リーガル福島駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:67件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2013年~: 132件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約7913円/坪 利回り:約3.61% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
リーガル福島駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線/新福島駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル福島駅前の口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅前というより駅上なので、大変便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
環状線と東西線の間にあるマンションなので、相互利用が可能。 また、飲み屋が非常に多く、飲んで帰っても家近いです。 非常に有名でおいしいお店も多いです。 休みの日には中之島も近いので、自然を感じることもできます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
共用部は古き良きバブル時代に建設されたマンションという感じです。 セキュリティーはしっかりしています。 そんなに住民と出会う機会もなくプライバシーも保護されている印象です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 分譲マンションですので、基礎の梁はしっかりしています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
スーパーも徒歩圏内にありますし、徒歩で梅田までも行けます。 コンビニも徒歩圏内に数軒ありますので、生活の上で不便を感じることはないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット |
近所に公園はありますので、お子さんをお持ちの方にも問題ないと思います。 立地が大阪中心地なので、医療も大変充実しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
satさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR東西線、阪神電車はマンションを出てすぐです。JR環状線も5分かからないです。梅田駅も自転車で行けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | スーパーや飲食店が充実しています。川を渡って中之島の方散歩できます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | メンテナンスも管理も行き届いています。数年前には外壁などの大掛かりな修繕がありました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 窓が南向きで日当たりよいです。カーテンをしないと眩しいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーも飲食店も充実しており、阪神電車1駅で梅田にも買い物に行けるので非常に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 病院多いです。マンションでてすぐタクシー拾えるので、通院困らないです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】JR環状線や阪神戦などはの乗り換えができるチェーン店などがあり、ランチなどを安く済ませることもできる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストア、銀行など、大体なんでも揃っている駅近くに交番があるので、比較的安全な方だと思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】なんでも揃っている。有名な個人店、安価なチェーン店もある |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】保育園、学校など、自転車圏内にあるので、子育てもしやすい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
だいべえさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 東西線の新福島の上なのですぐです。阪神本線の福島駅までも徒歩3分 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 福島駅
あんまんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅である大阪駅まで一駅でいける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はないので大阪駅までいく方がおすすめ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハズレのない美味しいお店がとにかく多い。市内屈指の激戦区 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はある。北に行けば富裕層も多く住んでいる印象。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多いのでガヤガヤしているが酔っ払いはあまり見かけない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅より北はタワマンが多く、整備されているので住みやすい。富裕層も多い。 |
2023年7月 福島駅
かずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅へJR環状線で一駅の場所にあり、とても便利です。 数分歩きますが、阪神電車やJR東西線へも乗り換え可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に阪急オアシスやビッグビーンズ、数分歩けばマックスバリューもありスーパーが充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン店が駅周辺に多数あり、大阪でも屈指のラーメン激戦区だと思います。ラーメン以外にも美味しいお店が充実しており、グルメな人にはお勧めです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体は大きくないですが、エレベーターや多機能トイレはあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 人は多いですが、駅周辺の大きな道路は整備されており綺麗です。駅近くに交番もあり治安も比較的良いように思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 美味しい飲食店がとても充実しており、大阪駅にも10分程度で歩いて行くことができ、とても住みやすくて便利です。 |
2023年5月 福島駅
saiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、梅田から一駅で阪神本線、JR環状線、JR東西線が近くにあるので交通利便性は高いと思います。また駅の近くに高速道路の入り口もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに買い物施設がありますし、最低限のものは揃っていると思います。大阪、梅田まで一駅なのでそちらに出れば何でもあります。病院などにも不足感はありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店は多数あります。お洒落なお店も多いのでお薦めです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は不足感はありません。公園も規模の大きなところは限られていますがそれなりにあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前にホテル阪神がありますし、近くに交番もあるので治安は悪くはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはありませんが、大阪、梅田が近く便利な地域であることは間違いありません。 |
2022年1月 福島駅
【メリット】 梅田(大阪駅)まで徒歩圏内かつ、電車でも2分で到着するという好立地です。飲食店も多く存在し……
リーガル福島駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(59物件中) |
新福島駅ランキング
位
(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,080万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,461 ~ 5,588万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,207 ~ 5,461万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,953 ~ 5,207万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,699 ~ 4,953万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,445 ~ 4,699万円 | 87.5~92.5% |
リーガル福島駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 39位 | / 178物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 21位 | / 50物件中 |
新福島駅 | 39位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 106位 | / 152物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 33位 | / 48物件中 |
新福島駅 | 71位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年11カ月) |
大阪市福島区ランキング
位
(46物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(19物件中) |
新福島駅ランキング
位
(38物件中) |
リーガル福島駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年3月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
13階 | - | ||||||
13階 | - | ||||||
14階 | - |
リーガル福島駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2017年9月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
22 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2011年8月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2011年7月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2011年7月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2011年3月 | ー | 11階 | 4LDK | ||||||||||
27 | 2011年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2011年3月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2010年8月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
30 | 2010年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2009年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
32 | 2009年1月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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平均 | 6階 | 72.82㎡ | 11.15㎡ | 4,508万円 | @205万円 | @62万円 | 13,100円 179円 |
6,390円 87円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル福島駅前の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市福島区福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.65~80.94㎡|70.33㎡ | 4,249万円|201万円/坪 |
4階~6階 | 63.61~80.94㎡|72.27㎡ | 5,145万円|230万円/坪 |
7階~9階 | 62.65~75.93㎡|69㎡ | 4,361万円|208万円/坪 |
10階~12階 | 71.42~81.01㎡|76.21㎡ | 4,330万円|189万円/坪 |
13階~15階 | 80.94~90.34㎡|85.79㎡ | 5,296万円|204万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.65~80.94㎡|70.63㎡ | 4,542万円|213万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
リーガル福島駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 4階 | 3LDK | 71.42 | ||||||||
2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.42 | |||||||
2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.42 | |||||||
2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 62.65 | |||||||
2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 63.61 | |||||||
…残り127件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル福島駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.03~63.61㎡|62.93㎡ | 144,410円|7,587円/坪 |
4階~6階 | 62.65~80.94㎡|68.41㎡ | 157,468円|7,601円/坪 |
7階~9階 | 62.65~80.94㎡|69.93㎡ | 174,091円|8,258円/坪 |
10階~12階 | 62.65~81.01㎡|69.28㎡ | 161,855円|7,773円/坪 |
13階~15階 | 63.61~90.34㎡|76.98㎡ | 201,658円|8,580円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.03~90.34㎡|69.08㎡ | 164,752円|7,870円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |