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中古

ワコーレアネシス兵庫

総合評価：

3.1 アクセス数： 3944

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:6件
賃料履歴	2021年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	神戸市兵庫区 317物件中の順位

ワコーレアネシス兵庫の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩4分
神戸高速東西線／新開地駅徒歩5分
JR山陽本線／兵庫駅徒歩12分
利用可能路線
『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
築年月
1995年4月
総戸数
25戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレアネシス兵庫の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】むかしながらの東山商店街、湊川商店街も健在でおいしいものが安く手に入ります。娯楽といえばラウンドワンくらいですが、三宮がすぐそばなので気にならないです。むしろ、居酒屋などが充実しているので大人には、うれしい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月兵庫駅

DDD333＿cwさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	三ノ宮や乗り換えで新快速に乗ることで大阪などに行くのが容易。
生活利便施設の充実	3	メリット	24時間スーパーや業務スーパーが近隣に多いためコストパフォーマンスがよい。
飲食店の充実	5	メリット	非常に充実しており、安価なチェーン店から個人経営の飲食店まで様々
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の機能性は普通。多機能トイレとエレベーターはある。
治安	2	メリット	兵庫区内のため、治安は最低限維持できてはいる
コストパフォーマンス	4	メリット	都心からやや離れているため家賃は安く済ませることができる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年8月兵庫駅

kazuさん

12件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	歩いて１０分で私鉄新開地か大開駅があり便利がいい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にス-パ-が５つコンビニが4つあって便利です
飲食店の充実	5	メリット	安い居酒屋や少し高級な居酒屋が混在している
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校や公園や介護施設やスポーツジムや、カラオケ店もある
治安	3	メリット	駅の北側に交番所　新開地に兵庫県警が有ります
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前にUR住宅やアパートが多く家賃も手頃な多い

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・165文字）

2021年12月兵庫駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札口の前にセイブイレブンと100円ショップがあり、北口が出たらコクミン薬局とKohyo ……

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（残り144文字）

2018年1月湊川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札を抜けて地上に上がれば、複数の商店街が合体した商業エリアがあります。その中には神戸最大……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワコーレアネシス兵庫の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区下沢通ランキング

位
(16物件中)

湊川公園駅ランキング

位
(112物件中)

新開地駅の偏差値ランキング / 兵庫駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ワコーレアネシス兵庫の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年12月	2022年2月	9階	2LDK	南西	リフォーム
2	2021年11月	2021年11月	9階	2LDK	南西
3	2021年11月	2021年11月	9階	2LDK	南西
4	2014年12月	2015年1月	5階	3LDK	南西
5	2014年11月	ー	5階	2LDK	南西
6	2013年6月	ー	4階	3LDK	南東
平均			6階				59.1㎡	9.24㎡	2,028万円	＠114万円	＠35万円	8,690円 147円	9,400円 159円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ワコーレアネシス兵庫の売買相場緑線＝神戸市兵庫区下沢通の売買相場青線＝神戸市兵庫区の売買相場兵庫駅の売買相場新開地駅の売買相場湊川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ワコーレアネシス兵庫の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区下沢通の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■神戸市兵庫区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■兵庫駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	60.9～60.9㎡｜60.9㎡	1,980万円｜107万円/坪
5階～6階	58.74～58.74㎡｜58.74㎡	1,700万円｜95万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	58.74～58.75㎡｜58.74㎡	2,263万円｜128万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.74～60.9㎡｜59.1㎡	2,028万円｜114万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	2	0	0
～2,500	0	0	2	0	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ワコーレアネシス兵庫の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2021年10月	9階	2LDK	南	55.72
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ワコーレアネシス兵庫の賃料相場緑線＝神戸市兵庫区下沢通の賃料相場青線＝神戸市兵庫区の賃料相場兵庫駅の賃料相場新開地駅の賃料相場湊川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ワコーレアネシス兵庫の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
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■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■神戸市兵庫区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■兵庫駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	55.72～55.72㎡｜55.72㎡	100,000円｜5,933円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.72～55.72㎡｜55.72㎡	100,000円｜5,933円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ルネ下沢通

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1番26号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩2分
築年月	1987年1月
階建	地上11階建
総戸数	73戸

口コミ数	18
偏差値	52
アクセス数	5751
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,926万円 91万円 28万円

中古

ライオンズマンション湊川公園

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4番6号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩2分
築年月	1987年7月
階建	地上11階建
総戸数	82戸

口コミ数	19
偏差値	55
アクセス数	6944
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安リノベorリフォーム済みライオンズマンション湊川公園	2,280万円	124.7万円	60.43m²	2LDK	4/11階	-	9万円割安
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中古

ドルフビオン水木通

住所	兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4番17号
最寄駅	神戸高速東西線新開地駅徒歩3分
築年月	2005年10月
階建	地上9階建
総戸数	15戸

口コミ数	49
偏差値	53
アクセス数	4888
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,896万円 184万円 56万円

中古

水木通ガーデンハイツ

住所	兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2番2号
最寄駅	神戸高速南北線新開地駅徒歩3分
築年月	1982年1月
階建	地上7階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3733
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,456万円 116万円 36万円

中古

リブコート兵庫水木通

住所	兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2番22号
最寄駅	神戸高速東西線新開地駅徒歩2分
築年月	1997年12月
階建	地上11階建
総戸数	71戸

口コミ数	4
偏差値	53
アクセス数	5872
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,392万円 113万円 35万円

その他の近隣の中古マンションを見る

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賃貸

カルム湊川

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1番6号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩5分
築年数	1997年8月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	1528

賃貸

グランティーク下沢通

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2番4号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩3分
築年数	2011年1月
階建て	地上8階建
総戸数	23戸

口コミ数	18
アクセス数	1838

賃貸

グレース神戸銘木

住所	兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4番21号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩5分
築年数	1997年3月
階建て	地上6階建
総戸数	15戸

口コミ数	16
アクセス数	1511

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グレース神戸銘木	7.8万円 (8,000円)	無	200,000円	50.33m²	2DK	5階	南

全件を表示する

賃貸

コウベアーバン

住所	兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4番23号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩3分
築年数	1971年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	62

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コウベアーバン	9.6万円 (8,000円)	50,000円	200,000円	43.59m²	1LDK	4階	南東

全件を表示する

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シャーメゾン水木通

住所	兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目2番25号
交通	神戸高速東西線大開駅徒歩5分
築年数	2020年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	259

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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