ディモア粉浜二丁目
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5573
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:45件 デメリット:45件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
ディモア粉浜二丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／粉浜駅 徒歩5分
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『粉浜駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
『玉出駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
粉浜小学校
-
中学校区域
住吉第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ＫＩＮＳＨＯ」約70m ●「粉浜公園」約270m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ディモア粉浜二丁目の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ディモア粉浜二丁目や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ディモア粉浜二丁目の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】粉浜駅はなんばまで10分かからず1本で行けます。 仕事やショッピングなどでお出かけを考えたときに異動手段として有益でよく利用しています。粉浜駅の近くでも7万いかないくらいで2LDKのマンションがあったりと家賃面などでは大変住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】粉浜駅は改札を出てすぐにスーパーがあります。 仕事帰りに買い物して帰ることができてとても便利です。粉浜駅は出口によって治安の差はなく、街灯もそれなりにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】粉浜駅を出てすぐなんぼや総本店があり少し小腹が空いたときに買いやすくなっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】粉浜駅の周辺ではありませんが、自転車での移動範囲にぴこえびす保育園や東粉浜幼稚園があるので子育て世帯は近くに学校がある印象です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】交通は便利です。駅前はスーパーや本屋などがあって買い物もしやすいです。駅降りたら粉浜の商店街なので、色々ショッピングしたりして帰るのが楽しいです。駅前だったら便利だけど家賃は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】病院も沢山あって便利です。最近はメンタルクリニックも沢山あるとかで、買い物ついでに寄りやすいです。治安はそんなに悪いとこではありません。隣りの隣り町は治安悪いですが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】飲食店やパン屋さんなども沢山あります。とにかく喫茶店は沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】保育所、公園にトイレなどはあります。子育てするにはあまり環境は良くないけど、便利ではあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】なんばや新今宮などの都心部に一本ですぐ行けるのが便利です。活気ある商店街とか好きな人はおすすめです。物価も安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア近いです。商店街がまだまだ元気です。住吉大社、住吉公園が近いので地に足のついた土地、歴史がある街という感じで住んでいて誇らしいです。夜の帰宅時も特に治安の悪さは感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】商店街が近く飲食店も多いです。大阪っぽさをすごく味わえます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】双子ベビーカーで乗り降りしてますがなんば方面も和歌山方面も乗降に特に困ったことはありません。駅のエレベーターもしっかり利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】粉浜駅からなんば駅まで乗り換えもなく約8分で行けるのでとても便利です その間にも新今宮駅など乗り換え駅もたくさんあり様々な主要都市へいけます駅近の物件でも手頃な価格で住めます また周辺にスーパーも多いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】なんば駅は周りにショッピングモールがありなんでもお買い物できます また七道にはイオンもありショッピングしやすい環境です酔っ払いなどは少なく街灯もあるので夜間もそれほど不安はありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】駅の近くにカフェがあったり喫茶店もよく見られます 少し休憩したい時などによく利用しています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があったりと子育てしやすいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 粉浜駅
BBオーシャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通は便利です。駅前はスーパーや本屋などがあって買い物もしやすいです。駅降りたら粉浜の商店街なので、色々ショッピングしたりして帰るのが楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院も沢山あって便利です。最近はメンタルクリニックも沢山あるとかで、買い物ついでに寄りやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やパン屋さんなども沢山あります。とにかく喫茶店は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所、公園にトイレなどはあります。子育てするにはあまり環境は良くないけど、便利ではあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はそんなに悪いとこではありません。隣りの隣り町は治安悪いですが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前だったら便利だけど家賃は高いと思います。 |
2023年1月 粉浜駅
やまけんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんばや新今宮までの所要時間が少ない。混雑していることがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やコンビニ、病院も複数あり生活に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな飲食店があるので困ることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターも設置されておりベビーカーでも困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は2つあるが、どちらも落ち着いた環境で特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場に比べて住みやすく、コスパがいい。 |
2021年12月 玉出駅
3.0
【メリット】 駅員さんが、とても親切な方がおおく、何か困ったことがあると頼ってみると良いかもです！！私が……
2021年8月 玉出駅
5.0
【メリット】 国道沿いの駅です。市内の場所でいうとけっこう南西の方。花園町駅、岸里駅それぞれの駅から上が……
ディモア粉浜二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区粉浜ランキング
位(8物件中) |
粉浜駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,923万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,142 ～ 3,215万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,996 ～ 3,142万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,850 ～ 2,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,703 ～ 2,850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,557 ～ 2,703万円 | 87.5～92.5％ |
ディモア粉浜二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区粉浜ランキング
位(1物件中) |
粉浜駅ランキング
位(3物件中) |
ディモア粉浜二丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
3階 | 西北西 /北北東 /東南東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西北西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西北西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
ディモア粉浜二丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 27 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 63.42㎡ | 15.39㎡ | 2,926万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 8,857円 139円 |
9,919円 156円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディモア粉浜二丁目の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市住之江区粉浜の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市住之江区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■粉浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 2,646万円｜132万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,630万円｜145万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.03～66.14㎡｜64.91㎡ | 3,137万円｜160万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,580万円｜142万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,696万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 3,084万円｜154万円/坪 |
| 東向き | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,705万円｜149万円/坪 |
| 西向き | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,713万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.03～60.03㎡｜60.03㎡ | 2,830万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
