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ドルチェグラン山坂２の口コミ・評判

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 5227
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ドルチェグラン山坂２の総合評価

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口コミ平均点

4.1
メリット
9件
デメリット
9件
特徴
3件

ユーザー投票平均

ドルチェグラン山坂２の口コミ・評判

最寄り駅の充実度　：　ユーザー投票平均点　3.7点

周辺環境　：　ユーザー投票平均点　4点

外観・その他共用部　：　ユーザー投票平均点　5点

お部屋の内部の仕様・設備　：　ユーザー投票平均点　4点

買い物・食事　：　ユーザー投票平均点　3点

暮らし・子育て　：　ユーザー投票平均点　5点

どのような方にお勧め？

ファミリー向け DINKS向け 単身者向け 50代以上向け 投資向け
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このマンションがこうなったら良いなと思う点　1件

総合レビュー　1件

ピックアップ口コミ

2018年4月

Akさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄田辺駅にも近く、JR南田辺にも近く自転車を使えば御堂筋線、近鉄線も難なく行ける最高の利便性があります。少し離れるとおしゃれなお茶屋さんが何軒かあります。
周辺環境 4 メリット 公園も近く治安は市内でありながらもいいと思います。
外観・共用部・
セキュリティ 		5 メリット 共用部分もエントランスも管理人さんと住んでるかたのモラルが高いのできれいに使われています。宅配ボックスもついているので安心です。
すごいと思ったのは防犯に関してです。共用エントランスに入るのは鍵がいりますがエレベーターも鍵が必要、非常階段も１Fから入るには鍵が必要。防犯力はズバ抜けていると思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋の仕様は高級感のある扉や水回りの設備、お風呂も大変広く特に問題が見当たりません。
買い物・食事 3 メリット スーパーに関してですが側にサンディがあるので安く商品を手に入れる事ができると思います。またスーパーナショナルがあるのであまり苦労はしません。
暮らし・子育て 5 メリット 小学校はこの周辺で良いと言われる田辺小学校、そして田辺中学校。
小学校は特に学級崩壊したなどの情報はありませんし、特に問題の話は聞いておりません。田辺中学校は学力をはかる試験ですべてにおいて平均点以上で優秀な成績を収めています。裏に幼稚園があるので便利です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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投票数：0

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

2016年11月

Yumeko21さん

【購入検討者さん】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
周辺環境 4 メリット 静かで昔からの住宅街。駅から歩いて本当に近い
デメリット（1件）
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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【南田辺駅に対する口コミ】 駅自体がとても綺麗で横にコンビニもあり朝、時間がなかったときにもご飯を買っていける。
そして和菓子屋もあるので折菓子として買っていける。
駅員さんは、対応がスマートで急いでいるときにもありがたい。
とてもいい駅だ。
デメリット（1件）
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投票数：0

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2017年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【南田辺駅に対する口コミ】 駅の高架下にファミリーマートがある。
天王寺まで2駅と繁華街から近く、住宅街なので夜もある程度人の姿は見かける。
エリア周辺には大きな公園が3つあり（桃ヶ池公園、長池公園、長居公園）、休日は人で賑わっている。
デメリット（1件）
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ドルチェグラン山坂２周辺の駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 田辺駅

まきさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 天王寺や梅田に一本で行ける所や、近くにローソンがあるところなどは便利で良いと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにローソンがあったり、駅構内に自販機があるので飲み物などは困らなさそう
飲食店の充実
3 		メリット 周りには焼肉屋や和食屋、カフェなど地域密着型な感じの飲食店がちらほら
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近くに保育園や小学校があるのでそこはいい所だと思います。公演も近くに色々あるので子育てには最適かと。
治安
4 		メリット まぁ、大阪なので良くも悪くもだと思っています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 私的には住みやすくていい街だなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・230文字）

2022年1月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前の飲食店が充実
なか卯、吉野家、王将、らーめん屋など…
ニトリ建設……

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（残り195文字）

2020年5月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 天王寺駅から近く、各路線にアクセスしやすいです。両ホーム側に地上へのエレベーターがありお年……

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（残り137文字）

2020年4月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設は少ないですが、個人の飲食店が多く、様々なジャンルで美味しいお店が揃っています。<……

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（残り222文字）

2018年11月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーやコンビニが多いのでちょっとしたものを買う場合は便利です。
御堂筋の路線……

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（残り129文字）
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ポジション必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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  • 交通

    南田辺駅 徒歩2分
    田辺駅 徒歩7分
    西田辺駅 徒歩13分

  • 沿線

    『南田辺駅』　JR阪和線　
    『田辺駅』　大阪メトロ谷町線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 [周辺地図を見る]

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年5月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第二種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    田辺小学校

  • 中学校区域

    田辺中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「サンディ南田辺店」約160m ●「長池公園」約290m ●「東和病院」約630m　●ルーフバルコニー：あり

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