エイペックス新大阪
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7245
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 157件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 賃料:約8106円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
エイペックス新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2007年5月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エイペックス新大阪の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩5分圏内に地下鉄御堂筋線の駅があり、新大阪へも徒歩5分～10分で行くことができるため、非常に利便性が良い立地。また、都心部の梅田まで地下鉄で2駅、JRで1駅の為、買い物等で遠出をする必要がない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 飲食店や事務所ビルと住宅が混在している地域ですが、夜は非常に静かで過ごしやすい。 また、主要幹線の御堂筋がすぐ近くを通っており、大きな川（淀川）も近くにある為、自然にも比較的恵まれている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物外観は非常に綺麗で、築10年程度になるが、それを感じさせないようなデザインだと感じる。清掃の頻度も平日はほぼ毎日入っており、共用部も比較的綺麗に保ってくれている。セキュリティに関しても至る所に監視カメラがあり、エントランス部分に関しては死角が無い為、かなり安心できる。また、宅配ボックスや駐輪場もあり、共用部の施設に関してはほとんど申し分がないと感じている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日照の状態は全く問題ない。室内の設備に関しても比較的使いやすく、綺麗なものが入っている為、不便に思うことはほとんどない。 また、防音もしっかりしており、上階の足音や扉の開閉音以外はほとんど雑音がしない状態。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニ等が数店舗ずつ揃っており、飲食店に関しても様々な種類のものが乱立している為、困ることはまず無い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校や保育園がすぐ近く（徒歩2分程度）にあり、登下校に関しては比較的安心な距離だと感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ちんころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅に近くて、便利。JR新大阪駅、御堂筋線西中島南方駅、阪急南方駅が徒歩圏内なので、交通に不便することはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 交通量が少ないので、静かで落ち着いた環境で生活することができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティもばっちりで、外観もオシャレ。共用部も広いので文句なし。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 壁が固いので、隣の部屋の音が聞こえなくて済む。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 24時間営業のスーパーが周りに3つもあるので、不便することはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校も近いので、そんなに悪い点は見当たらないが、単身者なので、よくわからない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】西中島周辺は、大阪の繁華街のひとつで、新大阪へも徒歩圏内の為、飲食店やビジネスホテルがたくさん立ち並ぶ。昼はオフィス街、夜は繁華街として栄えている。京阪神の主要駅へのアクセスも良く、特に単身者であれば生活は便利かと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】周辺には飲食店が多くあります。特に有名なのはたこ焼き屋十八番、焼肉黒べこ屋である。この2店は駅から徒歩5分にあり、非常に便利である。また、阪急京都線の南方駅にも徒歩10分以内で乗り換え可能である。よって、この便利さから、新大阪駅もしくは梅田駅で働いている会社員からは飲みでの接待がこの周辺で行われることが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新大阪駅
ららさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速や快速などあらゆる電車が止まるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にもスタバや色々な商業施設があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に飲食店が多くあって気軽に立ち寄れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども周りにあるので子ども連れにはとてもいい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは比較的街灯が多い方だと思う、夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにスーパーや、飲食店があるため住みやすいと思う |
2022年1月 新大阪駅
5.0
【メリット】 改札内にスタバや北極星、がんこ寿司、お洒落な立ち飲み屋、本屋さんがあり、わざわざ改札外に出……
2022年1月 新大阪駅
5.0
【メリット】 お土産屋さんが充実しています。デパート限定の商品なども、期間限定で出店されていることもある……
2021年10月 南方駅
3.0
【メリット】 新大阪までも歩いて10分程度、御堂筋沿いということで、オフィスが多いエリア。あわせて会社員……
エイペックス新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(42物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,918万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,062 ～ 2,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,966 ～ 2,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,870 ～ 1,966万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,774 ～ 1,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,678 ～ 1,774万円 | 87.5～92.5％ |
エイペックス新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 41位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 6位 | / 38物件中 |
| 西中島南方駅 | 23位 | / 96物件中 |
| 新大阪駅 | 27位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 75位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 9位 | / 39物件中 |
| 西中島南方駅 | 40位 | / 92物件中 |
| 新大阪駅 | 53位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイペックス新大阪の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年5月） |
2階 | 北 /西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 北 | |
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| 4階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 北 /西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 10階 | 北 | |
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| 11階 | 西 | |
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エイペックス新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年7月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2019年1月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2018年11月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 32 | 2012年2月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 33 | 2011年10月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 34 | 2010年11月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 35 | 2010年11月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 27.41㎡ | 4.99㎡ | 1,609万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 6,995円 255円 |
1,694円 61円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイペックス新大阪の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.25～30.1㎡｜26.83㎡ | 1,537万円｜190万円/坪 |
| 4階～5階 | 27.52～27.52㎡｜27.52㎡ | 1,500万円｜180万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.86～30.1㎡｜26.94㎡ | 1,713万円｜211万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 1,360万円｜173万円/坪 |
| 10階～11階 | 30.1～30.1㎡｜30.1㎡ | 1,701万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 1,464万円｜187万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.25～30.1㎡｜28.23㎡ | 1,677万円｜198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
エイペックス新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 西 | 25.86 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1DK | 北 | 30.1 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 1K | 25.86 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1K | 西 | 25.86 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 25.86 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイペックス新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.86～30.1㎡｜27.27㎡ | 64,948円｜7,890円/坪 |
| 4階～5階 | 25.86～30.1㎡｜27.27㎡ | 68,816円｜8,334円/坪 |
| 6階～7階 | 25.86～30.1㎡｜27.35㎡ | 65,967円｜8,000円/坪 |
| 8階～9階 | 25.86～30.1㎡｜28.77㎡ | 66,705円｜7,675円/坪 |
| 10階～11階 | 25.86～30.1㎡｜27.48㎡ | 67,165円｜8,092円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.86～27.52㎡｜26.27㎡ | 64,150円｜8,071円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.86～30.1㎡｜26.49㎡ | 65,665円｜8,206円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.86～30.1㎡｜28.53㎡ | 67,168円｜7,793円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
