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中古

リーガル福島駅前

総合評価 3.6 アクセス数10814
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:67
中古:32
賃料履歴 2013年~: 132件
騰落率

データ有

口コミ メリット:26 デメリット:26 特徴:10
推定相場 売買:263万円/坪 賃料:7913円/坪 利回り:3.61
偏差値ランキング

大阪市福島区
216物件中の順位

リーガル福島駅前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東西線/新福島駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    67戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立上福島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立下福島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市福島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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リーガル福島駅前の口コミ・評判

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前というより駅上なので、大変便利です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 環状線と東西線の間にあるマンションなので、相互利用が可能。
また、飲み屋が非常に多く、飲んで帰っても家近いです。
非常に有名でおいしいお店も多いです。
休みの日には中之島も近いので、自然を感じることもできます。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 共用部は古き良きバブル時代に建設されたマンションという感じです。
セキュリティーはしっかりしています。
そんなに住民と出会う機会もなくプライバシーも保護されている印象です。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 分譲マンションですので、基礎の梁はしっかりしています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーも徒歩圏内にありますし、徒歩で梅田までも行けます。
コンビニも徒歩圏内に数軒ありますので、生活の上で不便を感じることはないと思います。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 近所に公園はありますので、お子さんをお持ちの方にも問題ないと思います。
立地が大阪中心地なので、医療も大変充実しています。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット JR東西線、阪神電車はマンションを出てすぐです。JR環状線も5分かからないです。梅田駅も自転車で行けます。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット スーパーや飲食店が充実しています。川を渡って中之島の方散歩できます。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット メンテナンスも管理も行き届いています。数年前には外壁などの大掛かりな修繕がありました。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 窓が南向きで日当たりよいです。カーテンをしないと眩しいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーも飲食店も充実しており、阪神電車1駅で梅田にも買い物に行けるので非常に便利です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 病院多いです。マンションでてすぐタクシー拾えるので、通院困らないです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】JR環状線や阪神戦などはの乗り換えができるチェーン店などがあり、ランチなどを安く済ませることもできる
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストア、銀行など、大体なんでも揃っている駅近くに交番があるので、比較的安全な方だと思います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】なんでも揃っている。有名な個人店、安価なチェーン店もある
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】保育園、学校など、自転車圏内にあるので、子育てもしやすい

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 東西線の新福島の上なのですぐです。阪神本線の福島駅までも徒歩3分

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 福島駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ターミナルである大阪まで一でいける。
生活利便施設の充実
3
メリット 商業施設はないので大阪までいく方がおすすめ
飲食店の充実
5
メリット ハズレのない美味しいお店がとにかく多い。市内屈指の激戦区
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園はある。北に行けば富裕層も多く住んでいる印象。
治安
3
メリット 周辺は飲食店が多いのでガヤガヤしているが酔っ払いはあまり見かけない。
コストパフォーマンス
4
メリット より北はタワマンが多く、整備されているので住みやすい。富裕層も多い。

2023年7月 福島駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 大阪へJR環状線で一の場所にあり、とても便利です。
数分歩きますが、阪神電車やJR東西線へも乗り換え可能です。
生活利便施設の充実
5
メリット 周辺に阪急オアシスやビッグビーンズ、数分歩けばマックスバリューもありスーパー充実しています。
飲食店の充実
5
メリット 有名なラーメン店が周辺に多数あり、大阪でも屈指のラーメン激戦区だと思います。ラーメン以外にも美味しいお店が充実しており、グルメな人にはお勧めです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 自体は大きくないですが、エレベーターや多機能トイレはあります。
治安
5
メリット 人は多いですが、周辺の大きな道路は整備されており綺麗です。近くに交番もあり治安も比較的良いように思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 美味しい飲食店がとても充実しており、大阪にも10分程度で歩いて行くことができ、とても住みやすくて便利です。

2023年5月 福島駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 大阪、梅田から一で阪神本線、JR環状線、JR東西線が近くにあるので交通利便性高いと思います。またの近くに高速道路の入り口もあります。
生活利便施設の充実
4
メリット の近くに買い物施設がありますし、最低限のものは揃っていると思います。大阪、梅田まで一なのでそちらに出れば何でもあります。病院などにも不足感はありません。
飲食店の充実
4
メリット 前に飲食店は多数あります。お洒落なお店も多いのでお薦めです。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 幼稚園保育園、学校の数は不足感はありません。公園も規模の大きなところは限られていますがそれなりにあります。
治安
3
メリット 前にホテル阪神がありますし、近くに交番もあるので治安は悪くはないと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は安くはありませんが、大阪、梅田が近く便利地域であることは間違いありません。

2022年1月 福島駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 梅田(大阪)まで徒歩圏内かつ、電車でも2分で到着するという好立地です。飲食店も多く存在し……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リーガル福島駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,080万円

推定相場坪単価263万円/坪

推定相場㎡単価80万円/㎡

想定賃料  14.5 ~ 16.0万円  (坪賃料:7,517円~8,308円)
表面利回り 3.61
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,461 ~ 5,588万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,207 ~ 5,461万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,953 ~ 5,207万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,699 ~ 4,953万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,445 ~ 4,699万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

リーガル福島駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市福島区 39 / 178物件中
大阪市福島区福島 21 / 50物件中
新福島駅 39 / 131物件中

坪賃料ランキング

大阪市福島区 106 / 152物件中
大阪市福島区福島 33 / 48物件中
新福島駅 71 / 114物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:4,8945,145万円

※中央値:5,019万円

予測坪単価:260万円/坪

予測㎡単価:79万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築18年11カ月)

大阪市福島区ランキング


(46物件中)

大阪市福島区福島ランキング


(19物件中)

新福島駅ランキング


(38物件中)

リーガル福島駅前の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2006年3月)
2階
3階
4階
6階
6階
7階
8階
13階
13階
14階

リーガル福島駅前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2024年12月 4階 3LDK 南東 角部屋
2 2023年11月 2024年3月 2階 1LDK 南東
3 2023年9月 2023年9月 2階 1LDK 南東
4 2023年4月 2023年5月 8階 2LDK
5 2021年12月 2022年3月 9階 3LDK
6 2021年6月 2021年7月 3階 3LDK 南東 角部屋
7 2019年6月 2019年7月 3階 2LDK 南東
8 2019年3月 2019年4月 11階 3LDK 南東
9 2018年11月 2019年5月 3階 2LDK 南東
10 2018年7月 2018年9月 9階 2LDK 南東
11 2018年2月 2018年3月 3階 3LDK 南東 角部屋
12 2017年12月 2018年3月 2階 1LDK 南東
13 2017年12月 2018年1月 7階 3LDK 南東
14 2017年9月 2017年11月 7階 3LDK 南東
15 2017年4月 2017年4月 3階 3LDK 角部屋
16 2015年3月 2015年5月 3階 3LDK 角部屋
17 2014年12月 2014年12月 3階 3LDK 南東 角部屋
18 2014年11月 3階 3LDK 南東
19 2014年9月 9階 2LDK
20 2014年3月 8階 3LDK 南東
21 2014年2月 9階 2LDK
22 2012年5月 3階 3LDK
23 2011年8月 13階 3LDK
24 2011年7月 14階 3LDK
25 2011年7月 14階 3LDK
26 2011年3月 11階 4LDK
27 2011年3月 8階 3LDK
28 2011年3月 14階 3LDK
29 2010年8月 2階 2LDK
30 2010年3月 8階 3LDK
31 2009年7月 5階 2LDK
32 2009年1月 14階 3LDK

…残り12

平均 6階 72.82㎡ 11.15㎡ 4,508万円 @205万円 @62万円 13,100円
179円
6,390円
87円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リーガル福島駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リーガル福島駅前の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市福島区福島の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市福島区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 福島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 62.65~80.94㎡|70.33㎡ 4,249万円|201万円/坪
4階~6階 63.61~80.94㎡|72.27㎡ 5,145万円|230万円/坪
7階~9階 62.65~75.93㎡|69㎡ 4,361万円|208万円/坪
10階~12階 71.42~81.01㎡|76.21㎡ 4,330万円|189万円/坪
13階~15階 80.94~90.34㎡|85.79㎡ 5,296万円|204万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.65~80.94㎡|70.63㎡ 4,542万円|213万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

リーガル福島駅前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 4階 3LDK 71.42
2024年8月 6階 3LDK 71.42
2024年8月 7階 3LDK 71.42
2024年7月 3階 2LDK 62.65
2024年7月 6階 2LDK 63.61

…残り127

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リーガル福島駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リーガル福島駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市福島区福島の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市福島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 福島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.03~63.61㎡|62.93㎡ 144,410円|7,587円/坪
4階~6階 62.65~80.94㎡|68.41㎡ 157,468円|7,601円/坪
7階~9階 62.65~80.94㎡|69.93㎡ 174,091円|8,258円/坪
10階~12階 62.65~81.01㎡|69.28㎡ 161,855円|7,773円/坪
13階~15階 63.61~90.34㎡|76.98㎡ 201,658円|8,580円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.03~90.34㎡|69.08㎡ 164,752円|7,870円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 42 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 26 22 3 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 8 1 8 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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共用部・セキュリティ・外観必須

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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