アルファステイツ野里駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6853
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:40件 デメリット:40件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
アルファステイツ野里駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／野里駅 徒歩2分
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利用可能路線
『野里駅』 JR播但線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町2丁目20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2005年10月
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総戸数
42戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立増位小学校
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中学校区域
姫路市立増位中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ野里駅前の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【野里駅に対する口コミ】野里駅はJR播但線の姫路市にある駅です。播但線は単線で、野里駅は高架駅となっています。姫路駅まで7分と近く 利便性はいいです。姫路方面始発は5時35分、終電は23時18分、和田山方面始発は5時54分、終電は23時40分、 1日の乗降客数は、1760人となります。また駅前には、神姫バスの停留所があります。野里駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKが5.35万円と比較的安く、保育園幼稚園も多く小中学校もあり買い物施設も 多く、姫路駅まで近いので便利で暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【野里駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーのイオン、ハローズ、コンビニのローソン、100円ショップなどがあります。また公共施設は 陸上自衛隊姫路駐屯地、姫路競馬場、花の北市民広場、姫路西中島郵便局などがあります。医療施設は、内科、整形外科 などがあります。本屋は古本のブックオフ、メディアショップはツタヤがあります。普段は静かな地域ですが競馬場があるので、開催日は多くの人が集まり、酔っ払いを見かけることもあります。 駅前に交番もあり、警察官も巡回しているので、他には大きな問題はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【野里駅に対する口コミ】イタリア料理店、中華料理店、弁当のほっともっと、炭火串焼きのお店、ラーメン屋、お好み焼き屋、焼き肉屋、 居酒屋、ケーキ屋、トリドールなど様々なお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【野里駅に対する口コミ】就学前児童施設は、水上幼稚園、白国保育園、保城こども園、姫路市立花田保育所、野里保育所 幼稚園などがあります。学校は姫路市立水上小学校、姫路市立増位中学校などがあります。また公園は、花北広場公園、野里北公園、西中島公園 があります。そして駅にはエレベーター、車いす、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドなどがありバリアフリー化 されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】JR野里駅周辺は、小学校や中学校ショッピングモールなど生活に必要な施設が一通り揃った便利な駅です。駅周辺の住宅価格は姫路市内でも安い方です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】駅の西側にイオンがあり、食品や日用品はこちらで調達することが可能です。駅周辺は地域の方がたくさんおられるため、治安で不安に感じる事はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】駅周辺には個人で経営されている飲食店が多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】駅の周辺には、姫路市立増井中学校や、姫路市立氷上小学校等があり、通学時間が短くて、子供たちは楽です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】姫路駅から2駅と近く、姫路駅まででれば神戸、大阪まで1時間程度。姫路駅から程々の距離で商業施設もあるため、全般的には生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】駅から少し歩けばイオンがあり、買い物には困らない。周辺施設は播但線沿線では整っている。日中の治安は見通しも良く気にならない。周辺が古くはあるがレンガ作りでレトロな雰囲気。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】商業施設に入れば多少ではあるが、飲食店がある。ご飯を済ますだけなら困らないかも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】駅近くに大きなマンションがあり、比較的若い夫婦なども多いイメージ。公園等も周辺にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】最寄りの駅です。駅近くにはバス乗り場やタクシー乗り場があります。家賃が安い、意外と交通の便がしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【野里駅に対する口コミ】野里にはイオンなどの店舗がたくさんある。駅周辺が綺麗。小さな町のような感じで静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【野里駅に対する口コミ】近くにたこ焼き屋などのフードコートがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【野里駅に対する口コミ】保育園がある。トイレや公園も充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 野里駅
kazuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 姫路市の中心地「姫路駅」まで2駅の立地が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに商業施設の「イオン」があり買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに国道が走っていて、側道にカー用品店、ホームセンター、飲食店が多い感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションは多い感じで、ファミリー向けに良いです。少し離れれば、一戸建てが立ち並ぶエリアもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、少し商業施設があるので楽しさを感じます。野里駅自体も、路線からすると良くコンクリート製でキレイな建物です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ２LDKのマンションで「6万円から7万円台」の物件が多いです。比較的、築が新しい物件が豊富です。マンションと街並みのバランスは良く、センスは感じる駅前です。 |
2021年11月 野里駅
4.0
【メリット】 近くに喫茶店がたくさんあります。アトルという喫茶店ではわりと有名なラッキーパンの販売や店内……
2019年3月 野里駅
3.0
【メリット】 学校が集まっている地域なので利用者が多く、周りには商業施設と図書館、新しいマンションなどあ……
2018年9月 野里駅
4.0
【メリット】 駅前にはロータリーがあるので、車での送り迎えはしやすい。また、駅近くに花北公園と市民広場が……
アルファステイツ野里駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市増位新町ランキング
位(6物件中) |
野里駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,179万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,342 ～ 2,397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,233 ～ 2,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,124 ～ 2,233万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,015 ～ 2,124万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,906 ～ 2,015万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ野里駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年4カ月) |
姫路市ランキング
位(85物件中) |
姫路市増位新町ランキング
位(3物件中) |
野里駅ランキング
位(9物件中) |
アルファステイツ野里駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年10月） |
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 |  |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 /南南西 | |
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| 13階 | 東南東 /南南西 | |
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| 15階 | 東南東 /南南西 | |
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アルファステイツ野里駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2011年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2009年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2009年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 76.06㎡ | 29.36㎡ | 2,072万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 8,250円 108円 |
9,455円 124円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ野里駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市増位新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.73～81.04㎡｜75.5㎡ | 2,056万円｜90万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.02～81.04㎡｜76.83㎡ | 2,072万円｜89万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ | 1,926万円｜87万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.04～81.04㎡｜81.04㎡ | 2,600万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.73～81.04㎡｜79.52㎡ | 2,236万円｜93万円/坪 |
| 東向き | 68.02～72.73㎡｜71.55㎡ | 1,875万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ | 1,902万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ野里駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.73 | |
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| 2013年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 72.73 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■姫路市増位新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ | 120,000円｜5,455円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ | 120,000円｜5,455円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
