ヴェルドール兵庫２の外観
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ヴェルドール兵庫２の外観
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ヴェルドール兵庫２のエントランス
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ヴェルドール兵庫２のエントランス
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
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ヴェルドール兵庫２のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約5914円/坪 利回り:約10.86％ |
ヴェルドール兵庫２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大開駅』 神戸高速東西線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルドール兵庫２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴェルドール兵庫２の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【大開駅に対する口コミ】駅周辺に関西スーパー大開店があります。また、ホームセンターダイキが併設されています。大開駅から南に歩けば、ＪＲの兵庫駅が存在し、そこには兵庫図書館やコーヨー、コープといったスーパーマーケットも存在しています。大開駅から北に歩けば、神戸市営地下鉄の上沢駅が存在します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 兵庫駅
アンバーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるうえ、バス停も完備されておりバスの移動方面も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設のほか、スーパーマーケットがあり、ホームセンターの穂が病院施設もあり利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店についてはお弁当を販売しているチェーン店のほか、複合施設内にカフェなどもあり沢山のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お手洗いは多目的化が図られており、駅内はエレベーターで移動可能でバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は活気がある街で治安においては治安は良く警察の方も巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身者向けであればリーズナブルな鎮咳が多く駅前に物件が集まっています。 |
2023年6月 大開駅
なんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 兵庫駅と上沢駅が近く、地下鉄もJRも乗れて振替なった時めちゃくちゃ便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、百均、飲食店だらけでめちゃくちゃ便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても沢山あります。毎日外食したくなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても良い環境だとおもいます。学校も近いです |
| 治安 |
5 |
メリット | まあまあ良いと思っています。夜1人で歩いても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三ノ宮に住むよりは安いと思いますのでちょうど良い値段 |
2022年2月 兵庫駅
4.0
【メリット】 付近にはファミレスやスーパー、コンビニ、百均など色々と揃っています。駅から北に歩けば居酒屋……
2022年1月 兵庫駅
4.0
【メリット】 三ノ宮まで3駅と近いのがメリット。また、周辺にスーパーが4箇所、銀行、書店、飲食店、ホーム……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格454万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 488 ～ 499万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 465 ～ 488万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 443 ～ 465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 420 ～ 443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 397 ～ 420万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルドール兵庫２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 250位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区大開通 | 21位 | / 21物件中 |
| 大開駅 | 59位 | / 63物件中 |
| 兵庫駅 | 117位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 116位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区大開通 | 12位 | / 13物件中 |
| 大開駅 | 31位 | / 41物件中 |
| 兵庫駅 | 53位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルドール兵庫２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年4月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2019年7月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 26.61㎡ | 3.94㎡ | 567万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 9,978円 374円 |
8,602円 323円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール兵庫２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市兵庫区大開通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.59～56.59㎡｜56.59㎡ | 780万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.21～25.55㎡｜25.48㎡ | 528万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.1～28.84㎡｜25.49㎡ | 565万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.33～25.55㎡｜25.48㎡ | 592万円｜77万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.21～25.55㎡｜25.29㎡ | 542万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.1～56.59㎡｜26.83㎡ | 572万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.33～25.33㎡｜25.33㎡ | 480万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴェルドール兵庫２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 2DK | 西 | 51.66 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | 25.55 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | 25.49 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 西 | 26.08 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 南東 | 25.49 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール兵庫２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区大開通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.35～26.08㎡｜25.5㎡ | 46,325円｜6,004円/坪 |
| 5階～6階 | 23.1～51.66㎡｜26.56㎡ | 43,357円｜5,472円/坪 |
| 7階～8階 | 23.1～26㎡｜24.93㎡ | 42,900円｜5,677円/坪 |
| 9階～10階 | 23.35～25.49㎡｜24.95㎡ | 39,750円｜5,272円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.1～26.08㎡｜24.95㎡ | 42,742円｜5,663円/坪 |
| 東向き | 25.49～25.49㎡｜25.49㎡ | 42,000円｜5,447円/坪 |
| 西向き | 26.08～51.66㎡｜32.47㎡ | 54,000円｜5,715円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
