エヌヴィ逆瀬川
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5964
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
エヌヴィ逆瀬川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年8月
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総戸数
24戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
末広小学校
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中学校区域
宝梅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エヌヴィ逆瀬川の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】宝塚駅や、西宮北口駅がちょっとで着くのでつかいやすい！駅の近くにスーパーなどがあるため、住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】改札出てすぐ前に、ローソンがあること。また、駅前にスーパーやドラッグストアがあり生活に便利！治安は良い。駅、駅周辺は結構きれいである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】駅の周りに色んな種類の飲食店があるので便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】エレベーターがあってベビーカーがある方は使いやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 逆瀬川駅
みなみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も10〜15分に1本、そしてバスも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープが近くにあり、こだわりの商品が購入できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中や駅そばビルにお店がいくつか入っているので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園が駅からバスで10分ほどのところにあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 概ねいいと思います。ただ、人の行き来が多めなので油断はできないかな、と思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んで損のない町です。電車とバスで生活が完結します。 |
2022年2月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 駅乗せて東側には「アピア」という商業施設があり、スーパーやドラッグストア、学習塾などが入っ……
2020年3月 逆瀬川駅
1.0
【メリット】 ・駅の近くには商業施設がある。スーパーは3つ以上ある。本屋や薬局もあるので店には困ることは……
2017年12月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 阪急逆瀬川駅エリアは、兵庫県宝塚市の中でも阪急/JRの宝塚駅周辺に次いで栄えたエリアとなっ……
エヌヴィ逆瀬川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(550物件中) |
宝塚市逆瀬川ランキング
位(12物件中) |
逆瀬川駅ランキング
位(124物件中) |
エヌヴィ逆瀬川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年8月） |
2階 | 東北東 /北北西 /西南西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 | |
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エヌヴィ逆瀬川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.27㎡ | 11.11㎡ | 3,570万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 12,452円 179円 |
11,947円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヌヴィ逆瀬川の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■宝塚市逆瀬川の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.13～65.13㎡｜65.13㎡ | 3,347万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.13～70.06㎡｜67.1㎡ | 3,188万円｜157万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.13～76.2㎡｜73.98㎡ | 3,896万円｜174万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 3,804万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.13～76.2㎡｜68.81㎡ | 3,504万円｜168万円/坪 |
| 東向き | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 3,636万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 3,718万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エヌヴィ逆瀬川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 65.13 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 65.13 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 65.13 | |
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| 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 65.13 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.2 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヌヴィ逆瀬川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宝塚市逆瀬川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 143,333円｜6,764円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.13～76.2㎡｜67.89㎡ | 129,750円｜6,337円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 76.2～76.2㎡｜76.2㎡ | 149,000円｜6,464円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.13～76.2㎡｜69.13㎡ | 134,750円｜6,454円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
