アクアプレイス天満クラシックの外観
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アクアプレイス天満クラシックの外観
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アクアプレイス天満クラシックのエントランス
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アクアプレイス天満クラシックのその他：その他共有部分
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アクアプレイス天満クラシックのその他：セキュリティ
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アクアプレイス天満クラシックのその他：ロビー
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アクアプレイス天満クラシックのその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 148件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約9085円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アクアプレイス天満クラシックの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満3丁目5-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立滝川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクアプレイス天満クラシックの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アクアプレイス天満クラシックの口コミ・評判
2018年10月
ponppppさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄りの駅が複数使え（南森町・大阪天満宮・天満橋）買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
便利な環境ながら、街は静かで公園なども近くにあり 中之島も近く、癒される。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | お掃除や管理関係はまあまあかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 建物自体はしっかりしている印象（地震のときの揺れ具合等） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 静かな環境ながら、人気店があちこちにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | クリニックは商店街にいくらでもある。何かあれば1駅先の大病院（北野病院）があるので心配なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】アクセスが抜群です。京都、神戸も1本で行けるし、梅田までもすぐ行けます。 駅から地上に上がるとすぐにスーパーがあるし、天神橋筋商店街に繋がっていて、賑やかです。 大阪天満宮もあり、お参りなども気軽に行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 大阪天満宮駅
まままんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅まで近くて、南森町駅がある谷町線以外にも地下鉄とJR線が使用できるのでアクセスには本当美便利だと思います。 朝は少し混雑はしていますが、一駅で主要駅に到着するので疲労度も問題ありませんし、本数も多いです。 バス乗り場にも近く、駅周辺もビジネス街で治安も良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも数件あるので非常に便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆向けの居酒屋やバー、イタリアン等色々な飲食店が軒並み並んでいるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校も町中にあるので便利な場所にあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 危険な事件も起きたりしているのは聞かないので、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 働いていてお金と時間に余裕がある人は、普段仕事以外の生活で全てにおいて困ることがないので本当におすすめです。 |
2023年1月 大阪天満宮駅
Fairyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の２路線、JRの１路線が近接して利用でき、交通利便性がかなり高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活密着型の店舗が近所の天神橋筋商店街に揃っており、安い食事を楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神橋商店街を中心として、チェーン展開の店だけではなく独立経営の店も多く存在し、安く食事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので詳しくは知りませんが、大阪市では人気がある公立小中学校の校区だそうで、ファミリー向けマンションの値下がりもしにくい地区らしいです。都心にもかかわらず、空き地的な公園や大阪天満宮・大阪造幣局・大川などの息抜きスポットもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りがあちこちに通っていて、夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性・食事のしやすさと安さ・人気のある学区など、大阪市内でも人気の場所です。 |
2022年6月 大阪天満宮駅
黒酢さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内オフィス街近くだからか、駅降りてからパン屋、スーパー・薬局を始めとした商店街、銀行が3社、交差点下にある駅なので出口も4方面で各施設に行き来しやすく雨天時にも便利。谷町・堺筋線が利用でき、なんばにも梅田にもアクセスしやすいだけでなく、地下をそのまま通るとJR大阪天満宮駅にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて銀行2社営業所（三井住友、りそな、）ATM（三菱東京UFJ）、郵便局もあるのでよく理想させてもらっている。24時間営業スーパーのKOHYOがあるので、帰りが遅くとも買い物ができる。コンビニはセブン2店、ファミマ・ローソンが1店 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街近くなのもあり充実しているように思う。すき家やドトールや王将などのチェーン店だけでなく個人経営のカフェや定食屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子持ちではないのでわからないが、保育園は3個ほど小さめの施設を見かける。学習塾が駅から近く、小学校や公園があってか子供や親子の姿は意外とよく見る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーやコンビニがあることからか夜でも比較的明るく、交番もある。また会社が多くあったり道路も広いからかそこまで治安の悪さは目立たない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所が場所なだけに家賃や物価は高め。でもその代わり買い物（食品日用品）飲食、梅田までのアクセスなど総合して充実度は高い。 |
2022年1月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 駅は綺麗です。降りてすぐコンビニもありますし、JR線への乗り換えもスムーズに地下で行えるの……
アクアプレイス天満クラシックの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区天満ランキング
位(36物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,796万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,931 ～ 1,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,841 ～ 1,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,751 ～ 1,841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,661 ～ 1,751万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,571 ～ 1,661万円 | 87.5～92.5％ |
アクアプレイス天満クラシックの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 194位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 13位 | / 29物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 81位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 177位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 14位 | / 25物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 72位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アクアプレイス天満クラシックの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 23.1㎡ | 3.6㎡ | 1,676万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 8,040円 348円 |
1,560円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス天満クラシックの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,570万円｜224万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,730万円｜247万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,676万円｜240万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス天満クラシックの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 23.1 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南 | 22.11 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南 | 22.11 | |
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…残り143件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス天満クラシックの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 60,535円｜8,663円/坪 |
| 3階～4階 | 22.11～23.1㎡｜22.99㎡ | 58,463円｜8,405円/坪 |
| 5階～6階 | 22.11～23.1㎡｜22.93㎡ | 59,665円｜8,599円/坪 |
| 7階～8階 | 22.11～23.1㎡｜23.01㎡ | 60,869円｜8,745円/坪 |
| 9階～9階 | 23～23.1㎡｜23.08㎡ | 59,846円｜8,570円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.11～23.1㎡｜22.49㎡ | 57,238円｜8,413円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.11～23.1㎡｜23.04㎡ | 59,908円｜8,594円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 60,400円｜8,644円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
