レジデンスナガサワ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
1961
レジデンスナガサワの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
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利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
9階建
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築年月
1989年4月
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総戸数
32戸
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンスナガサワの口コミ・評判
2015年1月
ひろろんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新開地駅すぐ近くなので、飲食店も多く、自炊するにも、食彩館が近くて安いので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 湊川公園、大倉山公園が近いので、ランニング等をする場合はよく利用しました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | L型のコンクリート剥き出し感のある建物で、デザイナーズ風に見えます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 最上階はロフトがあり、天井かとても高いので、6畳ワンルームですが広く感じました。また、シューズボックスがとても大きいので、靴が多い方には有り難いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
湊川商店街がすぐ近く（徒歩5分）なので、週末は歩くだけでも活気があって楽しいです。 パン屋も行列ができるお店が近くにあり、飲食店も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 神戸大学病院近く、兵庫区役所近くなのでとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 湊川駅
まるちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸市中心に近く、電車なしでも問題やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 湊川周辺の商店街、スーパーなど不便なしです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からファミレスまでかなり充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は中学、高校までかなり選択肢が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 湊川周辺は明るいので夜も歩くに際して安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しい場所、古い場所が入り混じり、予算に応じて住む場所が選ぶ選択肢が多い |
2022年7月 新開地駅
ma-さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸電鉄線、阪神戦、阪急線、山陽電鉄が新開地駅から使用でき、さらに神戸電鉄線で1駅湊川から乗り換えで市営地下鉄西神・山手線が使用できるというJR線以外のすべてにアクセスできる交通の便の良さが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で神鉄食彩館、ゲオ、DAISOが使用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にも多数の店舗があります。地上にも店舗がそこそこあるので困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 交通の便が良いので学校や習い事にはいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に治安が悪いです。地下で喫煙してる人もたまにいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮まで130円でいけるコスパの良さがあります。 |
2022年1月 新開地駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出てすぐに駅ビルがあり、スーパーや書店、100円均一などが入っています。駅の近く……
2021年10月 新開地駅
2.0
【メリット】 喜楽館という落語の寄席があり毎日落語の公演をやっている。シネマ神戸、パルシネマと映画館もあ……
レジデンスナガサワの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 38 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | 40 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 北東 | 33 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1DK | 北東 | 45 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南東 | 30 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22～55㎡｜39㎡ | 63,571円｜5,564円/坪 |
| 3階～4階 | 22～50㎡｜29.18㎡ | 54,529円｜6,319円/坪 |
| 5階～6階 | 22～45㎡｜27.42㎡ | 52,078円｜6,453円/坪 |
| 7階～8階 | 22～38㎡｜27.68㎡ | 53,833円｜6,624円/坪 |
| 9階～9階 | 22～45㎡｜32㎡ | 62,521円｜6,799円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～50㎡｜34.23㎡ | 61,581円｜6,216円/坪 |
| 東向き | 22～55㎡｜27.42㎡ | 50,153円｜6,283円/坪 |
| 西向き | 22～45㎡｜25.07㎡ | 53,285円｜7,232円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22～45㎡｜26.73㎡ | 51,716円｜6,503円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
