ユニアルスローザリアプレジオ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5413
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ユニアルスローザリアプレジオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／総持寺駅 徒歩4分
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利用可能路線
『総持寺駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市庄2丁目25-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年11月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立庄栄小学校
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中学校区域
茨木市立三島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニアルスローザリアプレジオの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【総持寺駅に対する口コミ】大阪北部へ通勤・通学するには便利な駅です。 周辺の賃貸家賃は比較的安く、公団や分譲物件も多数あり、大阪北部アクセス用のベッドタウンの印象があります。 駅周辺にはスーパーマーケットが４つあり、北部の２つは夜23時まで営業しているので、遅い時間に帰宅する人には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【総持寺駅に対する口コミ】近くにたこ焼き店ケーキなどがあって非常にいいわるくないなぜなら家賃がやすいよここは住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【総持寺駅に対する口コミ】外食を増やすべきすくないからおなかがへるわわるくない へんなひとはどこにでもいるけど |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【総持寺駅に対する口コミ】寿司屋がほしいなぜならたべたいからさ。。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【総持寺駅に対する口コミ】学校を近くに入れよう 少子化が防げるとおもう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 総持寺駅
ジョンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田、京都まで一本で行くことができる。快速が止まらないデメリットはあるものの、一駅なのでさほど気にならない。改札も2ヶ所ありホームまで近く、バリアフリー対応もされている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、病院などすべて揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、弁当屋などがあり、それなりにバリエーションもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーが整っておりエレベーターがどちらの改札にもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的働いている方が多く住む街なので、夜遅くまた遅くまで人通もあり治安はよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 茨木市や高槻市の中では駅近でも安い方ではある。またJRも近い。 |
2023年3月 総持寺駅
おもちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないが、高槻市駅、茨木市駅が近いのでアスセスは非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに一通りの病院施設が揃ってる。内科、皮膚科、歯医者など |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にスーパーマーケットが多く、帰りの買い物に非常に便利、また弁当屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京都側、梅田側にエレベータがあるのでお年寄りの方にも安心してご利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは非常に静かであり、酔っ払いも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段もそこまで高くない。スーパーも駅から近いので住みやすい。 |
2020年4月 総持寺駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、コンビニやスーパー等があり非常に便利なところです。また、その為仕事帰りの会社員……
2018年1月 総持寺駅
3.0
【メリット】 住宅街の中にポツンとある駅といった感じで、周囲は静かです。団地やマンションに囲まれています……
ユニアルスローザリアプレジオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,886万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,177 ～ 4,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,983 ～ 4,177万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,789 ～ 3,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,594 ～ 3,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,400 ～ 3,594万円 | 87.5～92.5％ |
ユニアルスローザリアプレジオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニアルスローザリアプレジオの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年11月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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ユニアルスローザリアプレジオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2011年5月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 78.59㎡ | 22.18㎡ | 3,823万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 11,665円 148円 |
15,545円 197円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニアルスローザリアプレジオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市庄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総持寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.35～80.35㎡｜80.34㎡ | 4,180万円｜171万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 80.35～80.35㎡｜80.34㎡ | 3,490万円｜143万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.09～75.09㎡｜75.09㎡ | 3,800万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.09～80.35㎡｜77.72㎡ | 3,990万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
