野村ステイツ六甲道
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8375
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
野村ステイツ六甲道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
阪神本線／石屋川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『石屋川駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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野村ステイツ六甲道の口コミ・評判
2015年2月
もねみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR六甲道駅、阪神石屋川駅ともに徒歩10分程で、三宮へは5分、大阪へは30分で行けます。市バスも多いので、交通の便がとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパー、公園、飲食店、児童館が多く、子育てにはとてもいい環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんや掃除の方がいつも清潔にして下さっています。古いので所々老朽化を感じますが、壊れた際の対応も迅速です。オートロックで、管理人室にいつも管理人さんがいらっしゃるので、安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりがよく、夏は洗濯物がすぐに乾きます。エントランスはバリアフリー化でスロープが付き、自動ドアになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパー(TOHO、パルヤマト、ダイエー、グローバルキッチン、めぐみの郷)も飲食店も数多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 校区が成徳小学校、鷹匠中学校で人気のあるエリアです。どちらも徒歩5分で行けます。徒歩10分内に内科、小児科、歯科、整形外科、耳鼻科、区役所、児童館、公園が数多くあり、子育てには大変便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
さくらうめさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 線路が近いので、電車の音はありますが、2重窓にしていると殆ど聞こえません。斜向いにCOOP、セブンイレブン、郵便局。坂を１分下ると薬局。歩いて５分以内に、ジョリパ、すき家、コメダがあるので家族のちょっとしたお出かけや用事は完結できます。お子様がいる方は、そろばんや公文の教室が近いです。徳井会館という地域会館で学童保育や書道教室も開かれています、ピアノを教えてくれる一軒家のような施設も近くありますので習い事にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
Piさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺の治安や学区のいい地域です。小学校は成徳小学校、中学校は鷹小中学校になるかと思います。(余談ですが、女優の戸田恵梨香さんの出身校でもあります)駐車場は地下になります。鳥の糞や雨で汚れることがないです。徒歩圏内におとめ塚温泉という昔ながらの昭和の銭湯のような風情の温泉があり、入浴料も安く泉質がよくてお気に入りでした。こちらに住まれるのでしたら是非行ってみることをおすすめします！最寄り駅は阪神石屋川かJR六甲道になりますがどちらも徒歩で10分ほど。私自身は全然平気でしたが駅チカではないので気になる方もいる距離かな？とおもう距離です。ですが三宮、大阪にすぐ出られるので大変便利な立地です。駅前も栄えていて色々なお店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】駅付近にスーパー、ショッピングモール、図書館、区役所等があり非常に便利です。また、付近に神戸大学等があり、治安も非常に良いですね。また、三ノ宮から3駅とアクセスが便利で良いことから、とても住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 六甲道駅
まやヤンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便利性は最高にいいです。阪神新在家駅や阪急六甲駅も徒歩15分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても暮らしやすくて、すぐ引っ越す自分ですがここの街が一番長居しました。歩いて行ける範囲でほぼ全てのものが買えます。六甲道駅周辺は飲食店、美容院、アパレル、居酒屋ビル、スーパーなどたくさんあり、徒歩だけでほぼなんでも揃います。少し歩けばオシャレな家具やペットショップ、動物病院などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は数えきれないほど多いです。居酒屋ビルもあります。 個人経営のお店もたくさんあります。 新しくできるお店も多いですね。 スーパーもお惣菜屋さんもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多いです。転勤してきた家族も多く小学生は転校する子していく子は多いので、色んな友達ができるのでは。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここで暮らす家族はある程度収入がないと家や家賃も高いため、暮らしてる人は意識の高い人が多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1人で暮らす程度なら家賃は普通です。便利な所ですが探せば安い所もあります。 |
2023年7月 六甲道駅
けいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。上り線、下り線とも座席が空いていることが多い。三宮や観光地まで乗れるバス停が目の前にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 屋内商店街が数件、500ｍ半径内に商業施設が多い。アーケード付きの商店街もにぎわっている。診療所もある。区役所まで傘を使わず行ける。子供用の公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が充実している。お菓子屋、パン屋から飲食店、焼鳥屋がある。駅につながっている地下には簡単に食べられるテイクアウトの店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い空間の公園が駅近くにある。駅はバリアフリーで車椅子なども使いやすい。エレベーターもアクセスしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。夜間も人通り、車の通りが多く、コンビニも多い。駅周辺は清潔である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに大学や、一貫校などがあるため、安い物件はすぐ埋まってしまう。住みやすさ、便利さ、バイトや通勤の簡単さを考えれば駅周辺か、そこにつながるバス路線付近はおすすめである。 |
2021年10月 六甲道駅
4.0
【メリット】 駅はそこまで大きいわけではないが、広くて歩きやすい。
駅前には、スーパー、ドラッ……
2019年6月 六甲道駅
4.0
【メリット】 駅周辺は商業施設と住宅街が適度に分布し、また広い芝生の公園もあることから、ファミリー層にう……
野村ステイツ六甲道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区大和町ランキング
位(4物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,879万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,095 ～ 3,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,951 ～ 3,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,807 ～ 2,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,663 ～ 2,807万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,519 ～ 2,663万円 | 87.5～92.5％ |
野村ステイツ六甲道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
野村ステイツ六甲道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2021年8月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年7月 | 11階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | リノベーション | ||||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2018年10月 | 2019年7月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 33 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 41 | 2014年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 44 | 2014年4月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | 72.61㎡ | 9.01㎡ | 2,814万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 15,377円 211円 |
13,113円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■野村ステイツ六甲道の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市灘区大和町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.89～87.55㎡｜69.57㎡ | 2,605万円｜124万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.55～74.84㎡｜69.65㎡ | 2,355万円｜112万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.72～94.84㎡｜77.2㎡ | 2,910万円｜127万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.72～72.86㎡｜66.26㎡ | 2,792万円｜140万円/坪 |
| 11階～12階 | 59.72～97.37㎡｜85.45㎡ | 3,798万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.72～94.84㎡｜72.45㎡ | 2,828万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.72～66.15㎡｜63.89㎡ | 2,180万円｜113万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.61～97.37㎡｜83.01㎡ | 3,263万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
野村ステイツ六甲道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 74.26 |  |
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| 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.55 | |
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| 2015年9月 | 9階 | 2LDK | 59.89 | |
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| 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 74.26 | |
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| 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 74.26 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■野村ステイツ六甲道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区大和町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.55～74.26㎡｜69.97㎡ | 101,800円｜4,808円/坪 |
| 9階～10階 | 59.89～74.26㎡｜67.45㎡ | 114,714円｜5,654円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.89～74.26㎡｜69.49㎡ | 110,500円｜5,285円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 103,500円｜5,384円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
