D’クラディア夙川
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:17件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約188万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
D’クラディア夙川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分
JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分
阪神本線/西宮駅 徒歩5分
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市産所町13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立浜脇小学校
-
中学校区域
西宮市立浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア夙川の口コミ・評判
2019年9月
ぴのぴおさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 予想以上の利便性で生活快適度がアップしました。3線利用で何処にでも気軽に行けますし、スーパーも沢山あり、郵便局や行政施設もとても近いです。カフェやレストランやテイクアウトなど充実していてお値段も手頃で楽しい!歩車分離の幅広な歩道で子供が安心です。マンションは管理が凄くしっかりしていて丁寧に使われています。インターネットは管理費に含まれます。北側の六甲山の眺望が素晴らしいです。マンション付属の月極駐車場が安い。全体的にとても満足度の高いマンションです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】阪神、阪急の真ん中にあるため、乗り換えがしやすい。道は平坦で、歩道は自転車と徒歩通行に分かれているので安心。駅すぐにコンビニや、ファミレス、お惣菜屋さんがあり、徒歩10分圏内にスーパーがいくつかあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅周辺には阪神百貨店をはじめ、マツモトキヨシなど多くの店舗が隣接したショッピングモールがあり、駅を降りてからも会社帰り、学校帰りなどにお買い物が楽しめます。スターバックスも改札を降りて徒歩1分以内の場所にあり、お茶をしたり打ち合わせにも最適です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西宮駅
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【メリット】 急行、特急など全ての電車が止まるため利便性がいい。また商業施設が駅内に入っており、買い物や……
2022年1月 西宮駅
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【メリット】 新快速は通過するけど快速は止まる。電車に乗ってしまえば大阪にはすぐに着く。
駅の……
2021年10月 西宮駅
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【メリット】 快速が止まる駅。大阪駅まで快速で12分とアクセスが良い。駅前は程よく賑わっていてフレンテ西……
2019年6月 西宮駅
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【メリット】 西宮には多くの駅がありますが、その中でも便利さでいえば最上位に位置する駅です。理由としては……
D’クラディア夙川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市産所町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
さくら夙川駅ランキング![]() ![]() (116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,695万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,972 ~ 4,064万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,787 ~ 3,972万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,602 ~ 3,787万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,417 ~ 3,602万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,233 ~ 3,417万円 | 87.5~92.5% |
D’クラディア夙川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 285位 | / 1,065物件中 |
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西宮市産所町 | 3位 | / 5物件中 |
さくら夙川駅 | 45位 | / 96物件中 |
西宮駅 | 51位 | / 163物件中 |
西宮駅 | 27位 | / 126物件中 |
夙川駅 | 78位 | / 161物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築19年3カ月) |
西宮市ランキング![]() ![]() (275物件中) |
西宮市産所町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
さくら夙川駅ランキング![]() ![]() (28物件中) |
D’クラディア夙川の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年11月) |
2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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9階 | - | ![]() |
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D’クラディア夙川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 6階 | 68.93㎡ | 9.25㎡ | 3,821万円 | @184万円 | @56万円 | 13,107円 190円 |
23,163円 336円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア夙川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市産所町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 66.27~75.83㎡|71.05㎡ | 3,995万円|186万円/坪 |
7階~8階 | 66~66.27㎡|66.2㎡ | 3,627万円|181万円/坪 |
9階~10階 | 73.95~73.95㎡|73.95㎡ | 3,980万円|177万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.95~75.83㎡|75.45㎡ | 4,120万円|180万円/坪 |
東向き | 66~66.27㎡|66.22㎡ | 3,697万円|184万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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