湊川パークサイド
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2014年~: 7件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
湊川パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩1分
神戸高速南北線/湊川駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『湊川駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
兵庫大開小学校
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中学校区域
兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「トーホーストア」約240m ●公園「湊川公園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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湊川パークサイドの口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】一駅南に下れば私鉄3社に乗れます。地下道があるので雨に濡れずに北側、東側には出れます。 タクシー乗り場があるので便利です。公共施設、病院、市場など充実している割には家賃等は平均的にリーズナブルです。 子育て世代が住むにはとても良い環境だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】神戸の台所と言われる東山市場にちょっけしているので、買い物度は充実。 区役所にも地下道で繋がっているので利用しやすく、近くに救急病院もあり、歩く範囲内で利用できます。駅を出てすぐに交番所があり、少し離れたところに兵庫警察署があるので、巡回度が多いです。 街灯は多いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】飲食店は点在していますが、和洋中なんでも揃っています。 特にインド料理の店は安くてボリュームいっぱいで人気があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】小学校、中学校が隣接、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境は良いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近くて駅はエレベーターと広い階段がある |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅周辺にはいろんな買い物する店があるのでよい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | シンプルな色合いで目立つことなくいいデザイン |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋割りはファミリー層にあうデザインになっている |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニや飲食店や市場やスーパーが近くにある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに大きい病院や種類が豊富にあるから安心 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 湊川駅
tosakachanさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東西の移動は神戸市営地下鉄「湊川公園」、南北の移動は神戸電鉄の「湊川」が利用できる 神戸市営地下鉄に湊川公園から乗車すると三宮へは5分で出ることもでき、JRの新快速に乗ることも可能、また、新神戸駅まで行くと新幹線へ乗り換えることができる。神戸電鉄の湊川からは新開地駅(神戸高速鉄道)を経由し、阪急電車や阪神電車、山陽電車への乗り換えも便利。 通勤・通学時間帯は混雑するが、日中は比較的空いており座ることもできる。 ラッシュ時以外、日中は1時間に平均で8本程度あり、通勤・通学ラッシュ時には1時間に16本あり、3~4分毎に1本電車が来る。終電は三宮・新神戸方面が0:28で、西神中央方面が0:39となっている。 湊川公園駅周辺には、東西南北両方に向かうバスが複数系統走っており、駅から地上へと上がってきたところにタクシー乗り場もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅のすぐ横に兵庫区役所と消防署があり、少し西に行くと警察の兵庫署もある。 また、駅からすぐのところに、神戸一大きく活気があると言われる東山商店街があり、それに隣接する形でマルシン市場、新開地商店街があり、鮮度がよく安い食材を売っている個人店が多数ある。また、近隣には大型スーパーや格安スーパー、業務スーパー、衣料品店や薬局、飲食店なども多数あるので日常の買い物に困ることはない。医療機関としては、湊川公園駅からすぐのところに総合病院の川崎病院があり、少し東の方へ行けば、神戸大学付属病院がある。また、近隣には内科や外科、皮膚科、眼科、歯科医院など多数のクリニックや診療所がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店はかなり多く、特に洋食は古くからある老舗の洋食屋も多いのでレベルが高く、美味しいお店も多い。 また、最近はインドカレーやベトナム料理など外国の料理のお店が増えてきている。 カフェやベーカリー、お弁当屋などもある。特にお弁当屋は件数も多く、なかには自店舗のスタッフが配達を してくれる店舗もあり、ボリュームが桁違いなのに非常に価格が安いコスパの良い弁当屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園や幼稚園は多数あり、駅に隣接する兵庫区役所の前の湊川公園では、子どもたちがいろいろな遊びをしている。さらに、公園がとても広いので犬の散歩やジョギングなどをしている人もおり、日中は椅子のあるエリアで年配の方が将棋などを楽しんでいるのを見かける。駅のトイレは車いすの方が利用できるようになっており、オストメイトの方も利用できる。 さらに、おむつ替えもできる。エスカレーターやエレベーターもあるので、障碍者の方はもちろん、足の悪いお年寄りや妊娠中の方も利用しやすくなっている。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があり、警察署も近いのでパトカーや警察官がよく巡回している。 兵庫区役所・東山商店街方面への出口は、日中は区役所来庁者・買い物客、住人などが多く、比較的治安が良い。 駅前の通りはバスも通る大きな道なので、夕方以降も車の通行量が多く比較的明るい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺にある店舗は買い物も飲食店もコストパフォーマンスの良い店舗が多い。 家賃は1ルームや1Kで5~6万円、4LDKで8~9万円程度ではあるが、築年数が古い物件や風呂なしの物件などもあり、条件によっては2~3万円程度の安い物件もある。 全体的に家賃の割には利便性が非常によく住みやすい。 |
2023年10月 湊川駅
あやなさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 三宮にも近いのでアクセスは良いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 少し歩けばスーパーはあるので生活するには困りません |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 昔ながらの洋食屋は多くあるので、便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や小学校中学校高校は、多くあります。 |
治安 |
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メリット | 公園などはあるので昼間は良い場所だと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都心にも近いので、その割にはコストパフォーマンスは良いと思います |
2023年8月 湊川駅
ももんがさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 湊川商店街に近く、買い物に便利。 オフピーク時にも10分おきくらいに便があり利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅近くにファミマがある。 24時間営業のフィットネスもあり、近くに住むと使いやすいと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 昼夜問わず、飲食店が近くに多い。コンビニも2店あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育てをしてきたエリア。比較的治安がいい。 |
治安 |
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メリット | 近くに兵庫警察署もあり、安心して暮らしている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とても住みやすい。買い物や多方面にもアクセスしやすい。 |
2019年2月 湊川駅
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【メリット】 湊川駅周辺には、ダイエー、業務スーパー、サンディ、はーとふる等様々なスーパーや商店街が多く……
湊川パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市兵庫区ランキング![]() ![]() (317物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング![]() ![]() (16物件中) |
湊川公園駅ランキング![]() ![]() (112物件中) |
湊川パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
7 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2015年11月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2015年3月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
20 | 2014年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
…残り2件 |
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平均 | 6階 | 82.16㎡ | 23.88㎡ | 2,552万円 | @102万円 | @31万円 | 18,306円 222円 |
6,293円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湊川パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区下沢通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■湊川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 25~88.86㎡|81.62㎡ | 2,485万円|98万円/坪 |
4階~6階 | 73.79~88.86㎡|81.32㎡ | 2,590万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 83.25~83.25㎡|83.25㎡ | 2,680万円|106万円/坪 |
10階~12階 | 88.86~88.86㎡|88.86㎡ | 2,716万円|101万円/坪 |
13階~14階 | 73.79~73.79㎡|73.79㎡ | 2,380万円|106万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.79~88.86㎡|84.78㎡ | 2,647万円|103万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 85.71~85.71㎡|85.71㎡ | 2,480万円|95万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
湊川パークサイドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年12月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 73.61 | ![]() |
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2020年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 73.61 | ![]() |
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2016年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | 73.61 | ![]() |
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2016年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 73.61 | ![]() |
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2016年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 73.61 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 13階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湊川パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■湊川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 83.25~83.25㎡|83.25㎡ | 125,000円|4,964円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 73.61~73.61㎡|73.61㎡ | 105,500円|4,738円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.61~83.25㎡|74.98㎡ | 108,285円|4,771円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)