トーカン六甲キャスティール
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6616
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約7189円/坪 利回り:約6.58％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
トーカン六甲キャスティールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
六甲小学校
-
中学校区域
長峰中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「阪急オアシス」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカン六甲キャスティールの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【六甲駅に対する口コミ】普通電車が10分に1本は停まります。昼間でしたら比較的空いており、座れます。三宮駅までは10分程度で行けます。静かで治安が良いので安心して暮らせます。道端にゴミなども落ちてることはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【六甲駅に対する口コミ】駅前のタクシー乗り場は比較的来ますので、スムーズに乗れます。北区方面へは三宮からより安く行ける場所もあります。駅構内には本屋、100均、スーパー、ドラッグストア、パン屋、イタリアン、たこ焼き屋があります。どちらかというと高級住宅街のエリアなので、治安は良いです。私学の高校と大学（姉妹校ではありません）と神戸大学の最寄り駅でもありますので学生も多いですが、夜に騒がしく集まっているなどもありません。たまり場などもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【六甲駅に対する口コミ】改札出てすぐ左手にカフェ・ベーカリーがあります、座席数は多いのでだいたいいつでも入れます。駅から少し歩けば、美味しいパン屋とコーヒー豆のお店とピザ屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【六甲駅に対する口コミ】私学の幼稚園・男子校・女子大と神戸大学があります。女子大以外は比較的偏差値が高いよう。駅構内の本屋は広さがあり、学生向けの勉強本なども置かれています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 六甲駅
Aaaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通しか止まらないので、大阪方面に行く時は乗り換え必須。三宮方面には普通でもすぐ行けるので便利。人も少ないから座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームから改札までエスカレーターがあるのが嬉しい。改札出たらパン屋さんとコンビニ、100均一ショップ、本屋さんがあるので何かと便利。駅下には阪急オアシスがあり食材の買い物にも困らないのでありがたいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにこじんまりとしたおしゃれなスイーツ店やカフェがあるので結構穴場だと思います。スイーツ店は並んでることも多々。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームからすぐにトイレがあるのはありがたい。改札まで行かないと無い駅が多いのでいざというときに安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。お嬢様学校と言われている学校や国立大学の生徒がよく利用しているのでルールを守った人が多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ、家賃とのバランスは良い方だと思う。静かな暮らしを望む人には住みやすいと思う |
2022年3月 六甲駅
おかちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に店舗がたくさんあります。都心部へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院など医療施設はたくさんありますので、良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリーレストランのサイゼリヤが駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や教育施設がたくさんあります。環境は良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多い町で、夜間も安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスは良いので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2020年3月 六甲駅
5.0
【メリット】 閑静な住宅街。
交番や病院、スーパーにコンビニと生活に必要なものは一通り揃ってい……
2019年3月 六甲駅
3.0
【メリット】 駅の構内にスーパー、本屋、薬局、100均、パン屋、レストランなどがあり、充実してる。駅舎も……
トーカン六甲キャスティールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区宮山町ランキング
位(6物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,743万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,874 ～ 1,918万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,787 ～ 1,874万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,700 ～ 1,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,613 ～ 1,700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,525 ～ 1,613万円 | 87.5～92.5％ |
トーカン六甲キャスティールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 233位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区宮山町 | 2位 | / 3物件中 |
| 六甲駅 | 92位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 55位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区宮山町 | 1位 | / 2物件中 |
| 六甲駅 | 22位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカン六甲キャスティールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年6月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2021年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3SLDK | 専用庭 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年2月 | 2020年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 3SLDK | ||||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 3SLDK | ||||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 65.98㎡ | 18.06㎡ | 2,371万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 16,792円 254円 |
13,746円 208円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカン六甲キャスティールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区宮山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.62～61.5㎡｜52.87㎡ | 1,731万円｜110万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 2,280万円｜155万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.78～61.5㎡｜45.94㎡ | 1,510万円｜112万円/坪 |
| 5階～5階 | 42.35～42.35㎡｜42.35㎡ | 1,762万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 135.53～139.77㎡｜138.07㎡ | 5,040万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.35～139.77㎡｜58.58㎡ | 2,127万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.78～15.78㎡｜15.78㎡ | 630万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカン六甲キャスティールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 1K | 北 | 17.56 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 17.56 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 35.54 | |
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| 2023年9月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 17.56 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2DK | 南 | 42.35 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカン六甲キャスティールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区宮山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.78～50.04㎡｜45.12㎡ | 88,625円｜6,616円/坪 |
| 3階～3階 | 17.56～35.54㎡｜30.62㎡ | 70,615円｜7,599円/坪 |
| 4階～4階 | 17.56～48.6㎡｜32.21㎡ | 66,272円｜7,258円/坪 |
| 5階～5階 | 42～42.35㎡｜42.3㎡ | 76,714円｜5,995円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.56～50.04㎡｜43.08㎡ | 84,967円｜6,592円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.78～46.49㎡｜27.18㎡ | 60,500円｜7,632円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
