エスリード六甲
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4496
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約7339円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
エスリード六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／新在家駅 徒歩1分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード六甲の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新在家駅に対する口コミ】1995年の震災後、新在家周辺に区画整理や開発が行われたので、スーパー等の日々の生活に使うお店等が徒歩圏内に複数あるところがメリットだと思います。それとJR、阪急共に徒歩圏内に点在しているのと、神戸の中心に近いのでどの鉄道会社を使っても10分かからずに行けるところもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新在家駅に対する口コミ】三ノ宮からもそれなりに近く駅の周りには飲食店やスーパーがそれなりにあるので利用客も割と多い駅。 買い物をして帰れる、ご飯を食べて帰れる駅なので便利。 朝の通勤時間は新在家で降りる人も多く少し混雑している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 六甲道駅
kさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで約30分三宮まで約15分と乗り換えもなく繁華街への便はとても良いと感じます。 快速と普通電車が10分感覚くらいで来るため、駅での待ち時間もさほどないと感じます。 また、改札を出て左右どちらに出てもタクシーとバスのロータリーがありとても便利な駅となっております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 六甲道駅周辺にもスーパー、コンビニ、居酒屋、飲食店と多くあり、周辺の駅でも良い方だと思います。 また、駅ナカにカフェ、目の前の建物には薬局や喫茶店、パチンコ店などもあり不便を感じない程度に栄えております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 生活利便性でも書きましたが、周辺には生活に充分な飲食店があります。 私がお勧めするのは駅改札を出て北口から徒歩10分ほど北に進んだところにある四川という中華料理店が美味しいこと。 南口では改札出てすぐ右の階段を降りた先にあるもり屋という定食屋さんのとんぺい焼きが美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅地となっており、公園も点在していることから子育てにはとても良い街だと感じます。 また、病院やクリニック、歯医者なども多くあることから、急な体調不良などにもすぐに対応することができると感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札前は駅ナカのおしゃれな雑貨屋やタリーズコーヒー、スーパーなどが入っているため常に綺麗に清掃されているイメージで、ガラの悪い人もあまり見かけないためとても治安の良い駅だと感じます。周辺は本通りを歩けば街灯も常に付いているため夜道もあまり不安に感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストに関しては土地を持っていないためはっきりとは言えませんが、六甲道駅周辺は間違いなく住みやすい場所であると断言することはできます。 賃貸か持ち家を探す中で自分に合った金額だと感じたら住むことをお勧めします。 |
2024年4月 六甲道駅
みずさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まるので便利。また、多くのバスが止まるため、行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅で、カフェや雑貨屋が揃っていて楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェなどが充実していて、食べ物に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが充実している。また手すり、スロープなども設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに商店街があったり、図書館があったりして、治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くに住んでいるわけではないので詳しいことははわからないが、お店がたくさんあり治安もいいので住みやすいと思う。 |
2022年11月 六甲道駅
さほさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮が非常に近く、快速で一駅で止まるため、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが駅前にあるため、買い物などが非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店や定食屋などがあるため、食事が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所が近くにあったり、公園が駅前にあるため、便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は非常に開放的であるため、治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店や買い物などが一通りあるため非常に住みやすいと思います |
2020年4月 六甲道駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺には雑貨店やスーパーが入った商業施設プリコとフォレスタがあり、とても買い物するの……
エスリード六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区友田町ランキング
位(16物件中) |
新在家駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,920万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,139 ～ 3,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,993 ～ 3,139万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,847 ～ 2,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,701 ～ 2,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,555 ～ 2,701万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 112位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町 | 10位 | / 14物件中 |
| 新在家駅 | 35位 | / 64物件中 |
| 六甲道駅 | 71位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 49位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町 | 1位 | / 3物件中 |
| 新在家駅 | 9位 | / 24物件中 |
| 六甲道駅 | 32位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 2SDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 2SDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 53.27㎡ | 7.97㎡ | 2,586万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 12,933円 242円 |
13,773円 258円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード六甲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区友田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 53.01～53.01㎡｜53.01㎡ | 2,286万円｜143万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 53.01～54.31㎡｜53.33㎡ | 2,640万円｜164万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.01～54.31㎡｜53.44㎡ | 2,813万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.01～53.01㎡｜53.01㎡ | 2,540万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 2,770万円｜169万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エスリード六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9階 | 3DK | 南東 | 53.01 |  |
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| 2024年3月 | 9階 | 3DK | 南東 | 53.01 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 3DK | 南東 | 53.01 | |
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| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | 54.31 | |
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| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | 54.31 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区友田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 116,666円｜7,102円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 53.01～54.31㎡｜53.93㎡ | 113,571円｜6,961円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.01～54.31㎡｜53.56㎡ | 113,571円｜7,008円/坪 |
| 東向き | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 114,500円｜6,970円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
