カンシンマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2052
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約2840円/坪 利回り:約8.59％ |
カンシンマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩8分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1975年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
-
中学校区域
神戸市立夢野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【カンシンマンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「カンシンマンションや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
カンシンマンションの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】駅周辺には住宅も多く、飲食店も多いです。また、西日本最大級の商店街「湊川市場」があり、買い物に困ることはありません。週末に食べ歩きもできるスポットにもなります。中心地の三宮まで地下鉄で約10分で行くことができます。神戸駅へはバスで約10分もあれば行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新開地駅
とりゆりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田行きの電車は阪急だと必ず始発で乗れるので、時間をきちんと把握して行くと必ず座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出ると高速神戸や元町まで地下で繋がっており、またその地下街に居酒屋さんやお店がちらほらあり、楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札出てすぐ、お昼から飲めるリーズナブルで美味しい居酒屋さんがちらほらあり、楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や市場などがあり、遊べるところはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに市場や交番などもあるので、人が多数行き来しており、寂しい印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新開地駅から色々な所に繋がっているので、利便性はとても良いです。 家賃も山側に比べるとお安いと思います。 |
2021年11月 新開地駅
4.0
【メリット】 駅構内に立ち食いそば屋さんがあり風情があります。改札を出るとすぐにコンビニがあり朝食や昼食……
2021年11月 新開地駅
4.0
【メリット】 構内にあるテイクアウト専門店がとても充実している。おにぎり、おかず、パン、ケーキと楽しくな……
2020年12月 湊川駅
4.0
【メリット】 地下鉄、バス、神鉄とも連携しており利便がいい。商店街もあり区役所もある。市場では野菜や肉も……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格575万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 618 ～ 633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 590 ～ 618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 561 ～ 590万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 532 ～ 561万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 503 ～ 532万円 | 87.5～92.5％ |
カンシンマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 268位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区湊川町 | 6位 | / 6物件中 |
| 湊川公園駅 | 79位 | / 80物件中 |
| 新開地駅 | 104位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 189位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区湊川町 | 5位 | / 5物件中 |
| 湊川公園駅 | 54位 | / 54物件中 |
| 新開地駅 | 83位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カンシンマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 48.38㎡ | 3.86㎡ | 531万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 4,590円 94円 |
5,400円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カンシンマンションの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区湊川町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新開地駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 49.06～49.06㎡｜49.06㎡ | 470万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.6～50.6㎡｜47.93㎡ | 573万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.06～50.6㎡｜49.57㎡ | 510万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.6～46.6㎡｜46.6㎡ | 564万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
カンシンマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 54.7 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 46.43 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 54.7 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.06 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 49.02 | |
|
|
|
|
|
|
…残り19件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カンシンマンションの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区湊川町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市兵庫区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新開地駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 46.43～49.06㎡｜48.81㎡ | 55,727円｜3,773円/坪 |
| 3階～3階 | 49.06～49.06㎡｜49.06㎡ | 50,666円｜3,414円/坪 |
| 4階～4階 | 54.7～54.7㎡｜54.7㎡ | 47,500円｜2,871円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.02～54.7㎡｜49.59㎡ | 53,380円｜3,565円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
