ドルチェグラン山坂２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5227
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ドルチェグラン山坂２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
10階建
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築年月
2007年5月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
田辺小学校
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中学校区域
田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「サンディ南田辺店」約160m ●「長池公園」約290m ●「東和病院」約630m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェグラン山坂２の口コミ・評判
2018年4月
Akさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄田辺駅にも近く、JR南田辺にも近く自転車を使えば御堂筋線、近鉄線も難なく行ける最高の利便性があります。少し離れるとおしゃれなお茶屋さんが何軒かあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園も近く治安は市内でありながらもいいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
共用部分もエントランスも管理人さんと住んでるかたのモラルが高いのできれいに使われています。宅配ボックスもついているので安心です。 すごいと思ったのは防犯に関してです。共用エントランスに入るのは鍵がいりますがエレベーターも鍵が必要、非常階段も１Fから入るには鍵が必要。防犯力はズバ抜けていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の仕様は高級感のある扉や水回りの設備、お風呂も大変広く特に問題が見当たりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーに関してですが側にサンディがあるので安く商品を手に入れる事ができると思います。またスーパーナショナルがあるのであまり苦労はしません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校はこの周辺で良いと言われる田辺小学校、そして田辺中学校。 小学校は特に学級崩壊したなどの情報はありませんし、特に問題の話は聞いておりません。田辺中学校は学力をはかる試験ですべてにおいて平均点以上で優秀な成績を収めています。裏に幼稚園があるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【南田辺駅に対する口コミ】駅自体がとても綺麗で横にコンビニもあり朝、時間がなかったときにもご飯を買っていける。 そして和菓子屋もあるので折菓子として買っていける。 駅員さんは、対応がスマートで急いでいるときにもありがたい。 とてもいい駅だ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【南田辺駅に対する口コミ】駅の高架下にファミリーマートがある。 天王寺まで2駅と繁華街から近く、住宅街なので夜もある程度人の姿は見かける。 エリア周辺には大きな公園が3つあり（桃ヶ池公園、長池公園、長居公園）、休日は人で賑わっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
Yumeko21さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かで昔からの住宅街。駅から歩いて本当に近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西田辺駅
PENさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田方面が5分に1本の間隔で電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、コンビニや銀行があり大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を上がると、居酒屋さんが多数ありお酒が好きな方はいいかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターともにあるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番あり、夜でも人通りはあって物騒ではない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くにも物件があるので利便性はいい |
2022年1月 西田辺駅
5.0
【メリット】 駅前の飲食店が充実
なか卯、吉野家、王将、らーめん屋など…
ニトリ建設……
2019年8月 西田辺駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニや飲食店も数多く揃っており、また内科・耳鼻科・眼科・皮膚科・歯科が入って……
2019年3月 西田辺駅
4.0
【メリット】 スーパーや飲食店が多く並び、また警察も頻繁に巡回しているため、治安がいいです。
……
ドルチェグラン山坂２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区山坂ランキング
位(17物件中) |
南田辺駅ランキング
位(48物件中) |
ドルチェグラン山坂２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年5月） |
2階 | 東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 9階 | 南 /北 /東 | |
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ドルチェグラン山坂２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年8月 | 2017年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2012年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2011年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 70.19㎡ | 10.69㎡ | 3,113万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 11,840円 168円 |
7,263円 103円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区山坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.8～78.27㎡｜72.03㎡ | 3,130万円｜144万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.8～78.27㎡｜73.73㎡ | 3,259万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.01～65.8㎡｜58.72㎡ | 2,582万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.01～54.01㎡｜54.01㎡ | 2,380万円｜145万円/坪 |
| 9階～10階 | 78.27～78.27㎡｜78.27㎡ | 3,980万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.8～78.27㎡｜73.18㎡ | 3,249万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 54.01～54.01㎡｜54.01㎡ | 2,380万円｜145万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
