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賃貸

ベルファミーレ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1553
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賃料履歴 2013年～: 11件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 71,818円
平均坪単価 ＠4,118円
平均m²単価 ＠1,246円
上位専有面積 52.7m²：4件 52m²：4件 62.7m²：2件
上位間取り 2LDK：11件

ベルファミーレの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分
    JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分
    神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
    『神戸駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『高速神戸駅』　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区域

    神戸市立兵庫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベルファミーレの口コミ・評判

2024年10月

まめごろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 治安が悪いです。近くの商店街におじさんが転がってたり、歩きタバコしてる人が多かったり、今までいろんな地域に住んできましたがなかなかの治安の悪さです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

きらりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット とにかく便利です。JR.阪神.阪急が全て徒歩圏内で近隣にはウミエもあり徒歩で全ての用事が解決します。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 神戸駅

さとこさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速、新快速が停車してかなり便利です。神戸高速鉄道や地下鉄への乗り換えもできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にショッピングモールがあります。昔ながらの商店街もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 高級レストランからファーストフードフードまで、すべてそろっています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 海に近くて観光名所もあります。子供が遊べるテーマパークもあります。
治安
4 		メリット 駅の近くに交番があります。遅くまで営業しているお店もあるので明るいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセス環境が整っています。国道や高速道路も近いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・213文字）

2023年2月 神戸駅

さくらさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通、快速、新快速電車全てを利用できるので、とても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット umieやダイソー、業務スーパーなど駅周辺にスーパーや商業施設がたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット umie内のフードコートやカフェなども多数存在しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット umieの向かいに｢こべっこランド｣という児童館のようなものがあるので、たくさん遊べます。
治安
4 		メリット 駅はとても綺麗で、周りにゴミがたくさん落ちているというようなこともないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 商業施設やスーパーなどが点在しているため、とても生活しやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・274文字）

2021年10月 神戸駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅です。利用者も多いです。
近くに商業施設もあり、子連れも楽しめます。駅直……

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（残り192文字）

2019年10月 高速神戸駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 阪急、阪神、山陽が一堂に乗り入れ、接続性は抜群。さらにJRや地下鉄もすぐそばで利用出来る。……

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（残り284文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルファミーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年6月 4階 2LDK 南 53
2020年4月 4階 2LDK 南 52
2020年4月 4階 2LDK 南 62.7
2020年4月 6階 2LDK 南 52.7
2020年4月 6階 2LDK 南 62.7

…残り6件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区湊町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 52～62.7㎡｜54.92㎡ 70,000円｜4,240円/坪
5階～6階 52～62.7㎡｜55.8㎡ 70,000円｜4,178円/坪
7階～8階 52～52㎡｜52㎡ 70,000円｜4,450円/坪
9階～10階 52.7～52.7㎡｜52.7㎡ 76,666円｜4,809円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52～62.7㎡｜54.29㎡ 71,818円｜4,397円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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  • 賃貸

    ラルゴTN

    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2番15号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩6分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1316
  • 賃貸

    セオリー神戸ドミール

    セオリー神戸ドミールの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2番21号
    交通 JR東海道本線 神戸駅 徒歩9分
    築年数 2025年1月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セオリー神戸ドミール 101 セオリー神戸ドミール 101 7.35万円
    (8,430円)    		 無 無 29.04m² 1K 1階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.41万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 2階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.45万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 3階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.45万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 2階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.49万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 4階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.52万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 2階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.53万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 5階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.56万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 3階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.57万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 6階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.6万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 4階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.61万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 7階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.64万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 5階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.65万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 8階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.68万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 6階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.69万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 9階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.72万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 7階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.73万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 10階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.76万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 8階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.77万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 11階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.8万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 9階 南西
    セオリー神戸ドミール 1201 セオリー神戸ドミール 1201 7.81万円
    (8,370円)    		 無 無 28.86m² 1K 12階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.84万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 10階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.88万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 11階 南西
    セオリー神戸ドミール 1202 セオリー神戸ドミール 1202 7.92万円
    (8,310円)    		 無 無 28.86m² 1K 12階 南西
    セオリー神戸ドミール セオリー神戸ドミール 7.92万円
    (8,310円)    		 無 無 28.68m² 1K 12階 南西
  • 賃貸

    ロジェ新開地

    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目2番3号
    交通 JR東海道本線 神戸駅 徒歩7分
    築年数 2022年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 15
    アクセス数 208
  • 賃貸

    サンマリン神戸

    サンマリン神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4番17号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩4分
    築年数 1981年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 10
    アクセス数 579
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンマリン神戸 サンマリン神戸 6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 32m² 1DK 5階 東
  • 賃貸

    フランパルクミナト

    フランパルクミナトの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1番22号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩6分
    築年数 2010年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 208
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フラン・パルク・ミナト フラン・パルク・ミナト 6.4万円
    (3,900円)    		 無 64,000円 27.07m² 1K 2階 北東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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