パークナード中之島公園ロジュマン
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
16850
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:86件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約310万円/坪 賃料:約10382円/坪 利回り:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
パークナード中之島公園ロジュマンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩8分
京阪本線／北浜駅 徒歩9分
京阪本線／天満橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋1丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付26階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークナード中之島公園ロジュマンの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】谷町線で梅田と天王寺に乗り換えなしで向かうことができる。堺筋線には阪急電鉄が乗り入れており、淡路駅から阪急京都線が利用できるので、京都方面へのアクセスも良い。 駅の近くには天神橋筋商店街があり、買い物しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ベアーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 最高のロケーション治安良し。買い物もスーパー近い |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
ドラ姐さんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中之島のイベントが盛りだくさんですリビングにいながら堪能出来ます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
かつやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 天神祭を始め年中行事がたくさんあります。高層階南側は大きな窓付のお風呂から夜景を見れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 天満橋駅
みみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、中之島線、本線がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪シティモールと直結でとても便利です。 ダイソーやスーパーもあり助かってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和、洋、中、なんでもあり便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、お年寄りにも便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗に整備されています。歓楽街からは少し離れているので治安はいいと思います。交番もありです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京阪シティモールにはダイソー、ユニクロ、GU、ニトリが入っていて必要なものがお安く買えます。 |
2021年11月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 オシャレな居酒屋やカフェがあるので飲食には困りません。
駅のトイレも綺麗にされて……
2020年10月 天満橋駅
4.0
【メリット】 周辺には大阪城公園がすぐ近くにあり、観光を楽しむことができる。また、京阪電車にて一本で京都……
2019年7月 北浜駅
4.0
【メリット】 京阪大阪側の終着駅となります淀屋橋の次の駅となります。電気街が大好きな方は京阪北浜駅から徒……
パークナード中之島公園ロジュマンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(36物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,774万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,357 ～ 8,552万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,969 ～ 8,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,580 ～ 7,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,191 ～ 7,580万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,802 ～ 7,191万円 | 87.5～92.5％ |
パークナード中之島公園ロジュマンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 64位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 7位 | / 34物件中 |
| 南森町駅 | 24位 | / 158物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 24位 | / 158物件中 |
| なにわ橋駅 | 25位 | / 102物件中 |
| 北浜駅 | 25位 | / 102物件中 |
| 天満橋駅 | 19位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 95位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 6位 | / 28物件中 |
| 南森町駅 | 37位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 37位 | / 140物件中 |
| なにわ橋駅 | 35位 | / 94物件中 |
| 北浜駅 | 35位 | / 94物件中 |
| 天満橋駅 | 25位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年11カ月) |
大阪市北区ランキング
位(130物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(10物件中) |
南森町駅ランキング
位(49物件中) |
パークナード中之島公園ロジュマンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
4階 | 南 /東 |  |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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| 13階 | 東 /東 | |
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| 19階 | 西 /北 | |
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| 21階 | 東 /東 | |
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| 25階 | 南 /東 /北 | |
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| 25階 | 西 /北 | |
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| 26階 | 南 /東 /北 | |
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パークナード中之島公園ロジュマンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 21階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 21階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年10月 | 24階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 17階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 25階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 25階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 26階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 25階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 15階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 24階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 25階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2019年1月 | 15階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 25階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年10月 | 25階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 26階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 25階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 25階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年10月 | 25階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年10月 | 21階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年6月 | 2016年6月 | 21階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年9月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年5月 | 7階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年2月 | 2016年5月 | 21階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年11月 | 21階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年11月 | 21階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年11月 | 21階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 25階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2012年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2012年2月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2012年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2012年1月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 17階 | 79.93㎡ | 11.21㎡ | 6,194万円 | ＠258万円 | ＠78万円 | 13,978円 174円 |
9,211円 115円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークナード中之島公園ロジュマンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 72.98～90.79㎡｜82.25㎡ | 5,776万円｜230万円/坪 |
| 7階～11階 | 72.98～90.79㎡｜81㎡ | 5,245万円｜216万円/坪 |
| 12階～16階 | 63.4～90.01㎡｜76.15㎡ | 5,998万円｜261万円/坪 |
| 17階～21階 | 63.4～90.01㎡｜77.35㎡ | 6,566万円｜280万円/坪 |
| 22階～26階 | 63.4～124.14㎡｜82.3㎡ | 6,790万円｜275万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83～124.14㎡｜92.03㎡ | 6,090万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 63.4～90.01㎡｜75.06㎡ | 6,053万円｜266万円/坪 |
| 西向き | 72.98～90.79㎡｜78.13㎡ | 6,238万円｜264万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.98～80.1㎡｜77.72㎡ | 6,228万円｜264万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークナード中之島公園ロジュマンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 83 | |
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| 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 83 | |
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| 2021年6月 | 23階 | 2LDK | 東 | 63.4 | |
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| 2021年3月 | 26階 | 2LDK | 北西 | 80.1 | |
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| 2021年3月 | 23階 | 2LDK | 東 | 63.4 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 20階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークナード中之島公園ロジュマンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～11階 | 82.01～82.01㎡｜82.01㎡ | 223,333円｜9,003円/坪 |
| 12階～16階 | 83～90.01㎡｜88㎡ | 236,285円｜8,900円/坪 |
| 17階～21階 | 63.4～90.01㎡｜76.7㎡ | 257,500円｜10,883円/坪 |
| 22階～26階 | 63.4～80.1㎡｜71.75㎡ | 238,750円｜11,036円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.01～83㎡｜82.5㎡ | 237,500円｜9,514円/坪 |
| 東向き | 63.4～90.01㎡｜79.6㎡ | 234,000円｜9,885円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.4～80.1㎡｜76.76㎡ | 245,000円｜10,514円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
