リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：◆マンション巡回のバスあり♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：◆モニター付きインターホンで防犯面も安心♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：◆床暖房完備♪寒い日でも安心♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：エントランス
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リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：エントランス
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リビオ六甲高羽サニースクエアの外観：外観
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス（外）
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス：◆3口ガスシステムキッチンでお料理を楽しめます♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス：◆ローンや諸費用についても分かりやすくご説明いたします♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス：エントランス
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス：エントランス
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リビオ六甲高羽サニースクエアのエントランス：エントランス
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リビオ六甲高羽サニースクエアのオートロック式エントランスは他の住民や外部の人間が簡単に出入りできないため、個々の住戸が安全に保たれます。同時に、訪問者が来訪する場合にはインターホン等で確認することができ、不要な来客を遮断できます。
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リビオ六甲高羽サニースクエアのその他：◆即日のご内覧希望もお気軽にお問い合わせください♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアのその他：◆通風・眺望良好♪
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リビオ六甲高羽サニースクエアのその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:107件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
リビオ六甲高羽サニースクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分
阪急神戸本線／六甲駅 バス5分
JR東海道本線／六甲道駅 バス11分
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利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-55 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
11階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高羽小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
リビオ六甲高羽サニースクエアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リビオ六甲高羽サニースクエアの口コミ・評判
2016年5月
あいこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
マンション所有のシャトルバスがあります。 主要沿線の２つを回ってくれるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅地なので静かです。マンション内に公園もあるので子供の遊び場には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
ゲストルームやキッズスペースがありよく利用しています。 同じ敷地内にある隣の棟に管理人さんが常時いるのでなにかあれば対応してくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 午前中にとても日が入るので明るくて暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 隣の棟に、ミニショップがあるので急に何かいる時は便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
ほとんどが子育て世代で安心です。 校区も評判のいい学校です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】商業施設はそれなりに充実しています。 三宮駅に約5分・大阪駅へも30分未満と都心部へのアクセスは非常に良いです。 近くに大学があるため学生が多く、夜遅くまでやっている店も少なくないので治安はいい方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 六甲道駅
れもんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まります。徒歩10分で阪急線と阪神線にアクセスできます。また、六甲山方面にアクセス可能なバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品、日用品、飲食店、本屋、図書館、美容院など一通り揃っており、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで何でもあります。居酒屋、カフェ、和食、中華、洋食、ラーメンなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはスロープやエレベーターがあり、駅南にはそこそこ開けた公園があり、子供達でにぎわっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南には交番があり、駅周辺は小型の商業施設であるため、環境は良く綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅からどれくらい離れるか、あるいはどの方角に離れるかで家賃が変わり、駅近にはタワーマンションもあるので、収入に応じて住む場所を選べます。家賃が高いところばかりではないです。 |
2021年10月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅周りに店も多く活気があります。東西南北に街が広がっており便利です。快速も止まるので駅で待……
2021年3月 六甲道駅
4.0
【メリット】 スーパーマーケットが5店舗前後ありますので、非常に便利です。飲食店もチェーン店が多数あり、……
2019年12月 六甲道駅
4.0
【メリット】 全国トップクラスのスーパーマーケット密集地です。食料品の買い物に困りません。
ス……
リビオ六甲高羽サニースクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区桜ケ丘町ランキング
位(6物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,049万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,278 ～ 3,354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,125 ～ 3,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,973 ～ 3,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,820 ～ 2,973万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,668 ～ 2,820万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ六甲高羽サニースクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区桜ケ丘町ランキング
位(3物件中) |
六甲駅ランキング
位(39物件中) |
リビオ六甲高羽サニースクエアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /南 /西 | |
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リビオ六甲高羽サニースクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年8月 | 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2011年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2010年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2010年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2010年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 78.37㎡ | 14.29㎡ | 3,003万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 10,874円 138円 |
9,071円 115円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオ六甲高羽サニースクエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区桜ケ丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.53～77.67㎡｜75.15㎡ | 2,752万円｜121万円/坪 |
| 4階～5階 | 77.67～78.93㎡｜78.3㎡ | 2,865万円｜121万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.53～81.81㎡｜76.23㎡ | 3,087万円｜134万円/坪 |
| 8階～9階 | 78.91～98.67㎡｜92.62㎡ | 3,343万円｜120万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.53～77.67㎡｜76.52㎡ | 3,011万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.34～75.8㎡｜75.52㎡ | 3,040万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 72.53～98.67㎡｜78.91㎡ | 3,015万円｜127万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
リビオ六甲高羽サニースクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 75.8 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 77.67 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 77.67 | |
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| 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.34 | |
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| 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 72.53 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ六甲高羽サニースクエアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区桜ケ丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.53～96.32㎡｜81.55㎡ | 148,000円｜5,967円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 77.67～77.67㎡｜77.67㎡ | 140,000円｜5,959円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.53～75.34㎡｜74.63㎡ | 144,500円｜6,402円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.32～96.32㎡｜96.32㎡ | 185,000円｜6,349円/坪 |
| 東向き | 72.53～77.67㎡｜75.2㎡ | 141,000円｜6,201円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
