アクアプレイス京都御所ノ内
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 167件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約8138円/坪 利回り:約4.96% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
アクアプレイス京都御所ノ内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
七条小学校
-
中学校区域
八条中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクアプレイス京都御所ノ内の口コミ・評判
2014年2月
もいさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 西大路通は南に行けばJR西大路駅,、バスで西院へ行けば阪急、さらに行けば地下鉄東西線、バス一本で烏丸四条、京都駅に行けて便利。住みよい立地です。最寄りバス停は徒歩数歩です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 西大路通りに面しています。となりは郵便局。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 外観、エントランスはきれいです。宅配ボックスがかなり便利。みなさんきれいに使用されています。アルソック加入。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 部屋の天井は高くきれいです。明るくきれいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩圏内にスーパーが三軒。マンション向かいがコンビニ、ドラックストア。自転車圏内にホームセンター二軒、イオンモールあり。隣が郵便局で土曜は昼までしてるので便利。救急病院も近くにあって安心です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 近くに小学校、幼稚園(保育園?)あり。救急病院もすぐ近くにあり何かあれば安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ヤスさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から近いのがいいです。コンビニも近く買い物にも困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅から一駅3分なので京都市街地に出るのに便利。車がなくても困らない便利な環境と、京都駅から一駅という利便性で、満足しています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】病院は徒歩10分以上歩けば沢山ある。本屋もあるので、時間がある時は寄れる。徒歩15分弱のところにイオンがあり、エディオンやGU.ユニクロなど入っている。大きい道路沿いなので、夜でも人通りや車通りはある。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅前にパン屋、コンビニ、飲食店などがあるので、ご飯を買って帰ることができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】小学校や支援センターは徒歩圏内にある。公園も徒歩圏内に多数あり。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで一駅という距離になります。バス路線も多く、京都市内各方面へのアクセスの良さは抜群です。駅周辺にはワコールなどの会社も多いですが、少し離れた南方にはグルメシティ、イオンなどの商業施設があり、買い物に苦労しません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西大路駅
ちささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅の隣の駅です。大阪駅へも1本で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 洛南イオンまで歩いていけます。コンビニもたくさんあって便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋や居酒屋など手軽に食べられるお店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があります。整備されていて遊ばせやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人通りがあって、安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーがあるし、京都より家賃帯は下がります。 |
2022年8月 西大路駅
もと西大路勤労者さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都の名だたる大企業の数々、日本新薬、日本電池、堀場製作所、ワコールなどの本社があり、ラッシュ時は階段が大混雑。JR東海道本線は、大阪、兵庫、滋賀を縦断し、この辺りの人からは通勤しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩15分くらいに洛南イオンがあり、UNIQLOも100均もスーパーもあり、何か目的があり買い物行くには便利。駐車場に停めて会社にくることもできた。今はダメかもしれない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 古くからあるパン屋さん、ブラザーベーカリーのランチは大人気。ランチセットはかなりのボリュームで、パンが食べ放題、メインからデザートもあり、千円以下だった。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公営の駐輪場があるので、子供を預ける人は保育園に預けてから自転車定期券で通勤していた。 |
治安 |
1 |
メリット | 駅の真前ではないが、タクシー乗り場があり、待ちは少ないが、電車欠便の時などタクシーですぐ移動できた。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内、JR駅近、バスも発達してる割に、土地はやすい。 |
2022年2月 西大路駅
【メリット】 新快速等は止まりませんが、京都駅までは10分ほどで行ける便利な立地にある駅です。駅前にはた……
2018年9月 西大路駅
【メリット】 京都駅までは1駅で大阪までも40分程で行けるという立地の良さ、京都駅に出れば京都イオンがあ……
アクアプレイス京都御所ノ内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市下京区ランキング
位
(298物件中) |
京都市下京区七条御所ノ内本町ランキング
位
(2物件中) |
西大路駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,309万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,407 ~ 1,440万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,342 ~ 1,407万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,276 ~ 1,342万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,211 ~ 1,276万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,145 ~ 1,211万円 | 87.5~92.5% |
アクアプレイス京都御所ノ内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市下京区 | 184位 | / 267物件中 |
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京都市下京区七条御所ノ内本町 | 1位 | / 2物件中 |
西大路駅 | 22位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 145位 | / 233物件中 |
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京都市下京区七条御所ノ内本町 | 1位 | / 1物件中 |
西大路駅 | 23位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクアプレイス京都御所ノ内の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | ||||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2019年9月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
27 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
29 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
30 | 2016年4月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
32 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
34 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
35 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
36 | 2015年3月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年7月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
40 | 2014年11月 | ー | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
41 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
42 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り22件 |
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平均 | 6階 | 22.61㎡ | 3.74㎡ | 1,336万円 | @197万円 | @60万円 | 7,582円 335円 |
1,147円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス京都御所ノ内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■京都市下京区七条御所ノ内本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.58~28.31㎡|22.51㎡ | 1,410万円|207万円/坪 |
3階~4階 | 20.58~26.51㎡|22.55㎡ | 1,256万円|186万円/坪 |
5階~6階 | 20.58~21.56㎡|20.77㎡ | 1,262万円|201万円/坪 |
7階~8階 | 20.58~26.51㎡|22.97㎡ | 1,357万円|197万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 20.58~26.51㎡|22.61㎡ | 1,322万円|195万円/坪 |
西向き | 22.19~22.19㎡|22.19㎡ | 1,375万円|205万円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.58~28.31㎡|24.44㎡ | 1,525万円|206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス京都御所ノ内の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 20.58 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | 21.56 | |||||||
2024年2月 | 10階 | 1K | 東 | 26.51 | |||||||
2024年2月 | 10階 | 1K | 東 | 26.51 | |||||||
2024年2月 | 10階 | 1K | 東 | 26.51 | |||||||
…残り162件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス京都御所ノ内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区七条御所ノ内本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.58~26.51㎡|23.23㎡ | 54,882円|7,873円/坪 |
3階~4階 | 20.58~26.51㎡|21.36㎡ | 50,144円|7,768円/坪 |
5階~6階 | 20.58~26.51㎡|22.42㎡ | 53,541円|7,960円/坪 |
7階~8階 | 20.58~26.51㎡|23.28㎡ | 55,133円|7,879円/坪 |
9階~10階 | 20.5~26.51㎡|23.13㎡ | 56,801円|8,174円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 20.5~26.51㎡|22.74㎡ | 54,474円|7,969円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |