サンハイツ大塚
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1300
サンハイツ大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新長田駅』 JR山陽本線 神戸市営地下鉄西神線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
40戸
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小学校区域
神戸市立宮川小学校
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中学校区域
神戸市立西代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ大塚の口コミ・評判
2020年5月
まさおみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
長田駅 商店街を通って帰るので安心。居酒屋やマックもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 西代に大きな公園も近くにおるし、騒音もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
エレベーターで車庫まで行けるので雨に濡れない。 必要最低限を求める方ならＯＫ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | となりの音が聞こえることもなく、問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー・商店街・居酒屋・マック・回転すしあり。 かなり良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 宮川小学校まで１分。駅付近には小児科・歯科があるので助かる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新長田駅
abcdさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ハーバーランドや三宮へのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、買い物や飲食などを楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルの飲食店が充実していて、値段も安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に広場や公園などがあり、子育てする環境が整っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りはキレイで清潔感があり、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれほど高くなく、新しいマンションも多い。 |
2023年7月 新長田駅
こじこじさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRからの乗り換えや海岸線も乗り換え出来るので、台風でJRが大幅に遅延した場合でも地下鉄でらくらく三宮に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近隣に何軒かあり、商店街もあるので買い物にも選んで店を回れるし普通の外食もちらほらお店あるので困らない。生活しやすい！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 立ち飲みもあるし、少し歩けばお好み焼きや鉄板焼きの店が多い。マクドナルドやモスもあるし多種多様な店があると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は割と近い間隔にらあるし、噴水のある広場で遊ばせられるので良いと思う。保育園や学校の事はあまり知りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 消防署も交番も近いし、交通違反の見回りや地域役員の方？の自転車での見回りをよく見かけるので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安いと思う。食品などは他駅のスーパーより安い。 |
2022年2月 新長田駅
5.0
【メリット】 JRから地下鉄の乗り換えが便利で約3分くらいで移動でき、新幹線に乗車するには、三ノ宮で乗り……
2020年1月 新長田駅
4.0
【メリット】 阪神淡路大震災後に再開発された地区であり、環境は整備されている。商店街がある他コンビニ、ス……
サンハイツ大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.88 |  |
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| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.88 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 北 | 50.6 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市長田区大塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新長田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 65.88～65.99㎡｜65.89㎡ | 76,272円｜3,827円/坪 |
| 3階～3階 | 65.88～65.99㎡｜65.89㎡ | 77,625円｜3,895円/坪 |
| 4階～4階 | 50.6～65.99㎡｜63.72㎡ | 79,285円｜4,113円/坪 |
| 5階～5階 | 65.88～68.66㎡｜66.27㎡ | 78,285円｜3,906円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.88～68.66㎡｜65.98㎡ | 77,766円｜3,896円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.6～65.88㎡｜60.78㎡ | 76,666円｜4,166円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
