.51㎡|22.42㎡ 53,541円|7,960円/坪
7階~8階 20.58~26.51㎡|23.28㎡ 55,133円|7,879円/坪
9階~10階 20.5~26.51㎡|23.13㎡ 56,801円|8,174円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.5~26.51㎡|22.74㎡ 54,474円|7,969円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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