セントラルハイツ神戸
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6257
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約6045円/坪 利回り:約7.94％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
セントラルハイツ神戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1985年4月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルハイツ神戸の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高速神戸駅に対する口コミ】周辺の商業施設：湊川神社（駅直結）、ライフ神戸駅前店（徒歩3分以内）、umie（徒歩15分）、神戸市中央図書館（徒歩15分） 他、小学校中学校も近く、各種クリニックも近いです。 乗り換え：JR神戸駅（徒歩7分）、神戸市営地下鉄西神・山手線大倉山駅（徒歩7分） 神戸市市営地下鉄湾岸線ハーバーランド駅（徒歩7分） 三宮まで5分程度、大阪まで25分。 大阪方面へ向かう電車はかなり混雑しますが、三宮で乗り降りされる方も多数いらっしゃるので、全く座れないこともないです。 高速神戸駅は地下にあり、地下街（デュオこうべ・メトロ神戸）に乗換駅が直結している為、悪天候時の乗り換えも楽です。（※大倉山駅は除く） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】先日ここの駅を利用させて頂くと、とても綺麗で驚きました。駅員さんの立派な対応にこちらもとてもビックリしました(*ˊᵕˋ*)初めての利用でこんなに清々しい気持ちになれた駅はここしかないと僕はおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 神戸駅
サンタさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速どの電車も止まるのでとても便利です！また、ショッピングモールが近くにあるので助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店が近くにあるので住みやすいと思います。近くにコンビニ、スーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りはとてもたくさんのご飯屋さん、居酒屋、ファミレスがあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校、小学高も近くにあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いところはないと思います。事件もあまり聞いたことない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便利性やスーパーなどもありそれくらいはするのかなと思う。 |
2022年11月 神戸駅
hskszさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・朝、夕方の通勤ラッシュ時でも座れる。 ・ハーバーランド直結。 ・JR、神戸高速などの乗り換えもできる。 ・遅延がほとんどない（台風など天候に左右されにくい）。 ・きれいで明るい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄出口からハーバーランドに直結しているので飲食店や商業施設、服や雑貨まで幅広く充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定番の飲食店、カフェはほとんど揃っている。またハーバーランドまで行けばおしゃれなカフェやレストランも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにアンパンマンミュージアムや公園があり、子供が遊べる施設は充実している方だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的きれいで、人通りもおおいので時間帯関係なく安全な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性で言えばとてもいい場所といえます。 治安も三宮に比べれば良くて、家賃も安いと思います。 |
2022年8月 神戸駅
yumamaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの他に、地下鉄、阪神電車、阪急電車、神戸電鉄等の他路線があり、すごく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にショッピングモールや、アンパンマンミュージアムもあり、幅広い世代が楽しめる。また、地下道があるため雨天も徒歩で移動できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には居酒屋やファーストフード等の飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺のトイレにはおむつ交換台もあるし、エレベーター、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はキレく、治安はいいと思う。子ども連れも多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸や分譲、テナント等の物件は多い。月極駐車場も多い。 |
2021年11月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅中央改札出た前にパン屋、ケーキ屋、花屋、惣菜屋、菓子屋、薬局、本屋、スターバックス、雑貨……
セントラルハイツ神戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区西橘通ランキング
位(6物件中) |
高速神戸駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,429万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,611 ～ 2,672万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,490 ～ 2,611万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,369 ～ 2,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,247 ～ 2,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,126 ～ 2,247万円 | 87.5～92.5％ |
セントラルハイツ神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 207位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西橘通 | 4位 | / 4物件中 |
| 高速神戸駅 | 63位 | / 71物件中 |
| 神戸駅 | 153位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 103位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西橘通 | 2位 | / 4物件中 |
| 高速神戸駅 | 54位 | / 64物件中 |
| 神戸駅 | 119位 | / 156物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セントラルハイツ神戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年7月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年3月 | 2023年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年1月 | 2023年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2019年11月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | 64.94㎡ | 19.43㎡ | 1,814万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 13,952円 214円 |
22,021円 339円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルハイツ神戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区西橘通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.5～44.5㎡｜44.5㎡ | 1,480万円｜109万円/坪 |
| 4階～5階 | 44.5～47.34㎡｜45.09㎡ | 1,157万円｜85万円/坪 |
| 6階～7階 | 44.5～47.34㎡｜46.66㎡ | 1,501万円｜106万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 90.08～93.6㎡｜91.72㎡ | 2,483万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.51～93.6㎡｜70.67㎡ | 1,970万円｜93万円/坪 |
| 東向き | 44.5～44.52㎡｜44.51㎡ | 1,208万円｜90万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セントラルハイツ神戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 3DK | 南 | 49.42 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 3DK | 49.42 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 46.8 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 46.8 | |
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| 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 44.5 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルハイツ神戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区西橘通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.8～52㎡｜49.41㎡ | 86,200円｜5,779円/坪 |
| 4階～5階 | 44.5～46.8㎡｜45.42㎡ | 73,200円｜5,331円/坪 |
| 6階～7階 | 46.8～47.34㎡｜46.9㎡ | 83,200円｜5,864円/坪 |
| 8階～9階 | 44.5～52㎡｜48.03㎡ | 81,133円｜5,577円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.5～52㎡｜47.87㎡ | 81,857円｜5,650円/坪 |
| 東向き | 44.5～49.42㎡｜45.94㎡ | 78,400円｜5,641円/坪 |
| 西向き | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 89,000円｜6,287円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 73,000円｜5,156円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
