グラビスコート四条烏丸
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2013年~: 50件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約9355円/坪 利回り:約4.29% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
グラビスコート四条烏丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区四条町359-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年10月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
-
中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グラビスコート四条烏丸の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「グラビスコート四条烏丸」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グラビスコート四条烏丸の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】朝の通勤通学ラッシュでもたくさんの駅員の方が案内してくださるため助かっています。列がややこしかったり、階段やエスカレーターを塞いでしまってる時にはすぐに声をかけてくださるので混雑時でも道が通りやすいです。観光地の駅なのであまり土地が周りにないとは思いますが、商店街や百貨店が近くにあるので買い物などにすごく良い位置だと思います。交通の便も四条駅が近くにあるため通勤通学の選択肢はかなり広いと思います。定期券を持っているならちょっとした観光も気軽にできます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】阪急大丸や錦市場など、観光もお惣菜を買うのにもちょうどいい場所・う施設が集まっています。大丸から上がって錦市場に出るルートを自分はいつもよく使っていますが、他にもたくさんのお店や企業が入っているため探してみるのも楽しいです。半年ほどお世話になっている駅ですが、とくに事件や事故などに遭遇したことはありません。普段から人の目が多く、また、啓発用のポスターなどもたくさん貼っていました。何より観光地の駅なので治安はしっかりしています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都の伝統的な料理を扱うお店がある商店が駅を出ればいろんなところにあります。自分は普段錦市場に行っていますが、駅から商店街に行くまでの道のりに構えている老舗店舗にも美味しいお店がたくさんあるのでおすすめです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都烏丸駅は京都四条駅と繋がっているためだけに設備がきちんと整っています。烏丸と四条をつなぐ道の途中に階段があるのですが、車椅子やベビーカー、足の悪い方向けの特設のエスカレーターがあるため上り下りがとてもやりやすいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】河原町が非常に近く、歩いてすぐ河原町周辺の観光スポットに行くことができる。また、百貨店やセレクトショップ、また趣味関連の店舗も非常に多様であるためこの駅周辺ですべての買い物を済ませることができ、非常に便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 烏丸駅
ころさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | いつも祇園祭に行く時には利用させていただいています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに長刀鉾の場所やタリーズコーヒーがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 富美屋さんが近くにあります。錦市場もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 清潔な印象のエリアなので、小さい子どもさんや赤ちゃんに良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。ビジネス街で綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都駅から2駅で行けて、確か230円でした。 |
2023年7月 烏丸駅
なかーずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市を繋いでいて本数が多いことだと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 四条通は商店街やデパートが多く買い物施設が充実していて楽しめる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに錦市場がありたくさんの美味しいご飯が食べられる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 四条駅の阪急線の改札近くの階段には車椅子やベビーカー専用の乗り場があり全ての人に優しい |
治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので夜も明るいので安全性が高い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなどの生活に必要なものが駅周りに揃っている |
2023年6月 烏丸駅
びわほーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 観光地の真ん中にあり、便利なところ。主要な場所は網羅してある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄の出入り口ごとに、テナントの入ったビルがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄でよく見るキオスク的なお店がある。スイーツが多い。、 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 繁華街の真ん中なので、周辺の買い物には利便性が高い。 |
治安 |
4 |
メリット | 人通りも多く、賑やかだが、その点は目が届きやすいのではないかと思う、 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスが多い場所なので、地下鉄は線路的に不便なことが多い気がする。 |
2021年10月 烏丸駅
【メリット】 京都の中心部にある駅で、駅付近には商業施設も多く、とても便利な駅です。どれも規模は小さいで……
グラビスコート四条烏丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市下京区ランキング
位
(298物件中) |
京都市下京区四条町ランキング
位
(1物件中) |
四条駅ランキング
位
(329物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,082万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,313 ~ 3,390万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,159 ~ 3,313万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,005 ~ 3,159万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,851 ~ 3,005万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,697 ~ 2,851万円 | 87.5~92.5% |
グラビスコート四条烏丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市下京区 | 82位 | / 267物件中 |
---|---|---|
京都市下京区四条町 | 1位 | / 1物件中 |
四条駅 | 117位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 70位 | / 233物件中 |
---|---|---|
京都市下京区四条町 | 1位 | / 1物件中 |
四条駅 | 85位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年3カ月) |
京都市下京区ランキング
位
(77物件中) |
京都市下京区四条町ランキング
位
(1物件中) |
四条駅ランキング
位
(67物件中) |
グラビスコート四条烏丸の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年10月) |
2階 | 東 /西 | |||||
2階 | 西 /南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
5階 | 西 /南 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
7階 | 西 | ||||||
8階 | 東 /西 | ||||||
9階 | 東 |
グラビスコート四条烏丸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
18 | 2014年5月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2014年5月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
21 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
22 | 2013年8月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
23 | 2013年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2012年10月 | ー | 7階 | 1 K | 西 | |||||||||
25 | 2012年7月 | ー | 7階 | 1 K | 西 | |||||||||
26 | 2012年3月 | ー | 7階 | 1 K | 西 | |||||||||
27 | 2012年1月 | ー | 7階 | 1 K | 西 | |||||||||
28 | 2011年12月 | ー | 9階 | 1 K | 西 | |||||||||
29 | 2011年10月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
30 | 2011年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
31 | 2011年9月 | ー | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
32 | 2011年7月 | ー | 7階 | 1 K | 西 | |||||||||
33 | 2011年6月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
34 | 2010年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2010年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
36 | 2010年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
37 | 2010年1月 | ー | 6階 | 1 K | 西 | |||||||||
38 | 2010年1月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
39 | 2009年9月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り19件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 39.49㎡ | 6.31㎡ | 2,421万円 | @205万円 | @62万円 | 8,415円 213円 |
11,452円 289円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラビスコート四条烏丸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市下京区四条町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市下京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■烏丸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 27.35~41.63㎡|38.06㎡ | 2,280万円|202万円/坪 |
4階~5階 | 27.35~56.56㎡|40.64㎡ | 3,158万円|256万円/坪 |
6階~7階 | 27.35~56.56㎡|36.03㎡ | 1,997万円|180万円/坪 |
8階~9階 | 27.35~72.34㎡|42.99㎡ | 2,607万円|209万円/坪 |
10階~11階 | 37.85~37.85㎡|37.85㎡ | 1,880万円|164万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.63~41.63㎡|41.63㎡ | 2,180万円|173万円/坪 |
東向き | 37.85~72.34㎡|43.54㎡ | 2,794万円|218万円/坪 |
西向き | 27.35~56.56㎡|31.84㎡ | 1,816万円|187万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グラビスコート四条烏丸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 11階 | 1LDK | 東 | 37.85 | |||||||
2024年7月 | 11階 | 1LDK | 東 | 37.85 | |||||||
2024年4月 | 9階 | 1LDK | 東 | 37.85 | |||||||
2024年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | 37.85 | |||||||
2023年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 56.56 | |||||||
…残り45件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラビスコート四条烏丸の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市下京区四条町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市下京区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■烏丸駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 27.4~27.4㎡|27.4㎡ | 67,500円|8,144円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 25.48~56.59㎡|37.62㎡ | 100,634円|8,897円/坪 |
8階~9階 | 25.48~37.85㎡|31.95㎡ | 91,054円|9,319円/坪 |
10階~11階 | 37.85~37.85㎡|37.85㎡ | 104,000円|9,084円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.35~37.85㎡|32.6㎡ | 96,950円|9,707円/坪 |
東向き | 25.48~41.63㎡|35.29㎡ | 96,725円|9,121円/坪 |
西向き | 25.48~56.59㎡|37.3㎡ | 98,735円|8,707円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |