ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6764
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『魚住駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡449-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
48戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立錦が丘小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファーミンスペリオ魚住ヒルズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファーミンスペリオ魚住ヒルズや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】住宅街に近く利用者が多い ここから三宮方面の電車に乗ると快速に変わり早く行くことができるお手頃の団地が北側にある そこには子育て世代が住んでいそうなイメージがある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】魚住モールがあることによって食料品と文房具は揃えることができる 歓楽街は小さいビルの中にしかない 酔っ払いがほぼ見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】からあげ専門店が近くにある スナック街がビルの中に入っていてそこには行ったことがない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】小中学校が近くにありがくせいがおおい 中尾親水公園がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【魚住駅に対する口コミ】駅近くにコープや郵便局、コンビニ、病院があるので駅に向かえば大体の用事は賄えるようになっています。北側にはロータリーもあるので車での送り迎えもしやすいところが気に入っています。駅から出ているタコバスは100円で乗れるので多くの人が利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 魚住駅
さくらさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | たこバスが通っているため、タクシーを使わなくても安い値段で移動することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコープがあり、食料品や日用品の買い物に利用できます。病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にダンマルシェというパン屋さんがあり、駅前にもいくつか飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育所が多く、交通量が少ないため安心して子どもと歩くことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はとても綺麗で、歓楽街もないので比較的静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーが駅前にあり、家賃も高くないので住みやすいと思います。 |
2021年10月 魚住駅
3.0
【メリット】 南北にロータリー、タクシー乗り場、バス乗り場があります。
周りに飲食店、スーパー……
2018年7月 魚住駅
2.0
【メリット】 時間帯にもよるが、電車はそこまで混んでいない。乗り換える必要があるが、神戸や大阪まで１時間……
2017年11月 魚住駅
4.0
【メリット】 2009年に橋上駅舎化された魚住駅の構内は非常にキレイです。駅周辺は静かな住宅街で、少し足……
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
明石市ランキング
 位(524物件中) |
明石市魚住町西岡ランキング
位(20物件中) |
魚住駅ランキング
位(35物件中) |
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | 南南東 /東北東 /北北西 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 /西南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年2月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2011年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2009年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2009年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 74.96㎡ | 14.9㎡ | 2,376万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 5,066円 67円 |
10,898円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■明石市魚住町西岡の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■魚住駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.78～86.07㎡｜74.73㎡ | 2,391万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.17～78.61㎡｜73.65㎡ | 2,350万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.7～78.61㎡｜75.76㎡ | 2,368万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.78～86.07㎡｜74.28㎡ | 2,339万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.78～78.61㎡｜76.03㎡ | 2,424万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
