アルファステイツ東今宿
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7546
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5881円/坪 利回り:約6.77％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
アルファステイツ東今宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩10分
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
-
利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年4月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立高岡小学校
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中学校区域
姫路市立高丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ東今宿の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【播磨高岡駅に対する口コミ】播磨高岡駅は、JR姫新線の姫路市にある駅です。普通のみ停車します。播磨高岡駅から姫路駅まで約5分と利便性は 高いです。姫路方面始発は5時36分、終電は22時40分、佐山津山方面始発は6時15分、終電は23時26分です。 また駅近くの国道2号線には、神姫バスの停留所があります。播磨高岡駅周辺の家賃相場は、ワンルームが3.6万円、1DKが4.5万円と比較的安く、スーパーやコンビニもあり 公共施設も充実していて住みやすいといえます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【播磨高岡駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソン、自動車販売店のＢＵＤＤＩＣＡ、スーパーはマックスバリュ、 業務スーパーなどがあります。またインターネットカフェのマンガの広場キャンプ姫路今宿店では、漫画も読めます。 公共施設は、姫路市消防局姫路西消防署、飾磨警察署今宿交番、圓山記念日本工藝美術館、姫路市交流振興局高岡市民セン などがあります。医療施設は、姫路市休日夜間急病センター、日本赤十字社姫路赤十字病院、医療法人恵風会高岡病院などがあります。駅周辺は静かな住宅地で、酔っ払いなど見かけることもなく、近くに交番もあるので治安は比較的いいといえます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【播磨高岡駅に対する口コミ】飲食店は、居酒屋、お好み焼き屋、カフェ、焼き肉屋、インド料理、牛丼の吉野家、パン屋、和菓子屋、ピザ屋、すし屋、 などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【播磨高岡駅に対する口コミ】就学前児童施設は、姫路市立高岡幼稚園、幼保連携型認定こども園五字ケ丘幼稚園、姫路市立高岡保育所があります。 また学校は、姫路市立高岡小学校、姫路市立琴丘高等学校があります。公園は五反山公園、船越山公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】人が少ないので出勤ラッシュ等の影響を受けにくいところ！土地は首都圏に比べてかなり安く、お得と言える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】風通しがよく、お金では買えない自然の空気を手に出来る酔っ払いなどと言った輩はいなくて、烏にもあまり狙われないところ |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】自然を噛み締めて、お金に囚われない良さを知れる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに高岡や大白書と言った中学校があること |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】近くの姫路駅まで一駅とすぐ行けるところが良いと思いますすぐ姫路駅に行けて家賃もあまり高くないのでよいとおもいます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに遊ぶ施設はあるとおもうでいいとおもいます駅周辺が綺麗に保たれているので治安はいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】少し歩けば色々あるのでわるくないとおもいます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに学校がありすぐに行けるので便利だとおもいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】無人やけど、人通りがあるから別に治安が悪いようには見えない！高級住宅街、ってかんじがする素敵な地域です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】閑静でとっても生活しやすい！買い物するところもたくさんある！治安はいい！人がおおいので、子供が歩いてても安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】こともがいるので、飲食店が多いのはありがたい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【播磨高岡駅に対する口コミ】学業に力を入れている地域なので嬉しいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
匿名さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多くすぐに電車に乗ることができること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに商業施設がありとても便利だと思いました |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店がならんでいてよいと思いました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が充実してていいと思いました |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るくて子供が一人でも安心して歩くことができます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに公共交通機関があり施設も充実してていいです |
2023年12月 姫路駅
らーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線に乗り換えられるし、駅を出てからバスやタクシーに乗り換えるのも楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングが楽しめる施設がいくつかあるので、誰かと一緒に買い物が出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ご飯がおいしい店やおしゃれなカフェがすぐ近くの施設にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立の小学校や中学校、主な高校などがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、駅も大きな通りに面している |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れたところだと、駅が徒歩圏内でも家賃が押さえられる |
2023年5月 姫路駅
げーたんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くて自販機もあり、下のロータリーに車が入れるから送迎にも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにびっくりドンキーやピオーレ姫路があったり、ホテルもあるうえに観光客の受け入れもしっかりしている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | びっくりドンキー、DONQ、惣菜屋さんなどが充実している。買い物もしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープがあるし、音でボタンを押したのを知らせてくれたりするから全員に優しい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があるし、明るいから結構安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪に比べて物価も安いし、いちいち料金がかかるようなものもないから財布にやさしい。 |
2021年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 普通電車から新快速電車、特急電車が止まります。新幹線との乗り換えもスムーズにできます。駅を……
アルファステイツ東今宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市東今宿ランキング
位(10物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,774万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,982 ～ 3,052万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,844 ～ 2,982万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,705 ～ 2,844万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,566 ～ 2,705万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,427 ～ 2,566万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ東今宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 79位 | / 377物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東今宿 | 1位 | / 11物件中 |
| 播磨高岡駅 | 3位 | / 42物件中 |
| 姫路駅 | 70位 | / 223物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 63位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東今宿 | 1位 | / 9物件中 |
| 播磨高岡駅 | 1位 | / 25物件中 |
| 姫路駅 | 53位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年10カ月) |
姫路市ランキング
位(85物件中) |
姫路市東今宿ランキング
位(3物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(7物件中) |
アルファステイツ東今宿の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年4月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /南西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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アルファステイツ東今宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2012年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2011年10月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2011年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2011年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2009年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 81.3㎡ | 27.16㎡ | 2,067万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 9,360円 115円 |
10,800円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東今宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東今宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.96～94.27㎡｜74.36㎡ | 1,932万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.67～86.53㎡｜82.24㎡ | 2,233万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.67～86.53㎡｜80.09㎡ | 1,865万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.57～94.27㎡｜85.51㎡ | 2,144万円｜84万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 1,950万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.57～94.27㎡｜80.72㎡ | 2,007万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ東今宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.53 | |
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| 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 94.27 | |
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| 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 94.27 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 94.27 | |
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| 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 86.53 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東今宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東今宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72～72㎡｜72㎡ | 130,000円｜5,969円/坪 |
| 3階～4階 | 86.53～86.53㎡｜86.53㎡ | 133,500円｜5,101円/坪 |
| 5階～6階 | 86.53～86.53㎡｜86.53㎡ | 117,500円｜4,489円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68～94.27㎡｜85.51㎡ | 118,333円｜4,669円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～94.27㎡｜84.94㎡ | 121,307円｜4,780円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
