パークプラザ太子橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6986
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
パークプラザ太子橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩5分
京阪本線／滝井駅 徒歩13分
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利用可能路線
『太子橋今市駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ今里筋線
『滝井駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立太子橋小学校
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中学校区域
大阪市立今市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークプラザ太子橋の口コミ・評判
2012年11月
カンナミコウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄までは徒歩でも5分かからない程度です。開けた道で最短で行けるので、夜道も安心です。周辺には銀行、マクドナルド、コンビニ、牛丼屋、古本屋があります。また、市バスの停留所も近く、交通は便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | すみやすいです。住民の方も常識的で、徒歩圏に幼稚園～大学まである地域なので、今後も騒がしい商業施設などが近隣にできることはないと思います。近くに公園も多く、スーパー、コンビニ、病院や役所も近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | クリーム色など、白っぽい色が基調になっています。デザインは一般的ですが、特に妙に感じるような個所もない、大衆受けするものだと思います。宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 玄関や室内の引き戸など、すべて段差のない作りになっています。また、お風呂には手すりがあり、老後も安心です。床暖房、室内換気システム、防音ガラスになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅周辺にはあまりお店はありませんが、自転車で出かけられる程度の両隣の駅まで含めると、スーパー、百貨店、飲食店など充実しています。また、商店街も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏に幼稚園～大学まであり、中学校は目の前です。また、裏手には障碍者学校もあります。隣駅には図書館や演劇など開催される文化施設もあります。少し前の映画が無料で公開されるイベントもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【滝井駅に対する口コミ】駅前に医大があるため、普通しか停車しないのに意外と飲食店が多くあります。 特に某口コミサイトで評価の高いお店が2.3軒あるのでおすすめです。 駅はエレベーターがあり、トイレも綺麗になったので利用する分には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【太子橋今市駅に対する口コミ】この太子橋今市は、目立った商業施設はありませんが、駅を降りると商店街などがあり買い物にも住むにも最適だと言えます。混雑状況としては、朝夕と多少混みあう事もありませんし、割りと静かな駅と言えます。都心部へアクセスは多少時間はかかりますが、簡単に出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 滝井駅
maruさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京阪、滝井駅。住宅街の中にある小さな駅ですが、隣駅までが近く、隣の駅も含めて二駅使え利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に関西医大（大学救急病院）があるくらい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小さな喫茶店はあるが有名なもの等は無い。お弁当屋さんも数カ所あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学病院に隣接する公園がある。 周辺には子供が遊べる小さな公園もあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い。滝井駅は古いけど、綺麗に掃除はされている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前であっても坪単価がそこまで高く無く。隣接する駅前に小中学校もある為。住みやすい。 |
2021年10月 太子橋今市駅
3.0
【メリット】 谷町線と連絡しており、乗り換えに便利です。比較的近年作られた駅なので、駅構内はめちゃくちゃ……
2019年6月 太子橋今市駅
4.0
【メリット】 大阪中心部まで15分でアクセスが良いです。ミナミや他の都心部にでるにも1本ましくは1回の乗……
2017年10月 太子橋今市駅
3.0
【メリット】 この駅のメリットは近くにマクドナルドがあったり、酒屋やコンビニが近くにあるので一人暮らしで……
パークプラザ太子橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区太子橋ランキング
位(12物件中) |
太子橋今市駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,024万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,251 ～ 3,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,100 ～ 3,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,949 ～ 3,100万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,797 ～ 2,949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,646 ～ 2,797万円 | 87.5～92.5％ |
パークプラザ太子橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年11カ月) |
大阪市旭区ランキング
位(21物件中) |
大阪市旭区太子橋ランキング
位(3物件中) |
太子橋今市駅ランキング
位(15物件中) |
パークプラザ太子橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
1階 | 西 /東 |  |
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| 1階 | 南南東 /西南西 | |
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| 2階 | 南南東 /西南西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西 /東 /北 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 | |
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パークプラザ太子橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2010年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 34 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | 75.34㎡ | 14.44㎡ | 2,795万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 8,331円 110円 |
7,241円 96円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ太子橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区太子橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■滝井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.07～84.39㎡｜73.18㎡ | 2,758万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.25～84.39㎡｜80.66㎡ | 2,922万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 2,390万円｜109万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.07～84.39㎡｜73.57㎡ | 2,780万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 2,837万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークプラザ太子橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |
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| 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 81.29 | |
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| 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.32 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ太子橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区太子橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■滝井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 110,000円｜5,099円/坪 |
| 8階～8階 | 71.32～81.29㎡｜76.3㎡ | 135,000円｜5,902円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～81.29㎡｜74.64㎡ | 126,666円｜5,635円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
